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而在南京，我们新晋收获了一座全新的“绿城造”——金陵江月。

这个刚刚公布的同样诗意满满的案名，是否让你浮想联翩？

它可以是张若虚“春江潮水连海平，海上明月共潮生”的波澜壮阔；

也可以是杜甫“星垂平野阔，月涌大江流”的万千气象；

可以是孟浩然“野旷天低树，江清月近人”的清澈静谧；

也可以是李白“月寒江清夜沉沉，美人一笑千黄金”的豁达洒脱……

"金陵江月"四字，恰似从盛唐月色中打捞起的半阙清词，在六朝烟水间流转千年。

江月相逢处，时空便有了温柔的褶皱。

而对于关注河西楼市的各位，我们觉得“江”和“月”有着更具象的功能和价值表达，它对整个南京现有的高端改善产品形成了降维打击——

更有潜力的板块

更稀缺的配套资源

更好的产品

更优的价格

抬眼看“江”，看的是拥江发展大格局下，不可复制的南京未来新主城；

以“江”为根本

金陵江月有了可以成为豪宅的“根基”

先给各位吃一颗定心丸。

今年9月，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复，再次明确了未来15年南京江南、江北双主城并行发展的大方针——

江北新主城，必须以不低于江南主城的城市规划配套与公共服务配套标准进行建设。

这座主城，是南京提升城市能级、提高综合服务能力的核心承载区；

肩负发展新质生产力的一大责任；

同时，也是长三角辐射中西部地区的重要门户……

无需动摇和怀疑——拥江发展是大势所趋，江北新区，就是南京的未来新主城。

市域空间结构图（图源：南京发布）

而作为国家级新区的核心，江北新区中央商务区（即江北核中核）规划层级之高、倾注资源之密集、兑现程度之迅速，尤其是这几年建设稳步推进，重要地标陆续兑现。

如今，江核已经进入快速兑现阶段——

横江大道快速化改造已完成通车；集成政务、文化功能为一体的江北市民中心已启用；南京国际健康城全面运营；青龙绿带五大主题公园陆续开放……

并不是遥不可及的未来，一个国际化的、崭新的新主城，已经拔地而起。

金陵江月区位示意图（河西楼市制图）

金陵江月地处江核“几”字形正中心之内，七里河、横江大道在门前交汇，与金基山川江樾、正荣润锦城隔河相望。

河西楼市有大量河西、江核、软件谷的读者，对于他们而言，这个绿城系落在江核的首子，它的区位优势在哪里？

1、在区域衔接上，金陵江月通过两条快速通道与河西、主城、软件谷形成连接，一气呵成。

开车从金陵江月出发一路畅行：

通过横江大道快速路-应天大街隧道-应天大街高架，十几分钟可以到达河西中，通达主城；

通过浦滨路-定淮门隧道，同样十几分钟可到龙江；

通过横江大道快速路-五桥-江山大街-绕城公路，同样20分钟左右基本可以到河西南，半小时以内可以到软件谷。

通勤的时间成本大大降低。

2、它是少数真正占据江核中心，又兼顾了便利性与舒适性的项目。

作为江核中心四置条件极佳的纯新盘，金陵江月有着丰富的景观资源：

北看老山日落
南看大江启龙公园
西看七里河
东看城市天际线

难得的一线河景，崭新的滨江景观界面，步行可达的长江江岸，共同构成了金陵江月“一线河景大宅”的舒适氛围感。

江北国家级新区（图源：江北新区官网）

为什么说金陵江月又兼具便利性呢？

因为它同时享有了中央商务区的大配套和隧道口板块的小配套：

一江一河多公园：七里河风光带、滨江风光带、启龙亲江乐园等；
三线地铁接驳：地铁10号线（已通车）临江站、浦口万汇城站，地铁11号线（在建）七里河西站，地铁15号线（规划）；

百万方商业综合体：江北虹悦城、红星美凯龙、砂之船奥特莱斯（已开业），全南京唯二的山姆会员店、大悦城、万象城、地下城商业街等（在建）；

全龄段教育：隔壁就是在建的南师附中江北新区学校，将建设一所30班初中和一所45班高中（预计2026年建成），附近还有芳草园小学江北分校；（不作学区承诺，具体学区划分以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

城市地标环绕：江北市民中心、江北图书馆、长江之舟等多个城市级地标在侧……

江北核中核区位示意图（河西楼市制图）

以“月”为蓝本

金陵江月有了打破豪宅区域界限的“底气”

