潘石屹：从甩卖SOHO到纽约再布局，潘石屹售企背后的考量与现状

曾几何时，潘石屹与SOHO中国的名字，是中国商业地产黄金时代的鲜明印记。然而从2014年开始，这位地产大佬开启了持续的资产出售进程，最终在2021年与黑石集团达成核心股权收购协议，逐步淡出SOHO中国的经营管理。潘石屹毅然甩卖一手打造的商业帝国，并非一时冲动，而是多重因素交织下的战略抉择。如今数年过去，离开国内地产舞台的潘石屹夫妇，其人生轨迹与财富布局已迎来全新转向，成为市场持续关注的焦点。

行业转型压力与企业经营困境，是潘石屹决定出售公司的核心动因。随着国内房地产市场进入调整期，商业地产领域的竞争愈发激烈，写字楼租赁市场供需失衡问题凸显。SOHO中国此前依赖的“散售+高周转”模式逐渐失效，2012年后的两次转型均未达预期，企业营收增长陷入停滞。数据显示，2023年上半年SOHO中国营业收入同比萎缩8.5%，归母净利润大幅下滑92.86%，仅余1361.3万元。与此同时，公司长期陷入港股低估值陷阱，股价持续低于净资产，基本丧失融资功能，这让潘石屹意识到继续坚守传统商业地产赛道的难度与风险。

家族因素与海外布局考量，进一步推动了潘石屹的售企决策。据悉，潘石屹之子因不当言论滞留海外，这一事件让家族面临一定的舆论压力与不确定性，也影响了其在国内的经营节奏。与此同时，潘石屹夫妇早年间就已开始海外资产布局，妻子张欣更是持有美国国籍，为家族财富的跨国配置奠定了基础。对于潘石屹而言，出售国内资产既能套现离场，规避行业下行风险，也能为家族海外事业的拓展储备充足资金，实现财富的跨区域转移与保值。这种“国内套现、海外布局”的思路，成为其售企决策的重要推力。

政策环境变化与企业发展瓶颈，让潘石屹的退出显得更为迫切。近年来，国内房地产行业调控政策持续深化，“房住不炒”的定位逐步明确，商业地产的盈利空间被进一步压缩。SOHO中国的核心资产集中于北京、上海等一线城市的写字楼，受宏观经济环境影响，租赁需求疲软，租金水平持续下行，2024年中期核心项目平均出租率仅维持在76%。面对市场的不确定性与政策的严格监管，潘石屹判断传统商业地产的黄金时代已过，与其在存量市场艰难挣扎，不如适时“上岸”，转向风险更低、更符合家族长远利益的投资领域。

如今的潘石屹，已彻底完成从国内地产商到跨国家族资本家的身份转变。他与张欣通过设立于纽约的家族办公室SevenValleys，掌控着规模超50亿美元的跨境财富版图，并以“自有开发商”身份在美国开启全新布局。2025年，其家族旗下实体以6250万美元收购纽约曼哈顿上东区五块相邻核心地块，加上后续计划收购的第六块地，整体开发投资将逼近7600万美元，计划打造精品高端公寓。此次布局延续了其“强现金流”策略，全部收购以现金支付为主，融资杠杆严格控制在40%以下，凸显出稳健的投资逻辑。

从国内市场的“清仓离场”到纽约的再出发，潘石屹夫妇的财富版图已完成跨洋迁移。除了纽约的地产新项目，其家族办公室还持有纽约通用汽车大厦部分股权、派克大道广场等地标性物业，在纽约、波士顿两地共掌控十余处核心资产，通过低杠杆运营与长期租约获取稳定现金流。同时，他们还构建了“地产+文化”的多元生态，早年便投资英国流媒体平台MUBI，张欣更进入其董事会。不过，潘石屹“赚中国的钱、布局海外”的做法也引发争议，央媒曾点评指出企业家不能只逐利而忘本，这也让他的海外转型之路始终伴随着舆论讨论。