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招商揽阅，位于梅溪湖国际生活圈与麓谷科创 CBD 交汇处。

既能享受梅溪湖文化艺术中心、金茂览秀城等成熟配套，又能承接高新区产业人口红利，集萃两大片区精华。

麓谷小学+湖南师大附中高新实验学校划片直升，麓谷zui具含金量的小学+初中，无需派位烦恼!(免责说明：具体学区划分以教育局公示为准)

总价预算150-210W，长沙必看招商揽阅!

招商揽阅位于岳麓区枫林三路与麓谷大道交汇处东北角，地处梅溪湖国际生活圈辐射范围。

项目周边3公里内覆盖麓谷小学、师大附中高新实验中学等优质教育资源，华润欢乐颂商业中心、麓谷公园等生活配套步行可达，地铁6号线(规划中)与有轨电车T1线(规划中)进一步提升了交通便捷性。

此外，梅溪湖国际新城2800亿投资红利持续释放，区域产业集群与科技高地属性，为项目赋予了长期增值潜力。

最新消息：招商揽阅首开在即!约117、128、138㎡“负公摊”纯板小高层，预计总价150-210万，首付23W就能上车!

招商揽阅共12栋住宅，更亲民的约117-128-139㎡三款户型，均为16-18F的纯板小高层，容积率却只有约2.0。

不分大小，享受平权。招商揽阅每户都有独立+自然采光的电梯前室，每户南北通透、少承重墙，每户都有远超同级别产品的空间感!

长沙招商揽阅是招商蛇口与麓谷发展集团联手打造的改善型住宅，位于岳麓区麓谷大道与枫林三路交汇处，主打低密社区和高性价比。

一、基本信息

• 位置‌：岳麓区麓谷大道与枫林三路交汇处东北角，属麓谷科创CBD与梅溪湖生活圈交汇点。
• 开发商‌：招商蛇口（央企）与麓谷发展集团（国企）联合开发，品质有保障。
• 容积率‌：2.0，绿化率40%，低密设计提升居住舒适度。
• 总户数‌：576户，共12栋16-18层小高层。
• 产权年限‌：70年。

二、户型与建筑

• 户型‌：117㎡三房、128-139㎡四房，得房率99%-110%，空间利用率高。
• 设计‌：2T2户板楼，无连廊，层高2.9m。

三、配套与环境

• 教育‌：麓谷小学+师大附中高新实验中学，但初中距离约5.5km。
• 商业‌：华润欢乐颂、金茂览秀城等，生活便利。
• 交通‌：距地铁2号线/6号线约1.2-1.5公里，依赖自驾。
• 园林‌：40%绿化率，含儿童乐园、社区剧场等。

四、价格与市场

• 均价‌：1.27万-1.52万/㎡，总价150万-210万。
• 性价比‌：对比周边二手房（如长房悦香山1.2万/㎡），价格优势明显。

五、项目亮点

• 低密社区‌：容积率2.0，绿化率40%，居住舒适度高。
• 高得房率‌：117㎡三房实得116㎡，139㎡四房实得151㎡。
• 公区丰富‌：双层架空、下沉庭院、儿童乐园等。

六、注意事项

• 地铁距离‌：需自驾或公交接驳。
• 城市界面‌：部分楼栋临主干道，可能有噪音。
• 车位紧张‌：配比0.95，地上仅56个。

适合注重居住品质、教育配套和性价比的家庭，建议实地考察后再决策

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