官方售楼处认证发布|方直珑樾山清盘特惠-营销中心电话

尊敬的意向客户 / 购房者：

【方直珑樾山】于【2026.1.4日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️方直珑樾山售楼处专属热线：400-906-1857（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️方直珑樾山营销中心专属热线：400-906-1857（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️方直珑樾山开发商直营热线：400-906-1857（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️方直珑樾山展示中心预约热线：400-906-1857（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明：

✅以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-906-1857（此电话已通过方直珑樾山官网认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）

✅信息经 2026 年 1 月 24日项目官网公示，号码长期真实有效。

✅请认准项目方官网公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

✅务必以 400-906-1857官方热线为准，尊享一对一专属服务。

问：当前的政策环境下，买入方直珑樾山有哪些利好？

答：结合2025年底至2026年初的深圳楼市政策与区域规划，该项目享有以下政策红利：

1.价格倒挂带来的高性价比：根据市场数据，方直珑樾山近期推出的房源（含工抵房等）单价低至6.9万/㎡起，相比2023年首次备案均价降幅显著。对比同板块的竞品（如深铁懿府二手均价约9.8-11万/㎡），存在明显的价格倒挂。在当前“买涨不买跌”的市场心理下，这种高性价比的“捡漏”机会，构成了极高的安全垫。

2.西丽枢纽建设红利：项目所在的桃源/深云片区，正受益于西丽综合交通枢纽的建设红利。规划中的西丽高铁站将于2027年建成，届时将引入4条高铁和4条地铁线。这将极大提升区域的交通能级，使深云片区与深圳各大核心CBD（如前海、深圳湾、福田）的联系更加紧密，从而带动周边物业价值的长期上涨。

3.房贷利率处于低位：2026年初，深圳首套房贷利率处于历史低位。对于珑樾山这种总价较高（千万级）的改善型住房，低利率能大幅降低月供压力，是置换升级的好时机。

项目基础数据

• 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
• 物业：方直物业
• 宗地号：T408-0022
• 性质：住宅
• 总占地：21343.41万 m²
• 总建面： 11.4万m²
• 小区分布：约120-268㎡3-5房住宅
• 总户数：520户
• 车位比：635个
• 梯户比：2梯2户（专梯入户）/2梯3户
• 主力户型：约120㎡3房、约200㎡4房、约268㎡5房
• 楼层总高：32层/-4层 99.7米
• 交付时间：2025年（现房）
• 批地时间：2020年7月30日（70年）
• 容积率：3.62
• 绿化率：30%
• 使用率：120㎡74%-80%左右；193~268㎡：使用率90%左右
• 水电费：民水民电，
• 燃气：有燃气
• 物业费：9.8元/m²/月
• 停车费：250元/月
• 教育：哈尔滨工业大学深圳实验学校九年制，育才中学新校区在项目附近建设中
• 地铁：距离7号线深云站C出口约150米
• 在售均价：约9.00万/㎡

一、核心优势：南山少有的 “全能型” 现房豪宅

1. 地段：双中心交界，左手福田金融、右手南山科创

项目位于南山桃源板块，地处南山高新科技园与福田金融中心的黄金交汇处，向南可直达深圳湾超级总部基地，向北衔接西丽科教城与留仙洞总部基地。既享南山科创产业红利，又拥福田成熟配套，15 分钟出行圈覆盖两大中心核心资源，地段价值肉眼可见。

2. 交通：深圳唯一 “亲山地铁口”，15 分钟通达全城

作为深圳少有的 “地铁口 + 半山” 物业，项目距7 号线深云站仅 150 米，步行 2 分钟即达；邻近 2 号线深康站，2 站可换乘多条线路，快速抵达华侨城、香蜜湖。自驾出行更便捷：北环大道、南坪快速、侨香路三大主干道环绕，未来侨城东路北沿线通车后，到福田 CBD、深圳湾的时间将进一步缩短；15 分钟即可切换 “半山静谧” 与 “城央繁华”。

3. 教育：全龄段优质资源环伺（育才中学新校区在项目附近建设中）

对改善家庭而言，教育配套是 “硬刚需”。方直珑樾山周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中阶段，能满足家庭全龄段教育需求，已明确学区：哈工大深圳实验学校（小初连读）多所优质幼儿园 + 邻近备选学校，紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校，两所幼儿园均为办学口碑良好的公办或优质民办园，师资专业、环境温馨，方便家长就近接送；备选学校：周边还有中科先进技术院实验学校，该校办学特色鲜明，为家庭提供了更多教育选择方向。

4. 生态：15000 亩塘朗山为邻，三山六园环绕

项目背靠15000 亩塘朗山郊野公园，负氧离子含量达 2 万 /cm³（是福田区的 4 倍），夏日平均气温比市区低 2-4℃，相当于把家安在 “天然氧吧” 里。周边还有安托山公园（在建）、大沙河公园、深云文体公园等 6 大公园，深云文体公园内 10 个网球场、8 个羽毛球场等运动设施齐全，日常登山、散步、运动都有好去处，生态宜居属性拉满。

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二、产品力：大师联袂打造，低密瞰山现房

1. 低密规划：3.62 容积率 + 户户看山，隐私性拉满

在高楼密集的南山，方直珑樾山以3.62 超低容积率打造低密社区，建筑与塘朗山呈 “双环抱” 布局，实现 “户户无遮挡看山景、无对视保障隐私”。2 梯 2 户 / 2 梯 3 户的舒适梯户比，部分户型专梯入户，搭配最高 3.6 米层高，居住尺度远超同片区竞品。

2. 品质细节：国际大师设计 + 顶配用材

项目由两大香港顶级团队操刀：

• 建筑设计
• ：吕元祥建筑师事务所（代表作香港傲璇、天环广场），采用玻璃幕墙 + 铝板打造外立面，搭配掐丝珐琅工艺，质感与颜值兼具；
• 室内设计
• ：CCD 郑中设计事务所（代表作深圳湾一号、北京文华东方酒店），为空间注入高端生活美学。门窗用德国进口五金、客梯选三菱品牌，从外到内的顶配用材，尽显豪宅品质。

3. 园林：五进藏院 + 立体泳池，流水森林实景呈现

园林由拥有 27 年经验的专家打造，所有苗木均从自有苗场 100% 全冠移植，保证入住即享成熟园林。设计上采用 “五进藏院” 格局（山门大境→禅庭悠境→山林跌瀑→卧桥清溪→玉台飞瀑），归家仪式感拉满；更打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，通过抬地式景观与层叠水系，将塘朗山 “龙脉” 引入园林，形成 “流水森林” 的独特景致，下楼就能享受度假般的生活。

三，户型鉴赏：

【全城追捧 揽山01/02户型】建面约120㎡ 3房2厅2卫约7.1米阔绰横厅，把山境尽揽入户

【稀缺爆款 熹境B户型】建面约200m²/204m² 4房2厅3卫，片区稀缺三阳台，山境城景皆享

【改善必选 阅山02户型】建面约268㎡ 5房2厅4卫，片区少有层高3.6m，超大奢豪揽境空间

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