因为"穷"，花20万买了别人嫌弃的老破小，入住一年，太后悔了！

为了能早点有个家，我咬咬牙买了这套老小区的顶楼房子。说实话，买的时候没多满意，只是价格合适、位置也还行，就想着"先住着，将就几年"。

结果这一将就，就是心态崩掉的开始。漏水、噪音、邻里矛盾，一个接一个，住进去的第一年，我无数次想穿越回去把那天的自己拦住。

一、 当初决定买这套老破小，是被这四点“迷住了眼”

1、价格低得诱人，一看就觉得能“捡漏”

那时候刚工作没几年，手里没什么积蓄，但又实在不想再租房了，然后有一天刷房源，突然看到这个老小区的房子，两室一厅，总价只要20多万。

当时脑子“嗡”一下，感觉这不就是为我这种穷人准备的吗？第一反应就是：这套房要是不抓住，可能这辈子都买不起了。

那天晚上，我坐在出租屋心里却只有一个想法：就它了，先上车再说。

2、市区地段，通勤方便，看着划算

这套房子虽然旧，但地段真不差，离市中心就两站地铁。骑电动车十几分钟就能到单位，旁边就是菜市场、医院和小学，生活气息很浓。

看房那天正好是个晴天，路边梧桐树影斑驳，小区里有小孩骑车、大爷下棋、阿姨晒被子，整个人都放松了。那时候我真的以为找到了“城市里的避风港”。

3、幻想中的“改造空间”太美好

我就是那种天天刷视频的，什么“旧屋翻新大改造”“十平打造奶油风”“外面破关我里面什么事”，看得那叫一个热血澎湃。

我脑子里甚至已经装修完了：客厅刷上奶油白墙，地面铺木纹砖，阳台改成休闲区，厨房做开放式的，再装个玻璃推拉门，边做饭边和朋友聊天……想着就觉得美死了。

现在想来，当时的我真的太天真了，眼里只有“改造的可能”，完全忽略了“原始的问题”。

4、中介一口一个“升值潜力”

我还记得当时那个中介说得跟背台词一样：

“这片区马上要拆了，你们这是提前锁定一个拆迁名额”

“隔壁小学要升为市重点，房价马上跟着涨”

“现在买等于低位入场，保值升值没跑”。

那时候我们没啥经验，也没啥判断力。听中介这么说，我就真信了。

后来住进去才知道，老旧小区的拆迁计划常年在“规划中”，永远都差“最后一步”，我们连个动静都没听说过。

二、但真实入住后，老破小的问题是一波接一波

1、房屋结构老旧，安全感全靠意念

厨房的排水管，拐弯处是几十年前的铸铁管，年头太久，里面全是水垢。有一次做饭，突然发现厨房地面全是水，打开柜门一看，水像小喷泉一样往外冒。

叫了维修，拆了半天才勉强修好，修完我才知道这房子的很多水电线路根本没有图纸，只能靠师傅一点点摸索。

2、邻居素质不一，小区人际关系堪比宫斗剧

原本以为老小区人情味重，结果是“人情重，事也多”。刚搬进去没多久，邻居就主动来敲门，给我们塞了一堆“楼道公约”“防盗提示”。

还顺便“友情提醒”：楼下阿姨喜欢占用公共空间，注意点；楼对门那个哥每天打游戏声音大；二楼老太太养猫喂鸽子，小心有跳蚤。

我们当时还挺感激的，结果一周不到，楼下那位阿姨就把她家两把旧椅子、一箱纸壳、一盆枯萎的绿植都搬到楼梯口，说是“没地放，临时堆一下”。

还有对门老大爷，喜欢用超大音量看京剧，时不时还在阳台练嗓子。早上睡个懒觉都是奢望。

3、楼道昏暗杂乱，垃圾清运靠自觉

这个小区的公共部分，怎么说呢，白天像废弃厂房，晚上像恐怖片现场。

楼道灯一年四季坏一半，电线都是裸露在外的，头顶吊扇摇摇晃晃地挂在天花板上，一吹风就嘎吱作响。

住户很多都有乱堆乱放的习惯。破收音机、旧电饭锅、废铁架子、都堆在拐角处。

实在忍不住报修，物业回了一句“我们负责公共区域清洁，不含个人堆放处理”。那一刻我才明白，原来卫生，是“自扫门前雪”这五个字的真实写照。

4、物业等于没有

至于物业嘛，说是有，其实就是个收物业费的。服务基本看不到，楼道灯我自己掏钱换过两次，防盗门坏了找他们修，答应得倒快，两个星期连个人影都没出现。

更夸张的是，楼上曾掉下来一块屋顶水泥块，差点砸到我。找物业，他们居然说“你们自个找施工队看看吧，我们没有这个预算”。

那一刻，我真怀疑自己到底交的是物业费，还是保护费。

三、总结几点血泪教训，给还在犹豫老破小的人提个醒

1）预算紧也别脑热上车，花得起买房的钱不等于能承受居住成本

防水、重新布线、厨卫改造，每一样都不便宜。水管老化、屋顶漏水、窗户关不严……每个问题都在提醒你：这房子确实便宜，但后面花的钱也不会少。

你花的是“买房的钱”，但承受的是“住的代价”。很多时候，贵不是贵在挂牌价，而是贵在未来每一天都得不停往里填钱、填精力、填情绪。

2）选老小区一定要实地蹲点，特别是晚上和周末

看房一般都在白天，小区里可能有小孩玩耍、阿姨跳广场舞，一切都很温馨。不过，要是晚两个小时来，没准就能听见麻将声、狗叫声和满楼道的饭菜味。

买房一定要踩点！

最好选个工作日晚高峰，再挑个周末傍晚。这个时候你能看出小区到底吵不吵、灯亮得多不多、楼道干不干净、邻里有没有矛盾。

3）不要相信“旧改”“拆迁”“学区溢价”的传说

你以为自己捡到了房市漏网之鱼，其实十有八九是在接别人跑得快的盘。

当时中介跟我说，这片区马上“城市更新”，旧改在即，马上规划大型商圈，周边小学未来也可能调成重点，升值空间大得很。结果三年过去，什么旧改、商圈、学区通通没了下文，附近连个公园都没修成。

4）真正适合老破小的，是心理强大 + 动手能力强的人

说句实话，老破小不是不能买，但它真的不适合“想省事”的人。

如果你手巧，喜欢装修、爱折腾，不怕油烟、噪音、不怕跟邻居打交道，那确实可以考虑。住进去你会觉得“性价比高”“烟火气足”。

但如果你是想图个安稳、图个舒适、省心省力，那老破小真的不适合你。有些东西不是你努力就能改变的。

老旧小区的问题，更多是时代留下的，结构决定了它的短板，补都补不完。

买房这件事，真的别只看价格和位置，住进去的感受才最实在。老破小不是不能买，但一定得看清它的问题能不能接受。

不然省下的钱，最后都会以另一种方式，把你慢慢磨掉。现在回头看，当初省下那点钱，其实是买了一堆没完没了的烦心事。

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