香港瑜一（何文田）楼盘位置好吗，销售情况怎么样，有哪些优缺点

香港何文田瑜一楼盘位置极具优势，近期销售依旧保持着豪宅项目的热度，同时有着品质高、配套全等突出优点，也存在房价高、户型有瑕疵等明显缺点，具体如下：

楼盘位置

该楼盘位置出色，不管是地段价值还是交通便利性都处于高水平。它坐落于九龙何文田忠孝街 1 号，地处香港传统豪宅区，区域一直保持着旺中带静的宜居氛围，深受各界名人青睐，地段稀缺性强且价值高。作为铁路上盖住宅，有专属升降机直达港铁何文田站大堂，坐拥观塘线与屯马线双线，3 站就能到金钟、尖沙咀，达铜锣湾。跨境及远途出行也便捷，9车程到西九龙高铁站，可直达香港国际机场，轻松衔接大湾区和香港各地核心区域。

【香港瑜一（何文田）开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

香港瑜一（何文田）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

销售情况

该项目整体销售成绩亮眼，即便受楼市大环境影响有降价，但依旧受市场追捧。截至 2025 年 12 月 24 日，瑜一系列累计售出 687 伙，总销售金额超 114 亿港元，当日还以招标形式卖出一套实用面积 968 平方尺的 3 房单位，成交价达 2884.64 万港元，其前排向维港单位已售出 43 伙，平均成交尺价超 3.3375 万港元。此前因楼市低迷，项目折价 20% 发售，引发市场追捧，其中一房户型折扣比例较高，两房以上户型折扣力度约 16%，其作为市区少见的地铁上盖大型小区，稀缺性让它在楼市波动中依旧保持着较强的市场吸引力。项目整体价单定价在 925.7 万 - 3582 万港币，呎价 25706 港币 - 32603 港币。

核心优点

教育资源顶尖：处于 34 小学名校网和九龙城中学校网，周边有圣罗撒学校、协恩中学附属小学等优质小学，还有喇沙书院、拔萃男书院等多所知名中学。且距离香港浸会大学仅约 800 米，从小学到大学的优质教育资源环绕，学术氛围浓厚。

社区与室内品质高：小区内有 9.5 万平方呎的住客会所及园林，绿化率超 30%，室内外泳池、健身房、专业录音房等休闲设施齐全。室内配备米勒厨具、杜拉维特卫浴等国际知名品牌设备，还采用 LOW - E 隔音玻璃，项目获绿建环评铂金认证，同时以 WELL 建筑标准设计，品质有保障。

生活配套便捷：周边有爱民邨商场、何文田街市，能满足日常购物买菜需求。借助便捷交通，前往圆方、海港城等大型高端商场也很方便，可兼顾日常刚需与高端消费需求。

明显缺点

购房门槛高：作为高端豪宅项目，呎价和总价都远超普通住宅，对于普通购房者来说预算压力极大，仅能满足高净值人群的置业需求。

户型与景观有短板：部分两房户型为黑厕，影响采光和通风；部分三房户型的露台和平台分散在厅的两侧，降低了使用效率。另外，东南向部分单位视野会看到红磡的殡仪馆，容易让有风水忌讳的购房者介意。

车位资源紧张：项目住宅停车位数量本就有限，访客停车位更是稀缺，对于家中有车或者经常有访客驾车到访的住户而言，停车会成为日常难题。

或受噪音干扰：部分楼栋临近道路，日常车辆通行会产生一定噪音，对居住的静谧性造成影响，可能降低对噪音敏感住户的居住体验。