香港油塘柏景峰：开发商是谁，属于什么档次，柏景峰有哪些优缺点

香港油塘柏景峰由三大实力主体联合开发，属于中高端档次，其优缺点十分鲜明，优势集中在交通、开发商保障等方面，短板则体现在期房风险、空间细节等问题上，以下是详细介绍：

开发商

该项目由信和置业、资本策略地产及港铁公司联合开发。信和置业是香港老牌地产商，向来以用料扎实、售后服务完善闻名；港铁公司的参与不仅让项目的交通配套更有保障，还让其契合区域发展规划，具备更强的长期潜力；资本策略地产也有着丰富的地产开发经验，三者联手为项目的品质和规划提供了较强保障。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

档次定位

柏景峰属于中高端住宅。一方面项目规划 3 座 42 层高层住宅，共 748 户，配备超 12000 呎的高端住客会所，涵盖室内恒温泳池、健身室、宴会厅等设施，还有英伦风格的泛会所设施，能满足住户多元的高端休闲需求；另一方面物业管理由信和旗下公司负责，安保严格规范，比如采用住户证刷卡进出等管理方式。且其折实呎价 1.42 万 - 1.65 万港元，价格在油塘片区处于较高水平，贴合有一定预算的刚需和改善群体，整体契合中高端的定位。

核心优点

交通通勤高效：项目毗邻港铁油塘站，步行即可到达，该站是观塘线与将军澳线的交汇站。同时临近东隧出口，非高峰时段驾车到中环耗费时间不多，公共交通和自驾出行都很便捷，对上班族十分友好。

户型适配性强：户型涵盖开放式至三房，主打一房至两房单位，占整体比例达 80%，尤其是两房单位占比超六成。户型空间利用率高，像一房单位预留较多收纳空间，两房单位能做到三边落床，适配中小家庭自住或投资者出租，小户型因总价可控，在租赁市场需求稳定。

投资潜力可观：油塘是政府重点规划的新兴住宅区，东九龙整体发展持续升温。该项目小户型租金需求旺盛，预计投资回报率约 2.5%-3.5%，随着区域后续配套不断完善，房产还有一定的增值空间。

品质与配套有保障：开发商信和置业用料扎实，室内配备嵌入式微波烧烤炉等，部分单位有三合一露台设计，兼顾采光和通风。周边有鲤鱼门广场、油丽商场等，能满足日常购物餐饮需求，且小学属 48 校网，中学属观塘区，教育资源可满足基本需求。

明显缺点

交房周期长且有风险：项目为期房，预计 2027 年 6 月 30 日交房，等待时间久。期间购房者可能要面临按揭利率上升导致持货成本增加的问题，同时香港楼市受政策影响较大，还需承担楼市政策变动带来的不确定风险。

空间体验有局限：参考信和同类项目，该项目部分楼底高度约 2.6 米，相比部分示范单位的 3.3 米楼底，实际居住时空间感会受限，放置较高家具后可能显得局促。且项目共 748 户，属于高密度住宅，高峰时段使用会所、电梯等公共设施可能出现拥挤，也会一定程度影响居住私密性。

高端商业配套缺失：周边多是鲤鱼门广场这类中小型商场，仅能满足日常民生需求。若住户有高端购物、大型娱乐等需求，需驾车前往观塘 APM、九龙湾德福广场等商圈，对于无自驾需求的住户来说不够便捷。