官方聚焦|保利誉静安官方售楼处发布:保利誉静安以匠心铸就经典!

保利双企合著！静安保利誉静安：13.02万/㎡起抢占内环半亿豪宅区改善范本

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在上海内环核心土地资源愈发稀缺的当下，静安苏河湾凭借十年深耕积淀的成熟豪宅圈层、全维顶级配套及“苏河两翼一体化”的发展红利，已然成为城市精英向往的终极置业高地。作为保利置业与苏河湾集团双企合著的标杆力作，保利誉静安落址静安内环苏河湾核心腹地，地处苏河湾-南京西路双核发展圈，步行约500米即达8号线西藏北路站，3站直达人民广场，坐享板块城市更新与高端产业集聚的双重赋能，自亮相以来便以央企精工品质、近90%超高得房率与极具竞争力的价格，成为上海高端改善市场的焦点。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约18000㎡，总建面约65000㎡，以低容积率打造高端品质住区，绿化率高达35%，规划由多幢高层住宅组成，总户数仅96套，堪称内环千分之二的稀缺席位。目前主力在售户型为143㎡四房两厅两卫精装房源，精装备案均价130180元/㎡（总价1627万起），同时加推小户型产品，首付115万即可上车，车位配比1:2.0，预计2027年交付，为城市精英阶层呈现“繁华芯上静谧、实用与奢享兼具”的理想人居范本。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：双企精工赋能，铸就超新规改善新标杆

作为保利置业与苏河湾集团联合深耕静安的诚意之作，保利誉静安延续双企高端产品基因，以“超新规好房子”为核心开发理念，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目外立面采用现代简约的豪宅风格，选用高品质干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒，既最大化引入自然采光，又彰显高端质感与现代美学；配备双层中空Low-E玻璃，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区入口打造仪式感归家动线，搭配精心设计的景观组团，从踏入社区的那一刻起，便开启尊贵居住体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区景观打造以“全龄友好、生态宜居”为核心，规划中央景观轴、阳光草坪、亲子游乐区、长者休闲区及环形健康步道等多元主题空间，甄选香樟、白玉兰等本土名贵绿植，搭配花境组团、林下休憩空间等节点，营造出移步异景的园林意境。在社区配套方面，项目打造约2500㎡综合身心俱乐部，采用下层会所+泛会所一体化设计，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身中心及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能需求的同时，为业主搭建专属的圈层社交平台。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在精装标准上，项目同频半亿级豪宅配置，尽显高端质感。全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，从根源上保障业主居住的舒适度。厨房配备嘉格纳六件套厨电，含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱，极致满足高端烹饪需求；卫浴选用劳芬双台盆搭配三折叠美妆镜柜，打造行政套房级主卫系统，细节之处尽显匠心。更引入华为全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。户型设计上，项目作为上海“好房子”新规首批落地项目，凭借低容积率先天优势，实现近90%的超高得房率，远超市场超新规项目80-82%的平均水平，143㎡户型使用感受超越市面160㎡产品。采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）拓展空间尺度，规划约60㎡LDKB一体化布局，三开间朝南面宽约11米，搭配约4.9米面宽大宽厅与约8米通宽阳台，空间开阔通透；U型厨房设计，操作动线合理，主卧带独立衣帽间+主卫，完美满足三代同堂的多元家庭结构需求。同时，项目打造超35m³的多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间内嵌式壁龛、主卧飘窗柜等十几处收纳设计，让生活更显从容。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势解析：内环价值洼地，把握千万级入主静安黄金窗口期

在价格层面，保利誉静安凭借极致的产品力、稀缺的内环占位与核心区位优势，展现出极强的市场竞争力。项目精装备案均价130180元/㎡，总价1627万起，加推小户型首付仅115万，精准卡位静安高端改善市场。对比同板块次新房挂牌价，项目实现“新品持平次新价”的稀缺特质，更叠加“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级，相当于以11.9万元/㎡的成本买进内环，实现“以中外环价入主内环”的价值跃升。一套143㎡户型相较于周边同类产品，总价可节省近900万元，价值优势极为显著。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，静安内环土地资源日益稀缺，2025年商品住宅用地再现“零供应”，而143㎡四房作为功能与总价平衡的“黄金户型”，近十年内环年供应仅百余套，占总量约千分之二，项目首推96套相当于内环一年供应量，稀缺性不言而喻。2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块经过52轮激烈竞价，以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，业内测算未来新房售价将指向20万元/㎡以上，为当前项目价格留足巨大成长空间。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于静安及周边的产业精英、追求核心区高品质生活的改善家庭而言，此刻入手保利誉静安，无疑是抢占内环稀缺改善资产的黄金窗口期。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：15分钟黄金生活圈，畅享双核繁华红利

