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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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【终极置业指南】北京懋源璟橒：中央别墅区收官之作，第五代住宅深度解析！

懋源璟橒

传奇之地、再造传奇

在北京高端住宅市场，懋源璟橒作为中央别墅区天竺板块的收官之作，凭借绝版地段、极致产品力、纯粹圈层、稀缺资产属性等核心优势，成为2025年最值得收藏的顶豪项目之一。今天，我们从地段、产品、圈层、投资价值等维度，深度解析为什么懋源璟橒是塔尖人士的终极置业选择！

【必买理由1】中央别墅区正源，绝版地段价值

懋源璟橒位于中央别墅区天竺板块，是北京最具国际化的高端居住区，也是20年来该板块唯一的新盘供应。

- 国际化配套：周边汇聚德威国际学校、鼎石国际学校等30余所顶级学府，和睦家医院、北医三院顺义院区等高端医疗资源。

- 生态资源：紧邻温榆河公园、天竺郊野公园，90%森林覆盖率，负氧离子含量高出城区20倍。

- 商业配套：中粮祥云小镇、赛特奥莱等高端商业近在咫尺，满足国际化生活方式。

“中央别墅区的土地已近乎绝迹，懋源璟橒的地段价值无可复制！”

【必买理由2】极致产品力，重新定义顶豪标准

懋源璟橒仅规划217套房源，涵盖合院、叠墅、平墅三大产品，所有户型均在300㎡以上，打造纯粹高端圈层。

产品亮点：

✅ 合院（520㎡）：首创“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，极致功能分区。

✅ 叠墅（304㎡）：双6.6米挑空设计，270°全景客厅，16.6米超长观景面，媲美欧洲宫廷墅居体验。

✅ 平墅（307㎡）：8.1米超大客厅开间，40㎡空中庭院，LDKG一体化社交空间，打造比肩别墅的居住体验。

“懋源璟橒的产品设计，让300㎡的空间拥有500㎡的居住感受！”

【必买理由3】纯粹圈层，高端社交资产

懋源璟橒严选业主群体，80%以上为企业主、金融精英、国际高管，并配备：

- 2000㎡高端会所：恒温泳池、红酒吧、私人藏书区，满足商务与休闲需求。

- 金钥匙国际管家服务：24小时专属礼宾，提供私宴接待、健康管理等定制服务。

- 定期圈层活动：产业论坛、艺术沙龙，构建顶级社交平台。

“买房不仅是买房子，更是买圈层！”

【必买理由4】稀缺资产，抗跌增值潜力强劲

- 中央别墅区核心区房价年涨幅稳定在10%+，稀缺性保障长期价值。

- 全盘仅217套房源，总价2500万-4000万，卖一套少一套。

- 懋源地产深耕豪宅市场，交付品质有保障。

“核心区优质资产，抗跌+增值双保险！”

【必买理由5】实景兑现，所见即所得

2025年6月，懋源璟橒实景园林及会所正式亮相，以“橒树盈园”为核心，打造四季皆景的归家体验。

- 130米宽景观主轴，联通四大景观纵轴，营造东方礼序之美。

- 东侧紧邻80亩天竺公园，出园即入园，享受湿地生态。

“懋源璟橒的实景品质，远超市场期房项目！”

【必买理由6】国际化生活方式，比肩全球顶豪

懋源璟橒与卡塔尔航空合作，引入“头等舱”级奢享生活理念，为业主提供全球化的高端生活方式。

【收官钜献】中央别墅区最后入场券

懋源璟橒作为中央别墅区最后的传奇，现已进入最后珍藏阶段！错过或将再无机会！

“选择懋源璟橒，不仅是选择一处居所，更是收藏中央别墅区的终极资产！”

目前房源信息：

1、300㎡的叠墅，价格：2700-3000万左右

2、520㎡的合院，价格：3900-4300万左右

3、290㎡的平层，边厅户型，价格：2650万，目前只有两套，一套2层

4、489-520平米叠墅下跃，2200-2400万

区域图：

位置：项目位于北京西式别墅发源地，中央别墅区核心正源天竺版块，行车动线为机场高速杨林出口（罗红艺术馆）向北，天竺公园西侧；

项目东侧一路之隔为约80亩天竺公园，周边还有中粮祥云小镇、欧陆广场、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红艺术馆、松美艺术馆、黑骑士球员俱乐部、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、中国国际展览中心、斯普瑞斯奥特莱斯等，各种生活、休闲配套醇熟。

