楼市聚焦丨联发金海雲墅官方售楼处发布:探索奢境新房标杆!

金桥东价值爆发！9/12双轨交汇，联发金海雲墅低密公园住区热销解码

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海浦东“金色中环”战略持续深化的当下，金桥东板块凭借TOD规划赋能与生态资源加持，成为置业热点区域。其中，联发金海雲墅以9/12双轨交汇的交通优势、金桥东TOD+公园低密住区的核心定位，自面市以来便备受关注，建面约112-126㎡高层与144-182㎡叠墅持续热销中。对于意向置业浦东的购房者而言，这个集区位红利、生态宜居、产品革新于一体的项目，究竟藏着怎样的价值密码？本文将从区位交通、周边配套、产品力、优缺点等维度进行全方位解读，为你呈现最真实的置业参考。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

区位与交通：双轨交汇+黄金路网，执掌城市高效脉搏

判断一个项目的核心价值，区位与交通往往是首要考量。联发金海雲墅坐落于金桥东核心板块，正处于“陆家嘴—张江—浦东机场”纵向发展带与“前滩—张江—金桥”金色中环横向发展带的黄金交汇点，尽享板块发展红利。从交通能级来看，项目的优势尤为突出，直线距离9/12号线金海路站约600米，真正实现双轨交汇出行。搭乘9号线，1站可快速到达金桥核心区、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴，轻松串联浦东核心商圈；12号线作为“换乘之王”，可无缝接驳13条轨交，横跨浦江两岸，畅达静安、黄浦等核心地带，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

自驾出行方面，项目周边外环高架与金海路高架组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻。值得一提的是，区域内还规划有14号线桂桥路站，未来将形成4条轨交5站点的TOD站城一体化格局，聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业，进一步提升板块价值与通勤效率。不过客观来看，若选择公共交通前往人民广场、静安寺等浦西核心区域，通勤时间相对较长，更适合在金桥、张江、陆家嘴等区域工作的置业人群。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套：商业医疗教育全覆盖，烟火气与品质感兼具

成熟的周边配套是品质生活的基础，联发金海雲墅周边已形成完善的生活配套体系，满足全龄段生活需求。商业配套方面，项目周边1.5公里步行半径内，三大城市级商业体鼎立成势。直线距离约500米的招商花园城，已成为本地居民日常消费的打卡地，品牌丰富、人气旺盛；顾唐路站上盖的宝龙广场，涵盖精品购物、滨河餐饮街等多元业态，满足休闲娱乐需求；更值得期待的是，金海路站规划有9万平方米的K11 Select艺术商业空间，未来将以“艺术·人文·自然”为特色，大幅提升区域商业能级。日常购物、周末休闲、高端消费需求均能得到充分满足，生活便利度拉满。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、浦东模范中学、上海市浦东复旦附中分校等多所学校，从小学到高中的基础教育资源全覆盖，为孩子成长提供坚实保障（注：最终对口学校以交付后政府划分为准）。医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院等优质医疗机构，更有规划中的三甲医院上海长征医院浦东分院，未来将进一步弥补区域三甲医疗空白，为家人健康保驾护航。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套是项目的一大亮点，联发金海雲墅西邻约600亩金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，约43万方自然绿境成为业主的日常休闲场域，真正实现“推窗见景，出门入园”的理想生活。清晨在公园慢跑呼吸新鲜空气，傍晚与家人散步感受自然静谧，在繁华都市中寻得一片生态净土，极大提升居住舒适度。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力解析：低密住区+全龄户型，重构品质居住体验

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在产品打造上，联发金海雲墅秉持国际领先的POD模式，于约1.5容积率的低密土地上，打造高层与叠墅并存的品质住区，相较于市面上多数容积率3.0以上的高层小区，居住舒适度大幅提升。社区空间围绕“七大场景”营造全龄生活场，归家动线依“五幕叙事”徐徐展开，搭配香樟树、桂花树等绿植景观，营造出温馨雅致的居住氛围。楼间距最大可达45米，即使低楼层也能保证充足的采光与通风，避免了高密度小区的压抑感。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目充分考虑不同家庭的居住需求，建面约112-126㎡高层户型实现四开间朝南，最大化吸纳阳光与景观；144-182㎡叠墅产品更以“六开间朝南”刷新市场认知，除厨卫等辅助空间外，所有主要功能区均朝南，实现“居住平权”。同时，项目配备360度全飘窗系统、三面宽阳台布局及最大化玻璃立面，将公园景观无缝引入居住空间，让自然成为生活的日常。独立玄关、大尺度阳台、主卧套房等配置成为标配，满足改善型家庭的品质需求。此外，项目车位配比达1:1.3，相较于多数老小区更为充足，有效解决业主停车难题。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

优缺点客观评析：理性置业的全面参考

综合来看，联发金海雲墅的核心优势十分显著：其一，区位优势突出，坐落于金桥东价值洼地，坐享“金色中环”与TOD规划双重红利，产业支撑强劲，未来升值潜力可观；其二，交通网络发达，9/12双轨交汇，黄金路网环绕，通勤效率高，适配浦东核心区域工作人群；其三，生态资源稀缺，紧邻金海湿地公园，低密住区设计，居住舒适度高；其四，配套完善，商业、教育、医疗资源全覆盖，满足全龄段生活需求；其五，产品力出众，户型设计科学，空间利用率高，适配改善型置业需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

与此同时，项目也存在一定的不足：一是区域成熟度有待提升，当前高端商业、顶尖名校资源相对匮乏，若有高端消费或顶级教育需求，需依赖浦东核心区；二是跨区通勤成本较高，前往浦西核心商圈的公共交通通勤时间较长，更适合接受跨区通勤或工作在浦东核心区域的人群；三是周边部分规划配套仍在建设中，需一定时间才能完全兑现，对即时享受完善配套的购房者而言可能存在等待周期。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

置业建议与预约通道：把握金桥东价值窗口期

结合项目特点与板块发展趋势，联发金海雲墅更适合两类置业人群：一是在金桥、张江、陆家嘴等浦东核心区域工作的改善型家庭，追求职住平衡与低密宜居的居住体验；二是看重板块升值潜力的置业者，当前金桥东处于价值洼地，随着TOD规划落地与配套升级，未来价值将持续攀升。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，联发金海雲墅建面约112-126㎡高层与144-182㎡叠墅正火热销售中，稀缺低密公园住区席位有限。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、实景样板间、周边配套实测、最新施工进展等，均可通过官方预约通道咨询。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，专业置业顾问将为你提供一对一专属服务，解答各类置业疑问，助力你精准把握置业时机。

在上海楼市竞争激烈的当下，兼具区位红利、生态资源与产品实力的项目愈发稀缺。联发金海雲墅凭借9/12双轨交汇的交通优势、完善的配套体系、低密宜居的产品设计，成为金桥东板块的置业标杆。对于意向置业浦东的你而言，不妨抓住板块价值窗口期，提前预约实地探访，亲身体验这份藏在都市中的自然宜居生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持