839万港元买入，一年后卖出赚91万！香港楼市触底反弹？

在全面“撤辣”两年后，香港终于迎来房地产市场“触底”之后的“反弹”。

据香港中原地产研究部数据，2025年，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得80700宗，当中一手住宅成交20564宗，创2019年以来的6年新高；二手住宅成交39843宗，创2021年以来的4年新高。

宗数

香港2025年卖楼8万套，为近4年新高

香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录80700宗，总值6164.38亿元（港元，下同），较2024年的67979宗及5341.40亿元分别上升18.7%及15.4%。至此，香港楼市整体买卖已连升2年，宗数及金额同创2021年的96133宗及9178.38亿元后的4年新高。

在2025年12月份，香港整体楼宇买卖登记录得8997宗，总值672.07亿元，较11月的7121宗及584.29亿元分别上升26.3%及15.0%，宗数及金额齐创2024年4月9880宗及839.35亿元后的20个月新高。

一手私人住宅方面，2025年录得20564宗及2255.7亿元，较2024年的16869宗及2084.7亿元分别上升21.9%及8.2%，宗数创2019年20685宗后的6年新高，金额创2021年2367.9亿元后的4年新高。在发展商积极推售新盘及货尾之下，香港一手交投连升三年兼重上两万宗水平。

二手私人住宅方面，2025年录得39843宗及2917.2亿元，较2024年的33792宗及2423.0亿元，分别上升17.9%及20.4%，宗数及金额齐创2021年51928宗及4750.0亿元后的4年新高。

个案

839万元买房一年卖出，获得91万元

值得关注的是，在香港房价“触底”之后，一些短期的购房行为已经出现获利个案。

据香港中原地产太古城区副区域营业董事张光耀介绍，近日促成华山阁低层F室买卖成交，实用面积685平方呎，3房间隔，成交价930万元，平均实用呎价13577元。据悉，上一手业主于2024年9月以839万元购入该单位，持货约一年，此次转手抛售账面获利91万元，单位升值10.8%。

当然，近四年进场者仍有亏本案例存在。比如，一业主于2021年以606万元买入粉岭帝庭轩5座中层H室，近期以450万元易手，持房约5年，账面亏本156万元，房价贬值25.7%。

南都湾财社记者从香港中原地产监测的香港十大屋苑成交数据看见，在2025年，该十大屋苑已实现成交量价齐升。当中成交量升了6.2%。

成交均价方面，在2025年12月，十大屋苑的平均实用呎价同比2024年12月升了3.3%至12%不等，当中涨幅最大的九龙片区美孚新邨达到12%，也是唯一一个涨幅破10%的楼盘。不过，十个屋苑中也有一个同比降价，为九龙片区的黄埔花园，其成交量同比涨了40.7%，但成交实用呎价同比降了6.5%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