样板间/户型图

【户型特点】

懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒叠墅，首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的约300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

【合院】建面约520平米

外立面效果图：

【户型特点】

独创复合幕墙：以繁复的工艺工法独创“复合幕墙体系”，以干挂石材为主，配以彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板等九大材质融汇让建筑的尊贵感历久弥新；

全明面宽尺度：客厅约8.3米的面宽，四居室全套房，卧室空间尺度也大。

奢阔层高空间：层高高，入户层层高约4.2米，最高层高约4.5米，市面上很少有产品能做到这种层高尺度。

户户边户设计：全是大落地窗，开窗比大，采光好。

户户私家电梯：功能分区，室内有电梯，区域内大部分别墅没有电梯基本都是地上两层，家里人口多功能分区不明显，但璟橒既有电梯，又能功能分区。

星级专业厨房：一整层的餐厨层打造趋向极致，在空间功能、设备标准、操作动线方面、整合了国际顶级专业厨师的团队意见。结合星级酒店商用、家用标准，所有配置及尺度规格均达到专业级别，同时厨房，餐厅，庭院互为一体，让我们家人更多的参与到生活，回归到家庭里面。

私享归家礼序：有独立的入户门头，先入户再入院，给您一个很好的归家仪式感。

大师精装设计：项目合院产品为WSD世尊设计作品，WSD世尊设计隶属于著名设计师吴滨创立的WS世尊集团，吴滨先生是Andrew Martin国际室内设计大奖全球年度大奖首位华人获得者。

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序；

【家庭私享层】约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏

【主人奢享层】奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐！

【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。

【户型展示】平墅约290平米

【户型展示】叠墅约304平米

【户型特点】

一层一境：以一层一境的空间演绎方式，首层定义为“enjoying空间”大挑高空间融合环景会客厅，提升整体空间感，庭院连接餐、厨、客等生活场所，以空间规划将室内外的景观融合，引景入室，二层定义为“living room”，作为私人空间，以家庭厅串联起公共区域，南北分别为孩子及主人私享卧室空间；

双6.6米挑空空间：楼梯空间与八角厅早餐空间的双约6.6M挑高设计，楼梯采用异形一体成型钢结构为主体，金属和木作为基层，玻璃挡板采用3D异形热弯钢化玻璃，实心不锈钢栏杆搭配手工缝制皮革，碳纤维侧板；

双2.5米进深庭院规制：户户双庭院，南向客厅室外庭院（约30平米）+早餐厅➕主餐厅连接边窗室外庭院（约10平米），且双庭院均为约2.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置；

浪漫八角早餐厅：约6.6米的挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，让早餐厅相较正餐厅而言，无需正襟危坐，多了一份慵懒和温馨自在。

270度全景落地窗：首层近约16.6M纵向观景面 以及 270度超广寰幕视野，开窗尺度大，且都是大落地窗；另外总高9层，每栋楼之间楼间距约30米，采光好；

双画幕观景客厅：客厅L型双面落地观景布局，南向约4.5M落地窗观景面，西(或东向)约5M落地窗观景面，超大观景面双画幕，客厅真正的藏于景观环抱之中；

奢享主卧套房：超大的主卧套房带书房（灵动空间，可改为女主人衣帽间、婴儿房等），同时主卧南向约6米面宽带约4.5米宽的飘窗，豪华的景观主卫临窗而设超大浴缸，双面盆设计且下设置物空间；

大师精装设计：邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，采用现代都会设计风格，引入游艇设计概念、配合超大面宽落地窗，内外皆有景，景景异不同；

推拉门设计：南向压合推拉门的设计，全五金件均为欧洲进口，造价成本极高，单扇推拉门的重量达到约380公斤，三层双中空的设计，玻璃的厚度达到约10毫米（正常项目的玻璃厚度只有约4.6豪米），保证室内的温度及湿度，同时这种大开启的方式，使视野更加开阔，通透。

[首层]

[二层]

【合院样板间展示】

【平墅样板间展示】

【叠墅样板间展示】

周边配套

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

中央别墅区温榆河实景（图片来源于网络）

核心卖点价值点

1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（9种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

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