肥西县华润中海观山嶺湖丨实探案场最新优惠价格

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观山嶺湖，坐落于合肥政务新区以西、高新区南部的双核交汇地带，地处城市发展的战略要地，由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址于樱花路与菖蒲路交口南侧约100米处，占据三区资源叠加的核心位置。项目不仅承接政务区的高端行政配套、高新区的科技创新动能，更享经开区成熟的城市生活氛围，实现“一步高新、一步政务、一步经开”的便捷格局。作为合肥主城极为稀缺的生态宜居板块，观山嶺湖北倚约15000亩大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度常年维持在2500个/m³以上，是普通城区的近50倍，被誉为“城市绿肺”与“天然氧吧”，入选“中国森林氧吧”榜单，真正实现了推窗见山、出门入园的理想栖居状态。项目毗邻规划中的柏堰湖生态公园，占地约159万平方米，是西部组团“一山两湖”生态体系的重要组成部分，未来将建设成为集涵养林、湿地系统与滨水景观于一体的城市级生态绿心，并定位为国际社区，承载高端居住功能。在此基础上，项目自身代建约2000㎡城市绿地，进一步提升区域界面品质，营造绿色生态屏障，同时紧邻正在加速推进的柏堰科创中心，致力于构建“山—湖—城”相融共生的城市副中心，服务科技人才，推动产城深度融合，有望成为继天鹅湖、滨湖之后合肥第三大湖岸中心圈，发展潜力不可估量。

中海地产隶属于世界500强企业第9位的中国建筑集团有限公司，拥有45年稳健发展历史，连续19年荣获“中国蓝筹地产企业”称号，品牌实力雄厚，产品力与交付力广受市场认可。其在全国范围内打造了众多标杆性住宅作品，始终秉持“精工筑家”的理念，注重细节打磨与长期价值沉淀。而华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕合肥已有20年，累计开发项目超过300个，位列中国房地产综合实力TOP10，以其强大的资源整合能力与高端运营经验著称。此次两大央企首次在合肥携手合作，共同打造观山嶺湖这一重量级项目，不仅是品牌之间的强强联合，更是对城市人居标准的一次全面升级。双方充分发挥各自在产品设计、工程管理、物业服务等方面的领先优势，力求从选址、规划到建造、服务的每一个环节都做到极致，为合肥献上一座兼具生态价值、教育资源与生活质感的理想住区。

项目整体占地面积广阔，规划建设住宅楼共计20栋，包含11栋低密度洋房、8栋高层住宅以及1栋小高层，容积率仅为2.0，洋房类产品占比高达约70%，充分体现了对居住舒适度的高度重视。在这样的低密布局下，建筑之间留有充足间距，保障了每一户业主的采光、通风与私密性，同时也为园林景观的延展提供了更大的空间可能。整个社区采用人车分流设计，通过物业精细化管理实现地面无车辆穿行，极大提升了归家的安全性与仪式感。绿化率超过40%，结合多层次立体绿化体系，营造出四季常青、步移景异的园林意境。外立面采用公建化设计理念，简洁大气，部分楼栋运用铝板与石材相结合的装饰工艺，质感出众，历久弥新。所有住宅均以毛坯交付，给予业主更高的个性化装修自由度，避免统一装修带来的风格局限与潜在质量问题，满足不同家庭的生活需求与审美偏好。

在交通出行方面，观山嶺湖具备极为优越的区位通达性。项目周边路网密集，畅达全城，“一条地铁、两条下穿、一个高架、一条快速路”的立体交通体系已基本成型。其中，轨道交通7号线铭传路站正处于规划阶段，未来开通后将实现与主城区多条线路的无缝换乘，大幅缩短通勤时间。创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道等城市主干道环绕四周，驾车出行极为便利。特别是明珠大道与铭传路下穿工程的持续推进，将进一步打通东西向交通瓶颈，实现与政务核心区、滨湖新区的高效连接。无论是前往高新区产业园区上班，还是到政务区办理事务，亦或是前往经开区购物休闲，均可在短时间内轻松抵达，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

