城市老小区的春天来了？“原拆原建”热潮来袭，再不用做“房奴”

在城市中心，一些老旧房子老化问题加剧，设备老化、水电管线锈蚀、外墙保温层脱落、屋顶漏水等…

住在这儿的老业主每天都觉得挺憋屈，老房子住起来确实不舒服。但一想自己手头不宽裕，买新房压力大，也只好先将就着过日子。

不过好消息是，“原拆原建”的热潮来袭，从此以后，老业主们说不定可以迎来住新房，还不用做房奴。

01.“原拆原建”具体指的什么？

简单说，就是把老楼拆掉，在原来的地方重新盖一栋新楼。

这个办法一推进，老业主就不用拼命攒钱买新房、背几十年房贷了。一家人原地就可以升级生活品质。

不仅可以住新房，采取原址重建，每户还可以签约增加面积。而且这种项目一般是政府牵头，居民自筹，专业团队施工，翻建后统一毛坯房交付，有些地方的精装房是每户补偿装修费，你拎包可入住，邻居还是那些邻居。

那么钱从哪里来？

通常政府会出大头，比如占80%，居民自己承担一部分。举个例子，杭州某个老小区，原有面积每平米业主出1650元，每户大概能扩20平米左右，多出来的面积按市场价2万/平米算，政府补贴了大部分。

因为地段好，再加上新小区装了电梯、修了地下车库，有些还配套建社区养老院。比如上海的彭一小区，重建后就有一栋6层楼的社区养老院，放了172个床位。这样不仅住得更舒服，房子也更值钱了。根据贝壳平台的数据，今年6月这个小区的成交均价大约是5.1万/平米，比老房时期价格差不多翻了一番。

不过，如果原拆原建需要增加面积，也是需要补差价的，只是档位不同，补差价的金额也会有差异，比如以下是某个老小区原拆原建增面差情况：

第一档，套内面积增加5㎡以内的，购买价9900/㎡

第二档，增加5-10㎡，购买价 14850 元/㎡

第三档，增加超出10㎡，购买价16500元/㎡

这样算下来，如果老房70平米，想扩到85平米，大概只需要补20多万差价，比市场价便宜太多了。

02.为什么说它是老小区的“救命稻草”？

①成本砍到最低

虽然这几年房价持续下行，但是对于很多老房业主来说，如果买房的话，不仅会掏空家底，甚至要承担几十年的房贷压力，而且如果买期房，甚至可能延期交付。

“原拆原建”就不一样了，用这种方式住上新房，成本可能只有商品房的十分之一，大多数家庭都负担得起。

而且，原拆原建是政府通过补贴、专项债、税收优惠等方式扛了大头，居民主要承担建设成本。没有开发商赚差价，建房成本透明，得到的房子也更实在。

最最重要的一点是，原拆原建不会有房贷压力，，不用当“房奴”，攒的钱还是自己的，养老无忧。

②居民自己说了算

和买商品房不同，商品房怎么盖是开发商定。但在“原拆原建”里，居民就像甲方：房型、小区绿化、公共设施、充电桩甚至外墙颜色，这些都是业主一起投票决定。

而且，建房质量也有保障，全程有第三方监理盯着，材料不合格就直接退货，根本不用担心偷工减料。

③不搬家，还是原来的老街坊

如果买商品房，老业主就要搬家重新适应新环境。如果是原拆原建的话，老业主们就不用帮你适应了几十年的生活环境，不用重新建立社交圈，还是那些老邻居，但居住的房子和社区全是新的，

03.什么样的房子才能“原拆原建”？

不是所有的老房子都能原拆原建，起码得看这三条：

①危房优先：如果老房子经专业机构鉴定达到了C、D级危房，尤其是D级危房，一般原拆原建的概率更大。

②看签约率：原拆原建能不能推进，业主同意率也很重要，一般业主签约起码达到98%，如果很多业主不同意，就很难开展。

③自筹资金：虽说有政府补贴，但也要业主自己掏点钱，通常几万到十几万甚至几十万。

总之，如果你的老房子符合了C、D级危房+98%签约+自筹资金，就可以实现原拆原建，达不到要求怎么办？

如果签约率不够？街道、社区工作人员可能会上门沟通，开会协调。

如果钱不够？也有一些政策支持，比如低息贷款、提取公积金、或者享受“以旧换新”补贴等等。

总之，原拆原建也能让咱们老业主也能不扛房贷压力，不做房奴住新房，那么，你支持原拆原建吗？

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