官方聚焦|宁波姚玖湾官方姚玖湾售楼处发布:以品质铸就传奇!

姚江新城封面之作 —— 宁波姚玖湾全维改善人居深度解析

在宁波主城向西发展的浪潮中，姚江新城早已成为承载城市高端居住需求的核心板块。

姚玖湾作为板块内的标杆级江景改善住宅，由宁波开投与江旅双国企联合开发，以国企的稳健基因与精工品质，打造约 22 万方滨江公园生活城，成为江北洪塘板块改善置业的首选标杆。

一、核心区位：姚江新城正 C 位，双轨交汇价值高地

姚玖湾地处江北区云飞路与洪塘西路交汇处，占据姚江新城核心辐射圈，左手执掌成熟配套，右手拥抱未来发展红利。项目紧邻奥体中心，步行即可抵达，轻松享受体育赛事、健身休闲等多元化生活方式。

交通方面，项目坐拥 “双轨三桥三高” 黄金交通路网，地铁 4 号线洪塘中路站与在建中的 8 号线交汇于此，两站直达宁波北站，四站抵达海曙核心区，便捷畅达全城。青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥三大跨江通道连接江南江北，北环高架、机场高架、绕城高速快速串联城市各区域，无论是日常通勤还是周末出行都极为便利。

二、项目规划：国企精工筑造，一线姚江生态住区

姚玖湾总占地面积约 8.3 万方，总建筑面积约 21.6 万方，容积率 2.6，绿化率 30%，规划打造 22 栋高层住宅，总户数 1400 余户。作为双国企联合开发的标杆项目，宁波开投与江旅集团秉持 “品质为先” 的开发理念，从建筑设计到施工工艺都精益求精，为业主打造安心舒适的居住环境。

项目最大的亮点在于一线南向姚江岸线资源，坐拥约 7 公里滨江公园，推窗即可欣赏壮阔江景与绿意盎然的生态景观。社区内部精心规划多重立体园林，以 “一轴三园” 为核心，打造中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。建筑采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条流畅，质感十足，成为姚江沿岸一道靓丽的城市风景线。

三、户型解析：110-188㎡全龄改善户型，精装交付品质保障

姚玖湾主打 110-188㎡全龄段改善户型，涵盖 110㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫以及 188㎡四房两厅三卫等多种户型，满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求。

110㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，布局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。140㎡四房两厅两卫则是项目主力户型，采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会。南向双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，功能分区明确。188㎡四房两厅三卫作为顶豪户型，拥有独立入户玄关，主卧套房配备浴缸与双台盆，次卧均带飘窗，视野开阔，尽显尊贵品质。

所有户型均采用精装交付，精选一线品牌建材，从地板、瓷砖到卫浴、厨房电器都经过严格筛选，同时配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境，让业主拎包即可入住。

四、周边配套：全维生活主场，教育商业医疗一应俱全

教育资源方面，姚玖湾周边名校环绕，青藤书院、上海世外两大公办、民办九年一贯制学校环伺，洪塘中心小学、洪塘中学等公立学校也近在咫尺，从小学到初中的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

商业配套成熟完善，项目自带约 2 万方社区商业，满足日常生活所需。周边 3 公里范围内汇聚恒一广场、洪塘中心广场、宝龙广场等多个商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，轻松满足一站式消费需求。

医疗资源丰富，宁波市第九医院、江北区妇幼保健院等医疗机构距离项目仅 5 分钟车程，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有姚江文化公园、绿岛公园等多个城市公园，是日常散步、休闲健身的好去处。

五、价格与价值：30000 元 /㎡起，改善置业性价比之选

姚玖湾目前参考均价约 30000 元 / 平方米，作为姚江新城核心区的江景改善住宅，与周边同类型项目相比，具有较高的性价比。双国企开发的品质保障、一线姚江的生态资源、双轨交汇的交通优势以及全龄段的优质配套，都让项目的价值得到充分体现。

随着姚江新城的不断发展，板块内的基础设施、商业配套、教育资源将进一步完善，姚玖湾的升值潜力也将不断提升。对于追求品质生活的改善型购房者来说，姚玖湾无疑是理想的选择。

六、生活体验：滨江公园生活城，开启理想人居新篇章

住在姚玖湾，不仅能享受便捷的交通、完善的配套，更能体验到 “推窗见江，出门进园” 的诗意生活。清晨，沿着滨江公园慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏姚江美景；午后，在社区园林的长椅上看书品茶，享受静谧时光；傍晚，与家人一起前往奥体中心运动健身，或是到周边商场购物休闲，丰富多彩的生活触手可及。

社区物业由知名物业公司提供，采用智能化管理系统，24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等全方位保障业主安全。同时，物业还提供贴心的管家服务，从日常维修到社区活动组织，让业主感受到家的温暖。

姚玖湾，以国企精工品质、一线江景资源、全维生活配套，为宁波改善型购房者打造理想人居。无论是追求生活品质的三口之家，还是向往三代同堂的大家庭，都能在这里找到属于自己的幸福生活。