立足江核当然不能让它满足，金陵江月有更大的野心。

以“月”为蓝本，金陵江月有了打破豪宅区域界限的“底气”。

1、地方国企+杭派精工联手：打造超级产品力与兑现力

金陵江月由地方国企通宇地产与杭派精工绿城管理共同打造。

通宇地产隶属于江苏农垦集团，已深耕南京31载，是省国资委下属唯一以房地产为主业的企业。

自2007年以来便深耕江北，成为今日江北新区最有影响力的开发商之一。

通宇地产堪称低密大师，截至目前在江北打造了多个品质住宅，已经积累5000多户业主。

通宇在江北开发项目

“绿城系”的代表绿城管理，母公司绿城中国在地产圈一直是产品力口碑的代名词，身后更有央企股东中交集团的直接站台，已经是地产圈内不可忽视的重要力量。

而“绿城”两个字的渊源更深，内涵更为丰富，尤其在豪宅领域，如今已经是审美力、产品力、掌控力的三重信任背书。

大约20年前，绿城初入南京城，就在风景秀丽的老山脚下，珍珠泉畔，筑起一座史诗级的玫瑰园。有天有地，有泳池和院子。下楼高尔夫，一墅一豪门。

时至今日，绿城玫瑰园仍然是南京顶级别墅代表之一，也成为了绿城法式低密的一个超级符号延续至今。

南京绿城玫瑰园实景

时隔20年绿城再入江北，也把最新的豪宅基因带到了江北核中核。

2、绿城杭州·芝澜月华豪宅基因：在每一座城市都是爆款

这两年住宅产品的迭代速度非常快，相差半年可能就会更迭一代。已经交付的杭州绿城·芝澜月华差不多是两年多以前的规划设计，仍然有它的领先性。

芝澜月华已于今年10月正式交付。根据杭报房产的数据，最新的实际成交价在3330万元（带2个车位），折合单价8.79万元/㎡；车位按照50万元/个计算的话，裸房价3230万元，折合单价8.5万元/㎡。

与两年前销售期的6.6万元/㎡相比，涨价当然是最大的说服力。

杭州绿城·芝澜月华实景

以杭州绿城·芝澜月华为蓝本的豪宅，每到一城都是爆款。

金陵江月承袭了杭州绿城·芝澜月华的豪宅基因，产品本身就带有强大的气场，它绝不仅是江核的豪宅，而是可以跟全南京的豪宅掰掰手腕的绿城作品。

· 它是继绿城玫瑰园之后，绿城时隔20年再进江北的新作品；

· 它是南京首个“全域架空+森境浮屿”四代低密住区，容积率1.6，规划11栋11-16F小高层，楼间距约50米，打造纯粹舒适的台地花园空间；

· 它专注进阶改善与深度改善，户型面积段建面约128-230m²，有且只有370户。

金陵江月效果图过程稿，仅供参考

以“金陵江月”为名

剧透四个在南京极具领先性的场景

就像知名媒体人刘德科所说的，当用户的言谈举止、心理活动和潜意识，都被尊重、被琢磨，所做出来的产品和普通产品相比，就是好几个代际的差别。

从金陵江月最新流出的产品信息中，我们嗅到了南京未来社区的更多创新和可能性。

在这里，我们先剧透四个在南京极具领先性的场景。

金陵江月效果图，仅供参考

场景① 戏水与多重空间交融

处理水与建筑、水与人的关系，是绿城的强项。而此次金陵江月最让人印象深刻的，正是它的两个水池——戏水池和恒温泳池。

首先是南京第一次见的戏水池。

想象一下，与通常只在夏天开放两三个月的露天泳池不同，戏水池的实用性和自由度都高得多，趣味性和参与性也更强，尤其对小朋友而言是更高频率参与的空间。

悬浮在戏水池上方的儿童游乐主题架空层，两者通过一个超大滑梯巧妙相连。

如果你时常在自家楼下陪孩子游玩，你就能秒懂这种细腻的空间交融所带来的惊喜。

金陵江月效果图过程稿，仅供参考

他们还想要做一个观念很先进的泳池——一个拥有270°落地环幕观景视野的恒温泳池。

三面落地玻璃的极致视野，加上无边泳池，你能想象那种运动中无限接近自然的通透感吗？

目前南京的超级豪宅们，还没有一个能够做到。

金陵江月恒温泳池室内景效果图过程稿，仅供参考

场景② 超高场景浓度与空间延展

以前的下沉式庭院，更多地是像在给下沉式会所造一座花园，让你在享用会所功能空间的时候，同时也能拥有园林景观。

但对于绿城来说，下沉式庭院光有平面的景观功能是不够的，还要有多层次的景观和深度的参与性，呈现出超高的场景浓度与空间延展度。

所以，金陵江月是在用空中花园的理念做下沉式庭院，利用地形优势打造的“五重梯度中央景观”，不仅要跟会所功能空间无界交融，还要有立体的垂直景观，同时还可以在里面上天入地自由穿梭。

金陵江月效果图过程稿，仅供参考

场景③ 伞状玉树门庭与看见人的需求

金陵江月的大门，是绿城芝澜月华的标志性场景——伞状玉树造型门庭。

曲线的树冠与对称的结构所展现出的艺术气息和细腻功力，混搭出一种奇妙的、宛如圣殿的仪式感。

但他们不仅仅是把大门搬过来。据说下面这张大门的造型还在不断调整，要反复考量缝隙和人行道在雨天的关系是否会影响业主的用户体验。

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