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事实上，这个被称为“亚太国际交流平台”的顶流项目，早已未开先火，尤其势凭借一波又一波的名人到访频频出圈——国际奥委会的巴赫主席来了，瑞典前首相赖因费尔特来了，克罗地亚前总统科琳达来了，招商银行原行长马蔚华也来了。艺术大师袁熙坤、奥运冠军许海峰、王楠、罗雪娟……多位世界冠军也都来了

名人到访，往往可遇不可求，但在香江1号，已成为日常生活的一部分。

更值得琢磨的是，这些顶尖人物到访香江1号，不只是“看一看”，而是真正放松下来，在这里谈天说地。有人打趣说，北京的平台太正式，上海的氛围太精致，而在大湾区，在香江1号，你能看到最松弛、最自在的交流。

说实话，我也好奇得不行——香江1号到底有什么魔力，能让这么多大人物专门跑过去？趁着热度，我到项目实地看了看，这一看不得了，它火是真有道理的。

别的先不说，光是那份对细节的“死磕”，就让人服气，今天就给大家剧透一下：

01.

会说话的石头，看得见的讲究

真正的好房子，第一眼就让你挪不开步子。香江1号的气势，全在那些有生命的石头里。

“香江1号”公区实景图

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最出圈的是那扇“静水琉璃门”。门是用整块琉璃做的，光线一照，水波纹在门里流动，整个大堂波光粼粼。老话说“静水藏财，琉璃护宅”，大概就是这个意思——看着安静，里面藏着力量；通透明澈，又能护佑家宅平安。这门不光是气派，更像一个温暖的迎接。

往里走，“祥聚云顶”门廊用温润的云石搭配精致的金属，既有东方的踏实感，又有现代的秩序美。地上铺的“翠菱织锦石”，纹路像上好的锦缎，寓意生活丰盈华贵。而大堂那面“冰川翡翠奢石”背景墙，更是将深山的灵韵凝固其中，每一次凝视都像在欣赏流动的艺术。

这里的石头，会呼吸，会讲故事，它们共同奠定了一种“不炫耀，却足够震撼”的底气

02.

人在画中走，画在景中游

如果说石头是风骨，那园林和科技就是它的血肉与灵魂。

香江1号造了个2万方的“莫奈花园”，把印象派的光影用东方的草木重新演绎。这里没有刻意修剪的整齐，只有自然生长的诗意，让人瞬间从喧嚣步入宁静。

香江1号莫奈花园实拍图

但最让人惊叹的，是它对未来的大胆想象。艺术中心里那面由37万个光孔构成的“未来之眼”，是艺术与科技的共生体，它能感知环境，像生命一样呼吸律动。抬头是5万颗水晶手工镶嵌的璀璨天幕，身旁是14.5米整石雕琢的龙鳞景墙，让古老神话在当代苏醒。

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通过以下视频，大家感受一下香江1号“未来之眼”的设计感

在这里，自然与科技、过去与未来，不是生硬的堆砌，而是圆融的交响。它提供的不仅是一个场景，更是一种能激发灵感与对话的能量场域。价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

综合来看，番禺香江壹号凭借万博CBD核心区位、1.88超低容积率、200-600㎡极致户型、全维高端配套及品牌实力保障，成为广州顶豪市场的“王炸”级项目，直接对标鹏瑞1号、星河湾半岛五号，具备强劲的自住与投资双重价值，精准契合新一代企业家等顶豪人群的置业需求。

项目所处的万博CBD作为广州南拓战略的核心区域，正加速升级为“世界级地标”，区域发展潜力巨大，随着板块规划的持续落地与配套的不断完善，板块价值将持续攀升，番禺香江壹号可直接享受区域发展红利。从自住角度来看，项目1.88低容积率搭配低密生态规划，居住舒适度拉满；200-600㎡极致户型满足顶豪人群对空间尺度的需求；全维社区配套与高品质物业服务，完美契合顶豪家庭对品质生活的极致追求；

“CBD顶豪+低密生态”的稀缺组合，实现了繁华与静谧的完美融合。从投资角度来看，广州顶豪市场中，番禺凭借星河湾半岛五号与番禺香江壹号正式跻身第一梯队，而万博CBD作为核心发展板块，顶豪产品供需缺口显著，项目作为区域内稀缺的大体量顶豪项目，具备强劲的稀缺性与产品竞争力；

吹风价10-20万/㎡虽刷新区域房价天花板，但随着板块价值提升，未来保值增值潜力巨大。当然项目也存在一定不足，作为顶豪项目，置业门槛极高，仅适配少数高净值人群；万博板块豪宅扎堆，越秀万博和臻、华润置地长隆万博悦府等竞品环伺，去化压力不小。总体而言，

项目最适合追求核心区位、低密生态居住品质的新一代企业家等顶豪自住人群，以及看好万博板块发展潜力、认可顶豪长期价值的投资者，项目预计10月开放湾区展厅、11月开盘，是抢占广州顶豪市场新风口的优质契机。

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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