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格调观骊的出现，之所以能触动改善客群的心弦，正因为其无可复制的站位。

这里是天津主城环内稀有的高校地块，在城市化快速推进的今天，这样被学府人文滋养的土地，已然绝版。
不同于常规的“拆除重建”，项目与天津商业大学仅一墙之隔，真正实现“校居一体”。

漫步即达的林荫道、青年湖的锦鲤、四季流转的校园风景……这些都成为业主日常可享的“隐藏资产”。
高校不止是地理上的邻居，更是文化氛围的延伸，为社区注入持续的生长力。

视野再放大，还会发现，格调观骊处在北辰地缘的向往之地——瑞景南。

发展了20多年的瑞景，早已构建起自己的“城市热力图”。

地铁1号线佳园里站举步即达，瞬息联动全城；

鹿鸣商圈、佳园里美食地标环绕，烟火气与便利性兼得；

围绕着格调观骊，成熟基底早已砌牢，而且，它不是孤独地运转，而是和市区一脉相连。

越过东侧的千里堤，就到了红桥区；沿光荣道、红桥北大街一路通行，直达城市名片“天津之眼”。这个黄金站位，也让板块拥有强大的“外联能力”，熙悦汇、陆家嘴、水游城及在建红桥山姆店，皆是近家的霓虹繁华。

项目位置示意图，仅供参考

格调观骊的改善底色，不仅源于黄金地段与品牌联袂，更植根于一片蓬勃焕新的土地之上。它的登场，并非孤立的楼盘亮相，而是作为北辰区城市更新的标杆项目，承载着区域升级的未来。

格调观骊：城市更新的首发标杆与人文样本

格调观骊所在的津北辰光（挂）2025-11号地块，是北辰区近几年出让的首宗城市更新性质住宅用地。与单纯的土地开发不同，城市更新更强调与周边环境的融合共生与提质升级。

项目的规划也完美体现了这一点：由14栋小高层和洋房组成，4.0架空层设计，并规划有下沉庭院。尤为重要的是，它紧邻天津商业大学，与红桥区“零距离”接壤。这使项目超越了传统住宅的范畴，成为一个“高校+社区”的人文融合样板。

双国企驱动，兑现更新的品质承诺

格调观骊由北辰城投与格调品牌两大国企联袂打造，这正是其能担当“北辰城市更新标杆”的底气所在。

北辰城投，深耕北辰的城市综合运营服务商。

城市更新、城中村改造、基础建设、土地一级整理......

北辰城投始终以“完善北辰载体功能，改善提升城市形象”为己任，深度参与着区域发展进程。这样的国企，有充足动力，也有足够资金实力，托举一个改善标杆的诞生。

格调品牌，品质人居的兑现专家。

作为天津人心目中的“白月光”。不同于其它开发商，格调的产品自带“确定性”。根本无需买房人为品质担忧。他们自己对品质的追求更极致、更痴狂。格调每一个项目，都把“千分”作为标准，格调追求的目标是高品质、高颜值、高品位，以及舒适休闲的居住感受。

凭借22年“无理由退房”、前瞻性设计及“詹天佑住宅小区金奖”等殊荣，格调从建筑材质、园林细节、生活场景的方方面面极致打磨人居品质。

格调林泉实景图

格调瑰丽花园实景图

格调宝铂花园实景图

稳定性、产品力、兑现度，两大国企优势互补，格调观骊在起跑线上，就被注入了多重优质基因。

在瑞景南板块断供近五年后，格调观骊以“满格迭代”之姿登场，其架空社区、超高得房率户型以及洋房的“空中花园”设计，正是以领先时代的产品力，回应城市更新对“更高居住品质”的本质要求。

格调向来秉持“只定制、不复制”的原则，观骊项目亦延续这一准则。

会所即地标，空间如艺术馆

格调观骊采用“会所+大堂”一体化设计，项目匠心打造“伊甸别苑”主题会所，以“东意西境”为设计理念，融汇法式浪漫与东方雅韵。

仅看建筑外部，你就能深刻感受到它的“超常规”。

项目效果图

整座门头，完全颠覆了传统形制，呈现出波浪堆叠的壮观构筑。来自景德镇的陶瓷、铝板、不锈钢等不同材质搭配，成为波浪中的细碎闪光。

两侧，近百米的镜面不锈钢延伸开去，让前场园林映射其上，形成多维空间的梦幻。

会所内部，规划有日咖夜吧、全龄学堂、健身瑜伽、观影休闲等功能，根据不同主题营造故事场景。柱网和高透玻璃，又让园林绿意尽情漫入，让室内空间多了一重“花园感”。

会所意向图，仅供参考

万平中式园林，归家即游园

近万平方米园林，延续格调中式造诣。叠山理水、亭台掩映，更创新打造北辰区首个双下沉庭院设计，形成“高山悬瀑”的立体景观。回家路径宛如穿梭于山谷与山顶之间，步移景异，心境也随之开阔。

项目效果图

建筑如羽翼，光影皆诗篇

清透的玻璃幕墙几乎融于湛蓝天幕，橙、白色线在层间穿梭，好像婉转的细流。顶部设计了玻璃塔冠，雨檐微微外探，正面看去，如同矫健的羽翼，在蓝天白云下展翅。

即便在市区3、4万楼盘里，建筑外檐采用“玻璃窗+质感涂料”才是常态。

但格调观骊，却在部分窗间墙上也覆盖了玻璃，让整栋建筑更加剔透、统一。

在格调的理解里，房价有高低，但买房人不应该有分别。

所以，观骊实现了超越价格的高配置、高品质，在整个瑞景板块，独树一帜。

项目效果图

预计2026年1月初，格调观骊临时接待中心就将开放，格调的又一个城市打卡窗，即将上线。

临时接待中心位于天津商业大学东侧的鹿鸣商业社区内，距离项目仅约600米。在这里，你可提前感受未来生活的街区氛围与配套底气。

格调观骊，不止是建造房子，更是在塑造一种生活方式——大学的“腹有诗书气自华”，人居的“闲看流云卧听风”，在此交融共生。

一片真正意义上的“高端人文住区”，正在北辰的土地上，悄然生长。

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