置地瑰丽公馆【合肥房产-2026合肥在售楼盘-一手楼盘】

　　项目定位为 “青年友好型品质住宅”，主力客群面向 25-35 岁的城市新生代，包括企业白领、创业青年、公职人员等。项目推出的 95㎡刚需户型与 115㎡改善户型，精准契合青年购房预算与空间需求;准现房销售模式让青年购房者直观感受居住品质，避免期房风险;同时项目适配公积金贷款与组合贷款，降低青年购房门槛，成为合肥青年置业的优选标杆。

置地瑰丽公馆售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

　　完善的周边配套是品质生活的基础，置地瑰丽公馆凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的成熟配套，全方位满足业主的生活需求。

　　在交通方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，上海路作为南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，实现 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络。

　　商业配套方面，项目自身规划有 2 栋沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈等，其中包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，日常生活采购十分便利。

　　教育资源方面，项目规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，其中包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善;合肥市第四十八中学望湖校区作为合肥知名初中，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。

　　医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康保驾护航。

　　生态配套方面，项目周边有多个城市公园，距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆等多个功能区域，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园等多个城市公园，形成 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

　　置地瑰丽公馆的户型设计，充分适配双芯通勤族与家庭购房者的需求，以 “高效空间、便捷布局、全龄适配、品质精装” 为核心，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精装交付标准彰显品质，完美适配不同家庭的居住需求。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是双芯通勤刚需族的优选，空间布局紧凑高效，得房率高达 85%。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让通勤归来的业主能享受明亮舒适的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，方便快速用餐与休息，适配通勤族的高效生活节奏。

　　主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可作为休闲阅读区或临时工作区，满足通勤族偶尔居家办公的需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，灵活适配不同生活场景。北侧书房面宽 2.7 米，可改造成储物间或衣帽间，提升空间利用率，解决通勤族的收纳需求。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，预留冰箱位置，与餐厅相邻，方便快速准备餐食;厨房选用方太、老板等知名品牌厨具，提升烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，使用效率高，适配快节奏生活。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是双芯通勤改善族的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与舒适度，得房率 86%。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲区或晾晒区，让业主在通勤之余能享受惬意时光;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，平衡通勤与生活品质。

　　主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主的私密性，让通勤归来的业主能享受专属放松空间;衣帽间空间充足，可收纳全家衣物，提升居住整洁度;主卧配备全景飘窗，可作为休闲阅读区，缓解通勤疲惫。次卧朝南，面宽 3.2 米，可作为儿童房或客房，采光充足，空间宽敞;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口，满足通勤族偶尔居家办公的需求，实现工作与生活的平衡。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，避免家庭使用冲突。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，是双芯改善家庭的理想之选，主打 “宽境舒适生活”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，让家庭成员能拥有充足的互动区域，弥补通勤带来的陪伴时间不足;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，彰显生活品质。

　　主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，选用科勒、摩恩等知名品牌卫浴，让业主通勤归来能享受舒适沐浴体验;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，欣赏社区景观，放松身心。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，配备观景窗，采光充足，为孩子提供良好的成长环境;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房或健身室，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，不打扰私密空间。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是双芯终极改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳，让每个家庭成员都能享受阳光与清新空气;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，视野开阔，可容纳 10 人餐桌，适合大型家庭聚餐。

　　主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，可收纳全家衣物与杂物;飘窗可作为休闲区，享受静谧时光。次卧朝南，面宽 3.4 米，可作为老人房，方便老人照顾孩子;儿童房朝南，面宽 3.2 米，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成居家办公区或客房，灵活适配双芯通勤家庭的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，方便准备多人餐食;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，满足全家日常需求。

　　所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气，耐脏易打理，适配通勤家庭的快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卫生间防滑地砖、厨房台面防水沿、卧室静音门锁等，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验，让通勤归来的业主能即刻享受高品质生活。

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五、置地瑰丽公馆楼盘项目亮点

　　置地瑰丽公馆作为置地集团在合肥包河区打造的高端改善型楼盘，凭借品牌、区位、产品、配套、物业等多方面的核心优势，成为合肥楼市的热门楼盘，吸引了众多购房者的关注，其项目亮点主要体现在以下几个方面。

　　品牌实力有保障，品质值得信赖。置地集团作为安徽本土龙头房企，成立于 2000 年，二十余年深耕合肥市场，积累了丰富的房地产开发经验和强大的品牌影响力。集团始终坚持 “品质为王” 的开发理念，注重建筑质量和居住舒适度，在施工过程中严格把控每一个环节，选用优质的建筑材料和施工团队，确保项目的建筑品质。集团先后开发了置地栢悦府、置地双玺、置地滨湖双玺等多个高端项目，每个项目都以过硬的品质、超前的规划和优质的服务赢得了市场的认可和业主的好评，多次荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产开发企业十强” 等荣誉称号。选择置地瑰丽公馆，就是选择了品质和放心，让购房者能够买得安心、住得舒心。

