2025年广州住宅卖了17万套！二手均价2万+新房3万+

坐标广州越秀区，一家拥有四家门店的中介公司在2025年流失了约10%的经纪人，另有6人转兼职岗。该中介公司负责人表示，其司在2025年促成房地产交易的营业绩同比降了20%，促成成交的房源房价也同比降了约20%至30%。

在小业主主动降价卖房之下，2025年广州二手房成交量基本稳住。据广州中原研究发展部数据，2025年（统计周期：2024年12月26日至2025年12月25日，下同）广州二手住宅网签（自助网签+中介网签）108812套，一手住宅网网签63755套，全年大约网签172567套房。

二手房全年卖了超10万套，房价为近五年低位

据广州房地产中介协会数据，2025年12月（统计周期:11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%。当中南沙区、天河区和荔湾区的成交有所增长，其余区域均有所下降。

在2025年全年，广州二手住宅共成交108812套，同比微跌1.8%，但比2022年高出32%；成交均价为26420元/㎡，同比降了6.7%，为2021年以来的最低位。

广州中原研究发展部数据指出，目前二手楼市成交表现平稳，因价格调整带来的高性价比优势分流了新房客户。不过，由于市中心刚改、顶豪新盘项目入市分流影响，天河、越秀两区整体成交跌幅明显，同比分别下降10.7%、17.4%。

2025年上半年，广州市二手住宅月均成交量为9436宗，为近三年的同期最高位，其中，1、3、4月成交均破万宗水平；进入下半年后，市场进入调整期，7-10月市场处于筑底调整阶段，月度成交维持7400-9000宗区间。11月、12月受学位房及年底购房需求释放，月度成交量冲高至9000宗以上。

值得关注的是，在2025年，市场成交主力集中在90-130㎡面积段，意味着买房人主要是求一步到位和改善。

截至2025年11月，广州中原领先价格指数已跌至631.6，同比同期下跌13.9%。全市存量挂牌创历史高峰，达13.8万套，同比增长6.4%。

广州中原研究发展部认为，房价止跌迹象未现，行业信心及预期不强，预计2026年短期里价格仍会持续承压，但市场在深度调整后，价格跌幅有望迎来收窄。

一手住宅库存去化需24.5个月，创近五年新高

在一手住宅方面，2025年全年，广州一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%；成交面积为700万㎡，同比下跌11%；成交均价为34438元/㎡，同比下降4%。

广州中原研究发展部指出，2025年，天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，是全市唯一一个房价上涨的区域。与该区保利玥玺湾、保利天曜两个“顶豪”相继入市，同步也拉高了区域均价不无关系。

从全市来看，2025年远郊网签292.30万㎡，同比下降14.3%；近郊网签247.51万㎡，同比下降10.2%；中心区网签159.91万㎡，同比下降6.2%。

受近两年广州涉宅用地供应量收窄影响，截至2025年11月底，广州全市狭义库存为1450万㎡，库存量较2024年年末减少38万㎡，同比下跌2.6%。但由于2025年市场整体成交能力有所放缓，导致消化周期从2024年末的18.7个月提升至24.5个月，为近五年新高，消化周期抬头趋势明显。

当中增城、黄埔、番禺三区库存面积超过200万㎡，增城虽然近两年供地量大幅减少，但售库存去化相对缓慢；黄埔库存面积同比增长11%，主要原因为老黄埔板块旧改项目集中入市，供应量猛增。中心区新房供应主力区域（天河、海珠、荔湾）整体供求表现合理，库存消化周期相对健康。

千万豪宅成交减少25%，今年成交量或微增

在豪宅成交方面，2025年广州一二手千万豪宅成交3437套，同比减少25%，成交均价89438元/㎡，同比涨了8%。一手千万豪宅方面，住宅类大平层以天河区为绝对主力，全年成交1455套，均价达11.2万元/㎡，海珠、荔湾位居第二、三位；别墅方面，核心区多无成交，以郊区增城为主导。

广州中原研究发展部指出，目前购房客户持币观望情绪依然严重，行业信心有待修复。因此，对2026年保持谨慎乐观态度，预估全年成交1800万㎡左右，同比增长1%-2%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