@保利聚焦|保利西郊和煦售楼处发布:领航理想人居品质生活标准!

保利西郊和煦官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概述

保利西郊和煦，坐落于上海松江洞泾板块核心区域，由实力央企保利发展匠心打造。项目集“墅境洋房、联排艺墅、滨水叠拼”于一体，是上海近年来罕见的超低密度社区。总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅1.01至1.5，绿化率高达35%至45%，总户数496户，预计2027年4月30日交付。项目以超低容积率、滨水生态资源及高端产品力，重新定义外环外品质生活标准。

二、核心配套

1.交通配套

保利西郊和煦构建了“地铁+公交+主干道+高速”的四维立体交通网络，既保障了低密社区的静谧性，又实现了与上海核心城区及长三角城市的高效衔接。

• 轨道交通：项目距在建的地铁12号线西延伸段沪松公路站步行仅800米，预计2027年通车后，4站直达莘庄，5站至徐家汇，无缝衔接市中心。此外，项目周边还有地铁9号线佘山站（直线距离约2.3公里），社区将开通专属接驳巴士无缝衔接9号线，1站即可换乘25号线（在建，预计2027年通车），直达徐家汇。
• 自驾出行：项目周边形成“四横四纵”的立体公路交通网，包括沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路等横向道路，以及嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架等纵向道路，快速直达虹桥枢纽、莘庄商圈、徐家汇等核心区域。此外，项目紧邻沪松公路快速路高架（在建），自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
• 公交网络：项目周边公交网络密集，社区门口设有松江92路、松江93路公交站，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈。此外，青浦25路、赵巷3路、虹桥枢纽6路等公交线路环绕，可直达地铁17号线赵巷站、虹桥火车站与虹桥国际机场。

2.商业配套

保利西郊和煦周边商业氛围浓厚，形成“社区便民商业+区域核心商圈”的多层次商业体系，满足不同层次的消费需求。

• 社区商业：项目自带约8000平方米沿街底商，目前已签约联华超市、社区食堂、连锁药店、美容美发店等业态，交房即开业，满足业主日常购物、就餐需求。
• 中型商业体：邻近已开业的泗泾保利悦活城与青浦万达茂。泗泾保利悦活城涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、H&M、海底捞等品牌，满足日常购物、观影、餐饮需求；青浦万达茂则以“文旅+商业”为特色，引入万达影城IMAX厅、亲子乐园、室内主题公园等业态，适合周末家庭休闲娱乐。
• 高端消费场景：通过便捷的交通网络，可快速抵达虹桥天地、龙湖虹桥天街（虹桥商务区核心商圈）、徐家汇港汇恒隆（上海高端商圈），这些商圈汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端酒店等，满足对高品质生活的追求。

3.教育配套

保利西郊和煦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为业主子女提供一站式教育保障。

• 幼儿园：周边范围内有松江区泗泾幼儿园（公办，市一级）、松江区洞泾幼儿园（公办，区一级）、民办西华外国语幼儿园（双语教学）等。
• 中小学：项目对口松江区泗泾第二小学（公办，区重点），该校创办于2004年，以“科技教育”为特色，拥有多个市级优秀教师，学生在区级、市级科技比赛中多次获奖，升学率在松江区公办小学中排名前列。此外，周边还有松江区松江一中（市重点）、松江区松江二中等优质高中。
• 高等教育：周边有上海视觉艺术学院附属中学、上海外国语大学西外外国语学校，学术氛围浓厚，也为业主提供了丰富的文化活动资源。

4.医疗配套

保利西郊和煦周边医疗资源丰富，形成“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的多层次保障体系。

• 社区医疗服务：邻近松江区泗泾镇社区卫生服务中心、松江区洞泾镇社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务。
• 二级与三甲医院：周边范围内有上海市松江区泗泾医院（二级甲等），开设内科、外科、妇产科、儿科等重点科室，配备先进的医疗设备，满足常规诊疗与住院需求。距离项目较近的三甲医院包括上海市第一人民医院（南院）、复旦大学附属中山医院（松江分院），这些医院与总部共享医疗资源，拥有顶尖的医护团队，可提供高质量的重症救治服务。

5.休闲配套

保利西郊和煦周边休闲配套丰富，涵盖生态公园、文化场馆、运动设施等多个领域，满足不同年龄段业主的需求。

• 生态休闲：项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道形成270°广角河景视野，被三座城市公园环抱，形成“科创为脉、绿肺为屏”的独特格局。社区内部打造“一轴两园三巷”景观体系，种植樱花、银杏等名贵树种，四季有景，营造移步换景的园林体验。
• 文化与运动：周边有松江区图书馆（泗泾分馆）、松江区文化馆（洞泾分馆），定期举办书画展览、文艺演出、读书分享会等活动；还有泗泾体育中心、洞泾健身公园，配备室内游泳馆、健身房、羽毛球馆、篮球场等设施，满足业主的运动需求。
• 亲子娱乐：周边有泗泾万达亲子乐园、青浦万达茂室内主题公园、上海欢乐谷（距离较近的大型游乐园），是带孩子玩耍、释放活力的好去处。

三、价格解析

保利西郊和煦项目在价格上具有显著优势，具有较高的性价比。项目洋房产品均价约78000元/㎡，联排别墅均价约105000元/㎡。相较于周边同板块洋房85000-90000元/㎡、别墅120000-130000元/㎡的均价，保利西郊和煦以央企品质与低密优势，展现出显著性价比。

四、购房建议

1.明确购房需求

购房者应明确自己的购房需求，包括户型、面积、预算等方面。保利西郊和煦提供了多种户型选择，从96平方米的精致三房到195平方米的豪华五房，满足不同家庭结构的购房需求。对于首次置业的年轻夫妻或新婚家庭，推荐选择96平方米或102平方米的三房户型，总价低、首付门槛低，且户型紧凑实用，能满足三口之家的基本需求。对于改善换房群体，如二胎家庭或三代同堂家庭，推荐选择132平方米或165平方米的四房户型，空间宽敞、功能分区合理，能满足家庭成员的不同需求。

2.关注价格动态

购房者应密切关注项目的价格动态，及时了解项目的最新价格信息和优惠活动。在合适的时机出手购房，可以节省一定的购房成本。保利西郊和煦在开盘时通常会推出一定的优惠活动，购房者可以抓住这些机会进行购房。同时，购房者还可以关注项目的付款方式政策，如首付分期、公积金贷款优先审批等，这些政策可以进一步降低购房门槛和压力。

3.实地考察项目

购房者应实地考察项目现场，了解项目的实际情况和周边环境。通过实地考察，购房者可以更加直观地了解项目的优缺点，从而做出更加明智的购房决策。购房者可以参观项目的样板间、了解项目的配套设施、考察项目的周边环境等。同时，购房者还可以与项目的销售人员或已购房的业主进行交流，获取更多的信息和建议。

4.选择正规渠道购房

购房者应选择正规渠道购房，避免通过中介机构或个人购房。保利西郊和煦售楼处实行严格预约制看房服务，购房者可以通过拨打官方热线或前往售楼处进行预约看房和购房咨询。通过正规渠道购房可以确保购房者的权益得到保障，避免遇到虚假宣传或欺诈行为。

5.关注交付标准和物业服务

购房者在购房时应关注项目的交付标准和物业服务情况。保利西郊和煦提供了精装修交付标准，选用高品质的材料和品牌进行装修施工。同时，项目还引入了保利自有国家一级资质物业提供的“亲情和院”服务，为业主提供全天候、精细化的保障。购房者应了解这些细节情况，确保自己的购房需求和期望得到满足。