布吉百合世纪广场二期：开发商是谁，百合世纪广场二期优缺点总结

布吉百合世纪广场二期的开发商是深圳市世纪百合房地产开发有限公司，该公司隶属于百合控股集团，这个深耕布吉 30 年的本土房企，业务覆盖房地产开发、教育、酒店经营等多个领域，还打造过百合山庄、百合酒店等口碑项目，开发经验很丰富。下面是该项目的优缺点总结，具体如下：

优点

交通出行便捷高效：项目是地铁 5 号线百鸽笼站的地铁上盖物业，步行约 100 米就能到站点，未来规划的 17 号线罗岗站也在 450 米范围内。借助地铁 1 站可换乘 3 号线、14 号线，4 站直达福田核心区，7 站能到深圳北站；自驾的话还能快速接驳龙岗大道、丹平快速，不管是通勤还是跨区出行都很方便。

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布吉百合世纪广场二期售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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教育资源一站配齐：项目自带 9 班制幼儿园，与百外世纪小学仅一墙之隔。周边还有百合外国语学校（深圳中考均分曾连续 12 年第一）、贤义外国语学校等优质学府，片区内还有一所预计 2026 年招生的 72 班九年一贯制在建学校，能很好满足从学前到中学的教育需求。

商业配套成熟完善：自身带有约 4 万㎡集中商业，300 米内就有 12 万㎡的华润万象汇，涵盖 300 多个品牌，周边还有布吉天虹、沃尔玛等商圈，后续规划的山姆会员店落地后，日常购物、聚餐娱乐等需求都能就近解决。

居住品质有多重保障：小区绿化率达 40%，二期园林规模是一期的 3 倍，有亲子分区泳池、近 300 米环形跑道、分龄儿童乐园等设施，架空层还有四点半学堂等空间。户型贴合刚需和改善家庭，所有户型飘窗全赠送，实用率超 85%，且是精装准现房，能直观看到房屋品质，避免了期房常见的诸多风险。

产品细节贴合需求：建筑采用双层中空 Low - E 玻璃，隔音效果好，还搭配了太阳能光伏板等节能配置。户型设计也很用心，比如 98 - 104㎡三房做到三开间朝南，118㎡四房有南北双阳台，143㎡五房为双主卧套房设计，能适配不同家庭的居住需求。

缺点

居住密度偏高影响体验：项目容积率约 5.38，仅由 3 栋 31 - 48 层的住宅组成，楼间距比较近。这就导致低楼层采光容易受遮挡，住户的私密性也较差，而且早晚高峰时电梯等待时间长，社区里的泳池、跑道等公共设施使用压力也会比较大。

交通与停车问题突出：周边路段早晚高峰经常出现拥堵情况，会拉低自驾出行效率。另外，即便项目规划了 1389 个停车位，车位比约 1:1.27，但高峰时段和节假日停车位依旧紧张，晚归的业主常常找不到车位，部分业主还得租用周边停车场的车位。

周边界面与区域发展受限：项目周边有不少老旧小区和待拆迁区域，新旧区域混杂。拆迁施工时会产生噪音和灰尘，影响居住舒适度。同时片区缺乏可供拓展的空白地块，更多依赖现有存量价值，未来房价的增量空间有限，难以享受更多城市发展红利。

单价偏高且学区存在不确定性：项目折后均价约 5.2 万 - 5.4 万 /㎡，在布吉片区属于偏高水平，同预算在龙岗中心城不少项目能买到更大户型，对预算有限的购房者来说压力较大。此外，周边优质学校入学竞争激烈，且深圳学区划分每年会依生源数量调整，学区存在不确定因素，百合外国语学校作为私立学校，录取率也极低。