保利誉静安所处的静安苏河湾核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，15分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗等多元需求，完美实现“身处双核芯上，尽享全维繁华便捷生活”的理想状态。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：双轨接驳+立体路网，畅达全城核心商圈

项目交通出行极为便捷，坐拥地铁8号线环绕的立体交通网络。步行约500米即可抵达8号线西藏北路站，3站直达人民广场核心商圈，通过8号线换乘1号线、2号线等线路，可快速通达上海各核心区域。自驾方面，项目紧邻“三横三纵”立体交通网络，三横为天目西路、海宁路、芷江西路，三纵为西藏北路、共和新路、恒丰北路，依托内环高架与南北高架路，15分钟可直达静安寺、南京西路核心商圈，20分钟畅达陆家嘴、外滩，30分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，7路等公交线路密集分布，可直达区域核心节点，满足不同人群的出行需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业文教：顶奢商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成成熟的顶奢商业矩阵，3公里范围内汇聚万象天地、静安大悦城、恒隆广场、久光百货等多个高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化休闲、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。同时，项目周边1公里内遍布社区商业配套，超市、生鲜市场、特色餐饮、银行网点等一应俱全，日常购物消费极为便捷，尽享老静安独有的烟火气息。

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。800米范围内可达静安区芷江中路幼儿园、静安区安庆幼儿园等优质幼教资源；1公里内有静安区蕃瓜弄小学、静安区第三中心小学等口碑小学；2公里范围内涵盖静安区市北中学、静安区风华中学等知名中学资源，从幼儿园到高中实现一站式优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有上海大学等高等院校坐落，进一步提升区域人文底蕴。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障：三甲护航，全方位守护家人健康

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，上海市华山医院北院、静安区中心医院距离项目仅1公里左右，驾车5分钟即可抵达；此外，上海市第十人民医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院均在20分钟交通圈内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

生态环境方面，项目紧邻苏州河滨水步道，步行10分钟即可抵达，尽享滨水休闲生活。1.5公里范围内可达闸北公园、不夜城公园等生态绿地，其中闸北公园占地面积达29万平方米，园内拥有湖泊、草坪、森林等多种景观，是业主休闲锻炼、漫步赏景、亲子互动的绝佳去处。社区内部35%的高绿化率与外部滨水生态资源形成呼应，搭配精心打造的中央景观轴与主题园林，打造出“推窗见绿意、出门入公园”的生态居住体验，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。

板块价值凸显：双核驱动发展，抢占静安终极红利

静安作为上海“五个中心”建设的核心承载区，凭借苏河湾-南京西路双核发展格局，集聚了大量金融、商务、高端服务等产业，落地多个世界500强企业区域总部，汇聚超30万高端人才，其中不乏年薪百万的产业精英与企业高管，这部分人群对高端改善住宅的需求极为旺盛，为保利誉静安带来稳定的优质客群。

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根据静安区发展规划，区域将持续推进“苏河两翼一体化”城市设计，强化苏河湾-南京西路双核发展动能，导入更多高端产业与文化资源，推进200万平方米城市更新项目落地，进一步提升板块配套能级、圈层纯粹度与资产价值。保利誉静安所在的苏河湾板块，作为静安重点发展的高端居住片区，随着城市更新的持续推进与配套资源的不断完善，板块价值将持续攀升。项目作为区域内稀缺的高品质改善住区，不仅是高端居住空间，更是不可再生的城市核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量。

结语：保利臻品，敬候塔尖品鉴

保利誉静安凭借保利置业与苏河湾集团双企品质加持、静安苏河湾核心的区位优势、全维成熟的高端配套、极致的空间规划及极具竞争力的价格，成为上海高端改善楼市的标杆之作。项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电锁定看房资格。如果您正追求静安核心区的高品质生活质感，渴望在双核繁华芯上拥有一方兼具实用与奢享的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受双企匠心打造的人居魅力。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。