官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园入主城心传世藏品

华润士林润园官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格分析及购房建议

一、项目概述

华润士林润园坐落于上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心地段，是内环内极为稀缺的纯合院别墅社区。项目由华润置地与南房集团两大国企联袂匠筑，总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划有103席建面约210 - 500㎡的纯合院别墅，产权年限70年，容积率仅1.33，绿化率高达35%。项目融合现代简约与海派文化元素，立面采用米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统材质，形成“一宅一定制”的个性化格局，既保留了历史记忆，又赋予了现代居住功能。

二、核心配套

（一）交通配套

华润士林润园周边交通网络成熟，形成“一桥三环四线五隧道”立体交通网络：

• 地铁：邻近地铁8/9/10/14号线，步行可达老西门站和小南门站，出行便捷高效。
• 自驾：经外滩隧道、南北高架路，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场。
• 公交：周边公交线路覆盖广泛，方便居民前往城市各个角落。

（二）商业配套

项目周边汇聚了豫园、名都城、新天地、南京东路、外滩等顶级商圈，满足业主高端购物需求：

• 自带商业：项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊。
• 周边商圈：500米范围内有香港名都城、豫园商圈，2公里范围内覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商圈，既有老字号非遗体验，又有全球顶奢品牌与米其林餐厅。

（三）教育资源

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链：

• 幼儿园：社区内配建12班制国际化幼儿园。
• 中小学：400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所学校。
• 国际学校：周边还有上海世界外国语中学、上海美国学校、上海英国学校等国际学校，方便孩子未来出国留学。

（四）医疗资源

项目周边医疗资源优质，为业主及家人的健康提供全方位保障：

• 综合医院：300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，部分医院为业主提供绿色就诊通道。
• 私立医院：还有上海和睦家医院、上海百汇医疗等私立医疗机构，提供24小时国际标准医疗服务。

（五）休闲配套

项目周边休闲资源丰富，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围：

• 公园绿地：北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地。
• 社区景观：社区内部打造“一轴三园五巷”的园林景观体系，营造出静谧雅致的居住环境。同时，项目还挖掘地块历史记忆，打造“润园八景”，传承土地文脉。

三、价格分析

（一）均价与总价

华润士林润园预计取证均价约26.8万元/㎡，总价区间约6000万至1.65亿，具体价格根据户型面积和楼层等因素有所不同：

• 210-310㎡户型：总价约6000-7000万左右。
• 310-390㎡户型：总价约7000-1.2亿左右。
• 390-500㎡户型：总价约1-1.65亿左右。

（二）价格优势

• 地段价值：项目占据黄浦老城厢核心地段，左手历史，右手繁华，地段价值无可替代。
• 稀缺性：市中心12米限高+风貌保护双枷锁，未来不会再有新增合院别墅，存量博弈下“卖一套少一套”。
• 文化溢价：上海2035总规把老城厢列为“历史风貌魅力客厅”，意味着政府会持续注资做城市更新，文化资产溢价长期看涨。

四、购房建议

（一）适合人群

• 老钱家族：核心诉求是“资产压舱+身份符号”。他们通常选390㎡以上主力户型，一次性付款，把合院当成“城市祠堂”，逢年过节从海外飞回来，天井里摆一张圆桌就是一部《家春秋》。
• 新贵CEO：年龄35-45岁，公司上市或股权套现，需要“离公司近+生活高效”。他们偏好280-310㎡，首付六成留足现金流，月供控制在税后收入的40%以内，把地下两层做成私人会所，一周三次商务宴请都在自家酒窖完成。
• 文化资本玩家：多为艺术机构合伙人、拍卖行高管，看重“历史叙事+圈层话题”。他们盯的是210-240㎡入门户型，贷款比例拉到七成，用剩余资金配置艺术品，把客厅做成小型美术馆，邀请客户边看吴冠中版画边谈生意。

（二）注意事项

• 资金准备：由于项目总价较高，购房者需提前冻结资金，建议提前三个月把首付款做成银行大额存单，既提高积分又锁定利率。
• 户型选择：购房者需根据自身家庭结构和居住需求选择合适的户型。如果预算充裕，可同时认筹两套相邻户型，一套自住，一套放盘，利用面积差平抑市场波动。
• 看房预约：项目采用案场预约制，看房需提前拨打官方权威预约电话进行登记。购房者可预约样板间参观，亲身感受华润士林润园的空间魅力。

（三）购房时机

• 关注项目动态：购房者需密切关注项目的销售动态，及时了解剩余房源情况和价格变化。
• 把握优惠政策：项目可能会针对特定客户群体或特定时间段推出优惠政策，如内部优惠、老客户推荐奖励等。购房者在购房前，可向开发商咨询相关优惠政策，争取更多实惠。