　　区位优势得天独厚，发展潜力巨大。置地瑰丽公馆位于包河区上海路与花园大道交口西北角，处于包河区与滨湖新区的交汇处，是合肥城市向南发展的核心区域。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，是合肥城市新地标，随着公园的建成和投入使用，周边区域的生态环境和生活品质将得到极大提升;距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;临近包河大道高架、金寨路高架等城市快速路，可快速通达合肥南站、骆岗机场等交通枢纽，出行十分便利。此外，项目所处区域还规划了多个商业、教育、医疗等配套设施，未来发展潜力巨大，区域价值将不断提升。

　　低密生态社区，居住舒适度高。置地瑰丽公馆整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。相比周边其他楼盘 3.0 以上的容积率，项目的低容积率意味着楼间距更大，居住人口更少，居住舒适度更高。社区内部规划 “一轴两心三园” 的景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，亲子活动中心和健身休闲中心满足不同年龄段业主的需求，四季花园、邻里花园、口袋公园分布在社区各个角落，打造出 “三季有花、四季有景” 的社区环境。社区内还种植了多种四季常青的绿植和花卉，配备了水景、步道、休闲平台等元素，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，保障了社区内部的交通安全和环境整洁，提升了居住舒适度。

　　产品设计人性化，户型实用舒适。置地瑰丽公馆在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 95-140㎡四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强。户型布局合理，客厅与餐厅相连，形成一体化空间，视野开阔;主卧和次卧均朝南，采光充足;厨房与餐厅相邻，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度。所有户型均配备了大面积阳台和飘窗，阳台和飘窗面积全赠送或半赠送，增加了使用空间。项目采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材和家电，保证了装修品质和居住舒适度。此外，项目在装修过程中还注重细节设计，如入户玄关柜、厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室静音门锁等，为业主提供更加贴心、舒适的居住体验。

　　配套设施完善，生活便利无忧。置地瑰丽公馆周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，全方位满足业主的生活需求。交通方面，“自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络，让业主出行无忧;商业方面，多个成熟商圈环绕，日常生活购物十分方便;教育方面，优质学校划片入学，社区内还规划有幼儿园，教育资源丰富;医疗方面，三级综合性医院近在咫尺，医疗保障完善;生态方面，多个城市公园环绕，生态环境优美。此外，项目自身还规划有 1.2 万平方米的沿街商业和 1 所社区幼儿园，进一步提升了业主的生活便利性。

　　物业服务优质，居住安全放心。项目物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，成立于 2002 年，拥有丰富的物业服务经验。信联物业始终坚持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、业主报修处理等多个方面。社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警、电子巡更等，确保业主的居住安全;物业还会定期组织业主活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增强邻里之间的互动和交流，营造和谐的社区氛围。此外，信联物业还提供增值服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，为业主提供更加便捷的生活服务。

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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 青年友好型品质社区，解锁城市新生代宜居密码

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

　　在合肥城市发展的浪潮中，新生代青年成为购房主力军，他们追求便捷、品质与个性兼具的居住体验，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正是置地集团专为城市新生代打造的青年友好型品质社区。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，精准洞察青年置业需求，打破传统住宅的刻板印象，在保持品牌一贯品质标准的基础上，融入年轻化设计理念，从户型、配套、社区氛围多维度适配青年生活，为合肥青年解锁 “低门槛、高品质、强便捷” 的宜居密码。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在城市核心区为青年保留了低密生态的居住环境，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。建筑风格采用现代简约年轻化设计，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与流畅线条，既彰显时尚质感，又契合青年审美偏好，成为上海路沿线的标志性青年社区。

　　社区内部规划深度适配青年生活习惯，打造 “社交 + 休闲 + 运动” 的多元空间。除 “一轴两心三园” 的景观体系外，特别增设了青年专属配套：社区共享办公区配备高速网络、休闲桌椅，满足青年居家办公、学习需求;户外健身区规划了瑜伽场地、篮球半场、慢跑步道，适配青年运动习惯;邻里共享空间设置了共享厨房、桌游区、影音区，为青年提供社交互动平台;社区还引入智能快递柜、外卖取餐柜、24 小时自助售货机等便捷设施，贴合青年快节奏生活。此外，社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.2.满足青年购车需求，保障社区安全静谧。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

