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武汉理想之地

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武汉·理想之地的背后，是一场持续了将近8年的探索和实践。

早在2018年，万科便启动了关于“未来城市计划”的研究命题。

经过长期考察、研究和分析，万科着眼于全球领先的48个城市实践案例，提炼并总结出“活力、低碳、智慧”的未来城市核心理念，搭建起“1+N+X”的未来城市空间体系。

万科在一线城市，率先给出了答案。

上海嘉定理想之地，是未来城市计划的首发之作。

项目将商业、办公、住宅垂直混合，联动市政道路、口袋公园、广场形成活力中心，以建设低碳社区为目标，利用科技赋能，步行约10分钟范围内，满足约80%以上的日常生活需求。

广州理想花地，是主城区罕见的连片开发大城。

以“15分钟理想生活圈”为理念，围绕9大未来生活场景，对“产、城、人”和谐共生模式的一次生动实践，让工作、生活、休闲在此无缝衔接，约1平方公里，被浓缩成未来生活的微型城市。

上海中兴傲舍，更加天马行空，效能作用更强大。

抛弃传统意义上的小区概念，拆掉围墙的开放式小区，以空中花园为引线，打造垂直的绿化景观，最大化集中人行动线，为底盘商业引流，顺势带动商务印书馆旧址和中兴公园的改造。

住宅、商业、办公、绿化交织在一起，发挥单个项目的能量，促进中兴城整体片区的气质焕然一新。

是不是有种城市版乐高的既视感？

武汉·理想之地，同样占据GDP雄区江汉核心，在汉口中轴线上，同样也没有传统小区的围墙，各路动线、各种功能就像集成电路，纵横交错。

甚至，武汉项目比上海的功能更多元，包括住宅、社区商业在内，还有教育、写字楼、公园、邻里中心、体育馆等8大业态，被整合为一个集约、高效、智能的机能体。

将近52.7万㎡的规模优势，给“理想之地”保留了充足的想象力空间。

在江汉区政府的统筹下，武汉金融街集团联合武汉楼市的老熟人万科，为武汉·理想之地构建出“政府引导+国企主导+市场运作”的全新模式。

武汉金融街集团，扎根江汉、着眼武汉、面向湖北，定位全产业链优势的“城市建设运营服务商”。

武汉金融街集团，前身为武汉市江汉区房地产公司，自1954年成立以来，建设约220万㎡的城市综合板块，是武汉早期城市化的重度参与者。2020年5月，转企改制蜕变为全新的国有独资公司，现旗下设有17家全资二级公司。

71年以来，武汉金融街集团秉承“创美好生活、筑城市未来”的企业使命，聚焦城市更新改造与综合开发建设，着力资产运营管理与物业城市服务，并积极发展养老、停车场、租赁住房、智慧科技等城市功能服务产业，具备“投建运管”一体化全产业链优势及服务社会民生的深厚资源禀赋。

如今，本着国企担当，武汉金融街集团不忘使命，勇立潮头，凭借强大的企业背景和资金实力，也赋予武汉·理想之地不会沦为乌托邦的安全感。

万科，与武汉楼市深度捆绑的老熟人，“武汉三镇买万科”的背后是60多个楼盘的造城能力。

20年前，武昌内环的万科润园，首次涉足城市更新，积累了工业遗址改造的经验；

在政府的协助下，丁字桥的新都会，拆了南湖水塔，解决片区交通屏障；

万维天地，修建了蛋壳公园、对接轻轨1号线站点的空中步廊，放大空间的普惠性；

云泊江岸、万科公园5号，联动公园、大门、沿街商业，提亮老城区的颜值；

2014年开始，万科躬耕台北路，金域湖庭+金域时代拉升了首置产品的颜值，翡翠国际开盘，刷新了台北路的新房价格记录，万科阅庐超前提出“私人定制”的产品概念，万科云庐改善了老旧城区的展示界面，6个楼盘合力，形成了万科台北路生活区。

万科在武汉的江湖地位，不言而喻，尤其在江汉区，贡献了11个楼盘，其中，10年重仓唐家墩，无人不识汉口传奇。

在长达20多年的操盘周期里，万科积极解决老城孤盘配套不足、城市界面存在一定缺陷、临近快速通道或高架等客观限制因素，催促自我进化，沉淀多年，才出现一个武汉·理想之地。

每一次未来城市的落地，都不是简单的粘贴复制。

上海之所以是魔都，广州之所以是花城，究其根本，由其所属的文化历史特性，决定了每一个“理想之地”截然不同的样子。

在畅想未来城市构造的同时，武汉·理想之地也在深挖文化特色，把自己作为一个“触媒点”，创造新的集体记忆空间。

武汉·理想之地，源自万国跑马场，民国时期，与西商跑马场、华商跑马场、公共体育会跑马场并列，当时的武汉是全国跑马场数量最多的城市。

马术，是西方的舶来品，也是贵族运动的体育社交，更是武汉作为“东方芝加哥”盛名在外的高光时刻。

武汉·理想之地尊重万国跑马场的历史文化要素，将发挥文化赋能的底蕴，做好在地化特色，保留生活气质，供后人遥记那一段流金岁月。

甚至，这里的教育用地将豪置体育馆，冠名一初学苑（理想校区），形成一站式9年义务教育目的地。理想校区将由一初学苑直接管理，不是加盟类的“伪名牌”学校。

武汉·理想之地更希望带动板块气质焕然一新，利用低密度、开发强度弱的地标建筑，将公共属性的学校、体育馆，推到最前沿的主干道，形成全新的展示界面。

三大“智囊团”集结，山水比德、HWCD、ZEN正向设计分工合作，浓缩了全球20多家设计资源，汲取日本东京的麻布台、曼哈顿的高线公园、柏林的博物馆岛、芝加哥的千禧公园等设计灵感，将8大业态串联起来，提升土地利用效率，打造多元复合型综合体。

后期，项目还将创造性地引入“商业主策人计划”，旨在带动商圈的人气。

武汉·理想之地，也遵循未来城市关于低碳环保、智慧社区的理念，将引入海绵城市的生态理念，处理夏季多暴雨、容易积水的“城市病”，更有BIPV光伏幕墙与屋顶一体化设计，运用技术赋能，打造数字化平台的全链路智慧社区。

在高度城市化的江汉核心，只有稠密的配套资源、紧密的链接路径，才能匹配未来城市的设计理念。

这也是为什么武汉·理想之地能够在此立足。主城区之中，江汉区寸土寸金，无奈，汉口火车站的铁路，切断了板块的完整度，倒逼汉口的商务、金融、教育、医疗等配套资源，向二环内“排队充值”。

因此，武汉公认真正值得购买的“江汉精华”，只有发展大道、青年路、香港路、沿江大道合围的区域。

武汉·理想之地更极致，切中了两条“总部经济大道”-新华路、香港路，从唐家墩路伸出触角，接驳周边，眺望汉口鼎盛的城市天际线。

这个包围区，素来有豪宅开发的传统，板块价值的上限很高，一旦新房冒头，很容易诞生豪宅，武汉·理想之地天生自带豪宅感。

武汉几乎头部的商业、名校、医院，都在汉口二环内，江汉精华区域开发几近饱和，新房本身就是稀缺，武汉·理想之地的出现，无异于久旱逢甘霖。

唐家墩路发挥“僚机作用”，以一己之力将发展大道、新华路、香港路三条主干道“一键三连”，直线距离约2公里内，轻松解锁菱角湖、范湖、台北路等商圈，搭上武汉二环的快车道，通达全城。

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