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即将交付！丰台「招商·臻园」联合验收通过

近日，根据北京住建委信息，招商臻园项目工程联合验收通过联合验收意见通知书编号京竣联验（丰）字〔2025〕1846号，竣工联合验收通过时间2025年9月24日。

联合验收通过，意味着项目即将进入交付期。

2023年6月20日，招商蛇口以31.6亿竞得丰台区羊坊村棚改项目YF-020地块，溢价率 4.98%，楼面价约4万/㎡。彼时地块共吸引 保利、中海、天恒、招商四家参与竞价。地块土地面积35876.585平方米，建筑控制规模≤78928平方米，容积率2.2，控高30-45米。

招商臻园项目主力户型为119平米四居和143平米四居，另有少量97平米三居、123平米和147平米四居，以及部分顶退。2023年10月开盘，截至目前，项目网签377套，成交均价5.67万/平米左右。

去年11月，新发地、羊坊葆台地区街区控制性详细规划公示之后，板块利好不断。

街区控制性详细规划中明确了此区域的功能定位：中心城区西南方向的首站门户。

控规要求，结合街区功能布局，加强生产、生活、生态空间融合，形成”一廊一轴，五区多点，城绿交融，组团渗透”的空间结构。其中，

“一廊”指发展廊。与京雄高速市区联络线走向一致，强化板块与丰台科技园、丽泽商务区以及雄安新区的联系。

“一轴”指活力轴，与丰科路、丰园路走向一致。

从一廊一轴的定位上，我们不难看出，一廊一轴串联的不是丰科园，更多的是雄安新区与丽泽商务区，所以距离一廊一轴越近的地方会越能得到更大的发展与改善。这在街区控规中也得到体现，控规强调，以葆台一级开发、羊坊棚户区改造等项目为抓手，促进区域环境进一步改善。

价值的背后，其实是四条高能级交通大动脉起到至关重要作用，就在下面这张图里：五环路、万寿路南延、京雄高速市区联络线（待建）、京良路东段和东延。

重点说一下京雄高速市区联络线，快速路等级，实现丽泽商务区-丰台科技园-雄安新区的快速通达，利房山、益大兴、激活丰台，谁都会受益的项目，推进起来应该不会太慢。好消息是，最近联络线北段（柳村路）跨四环立交已经进行交通导改，估计距离建设不远了。

作为丰台科技园外溢板块，羊坊板块的天花板取决于丰台科技园的上限。根据丰台区政府工作报告，2024年丰台科技园实现全口径税收139.7亿元，而丽泽金融商务区实现全口径税收73.3亿元。即便是在丽泽面前，丰台科技园依旧是绝对的大哥，断层领先！

经过十年不断调整优化，丰台园现已形成“2+4”高精尖产业集群，两个千亿级产业集群：轨道交通和航空航天，还重点培育电子信息、先进制造与自动化、新材料、生物与新医药四个百亿级产业集群。

丰台科技园产业具有明显的“大国重器”特征，相较于互联网行业和金融行业，财富创造能力可能弱一些。但是这些行业、这些人的重要特征就是“稳重”。工作稳定，收入稳定，因此房价也稳定，不会像过山车一样大涨大落，保值能力相对可以。

值得一提的是西红门商圈就在身旁。西红门商圈=荟聚商场+宜家+山姆+新光界，其中荟聚作为亚洲最大单体购物中心之一，2025年春节单日客流突破15万人次，年租金超6亿元。此外，西红门荟聚商务科技集聚区还位居大兴五个特色产业集聚区之首。

在地图上，西南五环内被铁路和快速路围合的独立组团被分割成了丰台羊坊、大兴狼垡两个片区，不过两地地缘相近、利益共同。

西侧狼垡已经纳入全市2026年城中村改造计划。届时，狼垡的面貌焕然一新，城市界面也会得到极大的改善，羊坊也必定能够“与狼共舞”。

目前板块最大的短板是缺乏地铁和名校。不过只要眼光拉得足够长，原本那些让你纠结的话题，瞬间变得清晰可见。网传狼垡街区控规显示，TOD服务中心位于京良路和狼垡东路交叉口，在此设站当然是为了狼垡城中村改造之后卖地，当时也间接利好臻园，按照2-2.5公里的站间距测量一下，上一站羊坊站站位盲猜应该位于臻园和羊坊花园附近。

至于学校，丰台区教委表示：羊坊完全中学地块已具备建设条件，并已经开展建筑方案设计工作，计划2025年启动项目建议书编制工作，办理前期手续。届时，十二年教育都能够家门口解决。

围绕羊坊地块，已经有5508亩狼垡城市森林公园，在建1500亩羊坊体育休闲公园。狼垡占地面积约5508亩，由5000余亩森林和360余亩水体共同组成。这些公园加起来，总面积已经接近50万㎡，已经能够有效调节小区域的微气候。很多人可能感同身受，路过公园，一般能够明显感觉气温要凉爽很多。《国际环境健康研究杂志》曾经刊登过一个研究表明：即便是不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让状态更好。此外，羊坊地块本身就配建2万余平米的市政公园（已经建成1.1万平米），宜居指数绝对堪当南城扛把子。

2014年招商北京第一座臻园首献望京，凭借超强产品力劲销约50亿，折桂当年销冠，历经10年，至今依然是北京高端人居典范。十年之后招商蛇口在北京打造的第二座臻园，以重名，致敬经典。

目前在售主力户型143平米四居，其余户型基本售罄。在室内空间设计上，143户型采用南向三面宽、 LDK欢聚双厅、四叶草、超大面积落地窗等更高标准配置，引入汉斯格雅、大金、唯宝、高仪等国际一线大牌精装交付，颜值突出、品位高雅、美好生活一步到位。

这是南五环沿线唯一的纯改善项目，能够保证居住群体的纯粹性，一定程度上也说明了项目的稀缺性。

交付在即，实景呈现，有意向的朋友可以去看看。

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