　　置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合青年购房预算，以 “低门槛、高性价比” 为核心，同时凸显品质价值，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类青年友好型楼盘，优势显著，成为合肥包河区青年置业的高价值之选。

　　从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，同类面向青年的刚需、改善型楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分地铁沿线楼盘均价甚至超过 22000 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅占据地铁 5 号线沿线、双主干道交汇的核心区位，拥有完善的青年友好型配套，还以置地集团的品质保障与准现房优势，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类楼盘低 500-1500 元，一套 95㎡的刚需户型总价约 176 万元，一套 115㎡的改善户型总价约 213 万元，相比周边同类房源总价可节省 4.75-17.25 万元，性价比优势十分突出，极大降低了青年购房门槛。

　　从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “品质与性价比” 的平衡。18500 元 /㎡的均价不仅包含了核心区位与完善配套的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去青年装修的时间、精力与费用;社区容积率仅 2.2.绿化率 40%，青年友好型配套(共享办公区、运动场地、社交空间)完善;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适，这些优质配置让价格更具说服力。

　　从不同户型价格来看，项目户型价格梯度适配青年不同阶段需求。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合刚步入职场、预算有限的青年刚需;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合工作稳定、有组建家庭计划的青年改善;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合收入提升、追求宽境空间的青年进阶改善;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或与父母同住的青年终极改善。

　　此外，项目针对青年购房者推出多项专属优惠政策，进一步降低购房压力。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;青年人才(本科及以上学历)购房额外享 1% 优惠;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包(可用于购置家电、家具);按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 4% 购房款，一套 176 万元的 95㎡户型可节省 7.04 万元，优惠力度可观，让青年购房者以更实惠的价格享受品质居住。

　　从投资价值来看，项目所处的包河区上海路板块是城市重点发展区域，随着骆岗中央公园的持续完善、地铁 5 号线的成熟运营，区域价值将不断提升。置地集团的品牌效应、项目的青年友好型定位与品质优势，让房产具备较强的保值增值能力。对于青年而言，购置置地瑰丽公馆不仅是满足当下居住需求，更是一笔稳健的资产配置，未来无论是自主居住还是转手出售，都能获得良好的市场认可度。

　　项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可进一步降低月供压力，适配青年资金状况，让更多城市新生代能够实现 “在合肥安家” 的梦想。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

　　置地瑰丽公馆作为合肥包河区精工健康人居的标杆项目，集精工品质、健康配置、低密生态、全维配套、品牌保障于一身，完美适配注重居住品质与家人健康的刚需、改善家庭，成为合肥楼市中极具价值的优选楼盘。

　　精工方面，项目以置地集团 “毫米级” 精工标准打造，建筑结构安全可靠，装修选用知名品牌建材与家电，细节设计贴心实用，从建筑到装修的每一个环节都彰显品质，让居住更安心、更舒适，为健康生活奠定坚实基础。

　　健康方面，项目将健康理念贯穿社区规划与户型设计，全屋新风系统、抗菌卫浴、防滑地砖等内部配置，低密生态社区、多绿植种植、人车分流等外部环境，多公园环绕、三级医疗保障等外部配套，全方位保障业主身心健康，完美契合后疫情时代的居住需求。

　　产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是包河区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、采光充足、空间实用，适配刚需、改善等不同家庭需求;精装交付标准优质，健康配置完善，居住舒适度与品质感兼具。

　　配套方面，项目 15 分钟健康生活圈覆盖教育、商业、医疗、生态、交通全维度，全龄教育体系让孩子健康成长，健康主题商业满足日常需求，三级综合性医院保障健康，多公园环绕提供休闲健身场所，多维交通网络出行高效，生活便捷无忧。

　　品牌与物业方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑;准现房销售模式让置业更靠谱，避免期房风险;国家一级资质信联物业提供 24 小时贴心服务，健康主题社区活动与智能安防系统，让居住更放心、更舒心。

　　价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类精工健康楼盘具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，健康人居已成为市场长期趋势，项目的精工品质、健康配置与品牌效应，为保值增值提供了坚实保障，无论是自主居住还是投资置业，都具有极高的价值。

　　目前项目准现房实景呈现，购房者可实地考察建筑品质、社区环境、户型格局与健康配置，直观感受未来的居住场景。如果你渴望为家人打造一处兼具品质质感与健康属性的理想家园，注重居住的安全性、舒适性与健康性，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “精工筑家、健康生活” 的理想生活方式，让每一位家庭成员都能在舒适、健康、便捷的环境中幸福生活。

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