商业配套方面，项目自身规划有社区商业用地，位于南侧地块，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、教育培训等多元化业态，满足居民日常生活所需。同时，项目距离多个大型商业综合体均在15分钟车程范围内，包括华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯等高端消费场所，涵盖购物、娱乐、餐饮、文化等多种功能，能够充分满足家庭成员的不同消费需求。尤其是华润万象城作为华润置地自营的高端商业品牌，其成熟的运营模式和丰富的品牌资源，也将为区域带来更高层级的商业能级提升。对于追求品质生活的家庭而言，既能享受家门口的便利日常，又能随时切换至都市繁华场景，生活节奏张弛有度，从容不迫。

医疗资源方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及重点医疗机构，形成强有力的健康保障网络。高新区内的安徽医科大学第一附属医院高新分院距离项目较近，提供高水平的综合医疗服务；经开区的安医大附属第二医院也具备较强的专科诊疗能力；此外，政务区的安徽省立医院南区（现为中国科学技术大学附属第一医院南区）同样是区域内重要的医疗支撑力量。这三大医院共同构成了覆盖全生命周期的医疗服务体系，无论是一般门诊、急诊救治，还是重大疾病治疗、康复护理，都能在短时间内获得专业支持。对于家中有老人或儿童的家庭来说，完善的医疗配套无疑是一份安心的保障，也让健康生活触手可及。

教育配套是观山嶺湖另一大核心亮点。项目高度重视教育资源的配置，主动承担社会责任，代建一所12班幼儿园、4班托育中心以及一所36班制小学。其中，小学明确归属合肥市西园新村小学南校教育集团，并正式命名为“西园新村小学南校教育集团樱花路分校”，计划于2025年9月正式投入使用，确保适龄儿童就近入学。西园新村小学作为合肥老牌名校，历史悠久，教学质量优异，师资力量雄厚，在家长群体中享有极高口碑。此次设立分校，意味着优质教育资源真正下沉至片区内部，实现“家门口上学”的便利。同时，幼儿园与托育中心的同步建设，也为年轻家庭解决了婴幼儿照护难题，形成从托育、幼教到小学的一站式教育闭环，极大减轻家庭教育负担，提升整体居住体验。

生态环境是观山嶺湖最引以为傲的资本之一。项目背靠大蜀山国家森林公园，这是合肥主城唯一的自然山脉，总面积约15000亩，海拔284米，是城市的地理地标与生态脊梁。“蜀山春晓”自古便是庐阳八景之一，每年春季山花烂漫，游人如织，景色宜人。公园内植被茂密，森林覆盖率高达95%，空气中负氧离子含量稳定在2500个/m³左右，远超城市平均水平，堪称天然氧吧。居民步行即可进入山体步道，进行晨跑、骑行、登山、观鸟等户外活动，亲近自然的同时锻炼身体，调节身心。与此同时，项目东侧紧邻柏堰湖生态公园，该湖水域面积约159万平方米，相当于220个标准足球场大小，规划定位为集生态保护、休闲观光、文化展示于一体的综合性滨水空间，未来将成为合肥西部最具代表性的生态名片。

柏堰湖生态公园不仅是自然资源的集合体，更是城市发展的重要引擎。根据《合肥市“十四五”发展规划》，柏堰湖片区被明确列为“国际社区”重点打造区域，旨在依托优越的生态环境与科技创新基础，吸引高层次人才集聚，发展高端居住、研发办公、文化创意等复合型功能。园区内将建设涵养林带、湿地净化系统、亲水平台、慢行绿道等设施，构建完整的生态系统。同时，围绕湖泊还将布局高品质住宅、星级酒店、艺术展馆等功能建筑，全面提升区域城市界面。可以预见，随着各项规划逐步落地，柏堰湖将成为继巢湖、天鹅湖之后又一城市级湖岸生活圈，赋予居住者前所未有的生态尊享体验。

柏堰科创中心作为区域产业升级的关键载体，正加速推进建设进程。该中心以服务科学城为核心目标，聚焦人工智能、集成电路、生物医药等前沿产业领域，致力于打造集科研孵化、成果转化、人才引进于一体的创新高地。中心内部将配备高标准写字楼、共享办公空间、会议中心、人才公寓等功能设施，为企业提供全方位的发展支持。更重要的是，它与观山嶺湖仅一街之隔，形成了“工作在园区、生活在社区”的理想模式。科技人才下班后可迅速回归宁静舒适的家园，享受山湖环绕的慢生活，有效缓解高强度工作的压力。这种产城融合的发展路径，既提升了城市运行效率，也增强了居民的幸福感与归属

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