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杨浦滨江炸场！保利誉滨江江景豪宅首发，117-139㎡四面平权奢宅错过再无

哈喽各位粉丝宝子们！今天必须给上海东部改善买房的朋友，带来一个重磅好消息——保利誉滨江震撼首发！作为保利深耕上海的又一高端力作，这个位于杨浦滨江南段的江景豪宅，距离黄浦江仅500米，首推117-139㎡3-4房江景大宅，还带10000㎡园林和3000㎡高端会所，直接把杨浦滨江的居住品质拉到新高度！

后台最近被杨浦、虹口、浦东上班的改善党挤爆：“预算1000-1500万，想在上海东部买套江景房，要品质高、配套全、住着舒服，保利誉滨江到底值不值得冲？” 说实话，干房产测评这么多年，能称得上“滨江奢宅”的项目屈指可数，而保利誉滨江凭借稀缺江景资源+四面平权创新设计+完善配套，妥妥的“闭眼入”级别的好盘！今天就以朋友的身份，把这盘的干货全扒给你们，全程无套路、不画饼，帮你们把户型、配套、生活便利性摸得明明白白，看看这“东外滩核心江景盘”到底香在哪！

先跟大家掏个心窝子，我太懂上海东部改善党买房的核心诉求了：要么是在杨浦、虹口、浦东、外滩上班的科创精英、金融白领、企业高管，想找个环境好、通勤方便的盘，不用把时间耗在早晚高峰；要么是本地置换家庭，想升级居住品质，既要住得舒服有面子，又要兼顾孩子教育；还有就是向往江景生活的品质追求者，想在上海核心滨江带拥有一套属于自己的江景房。预算到位了，但最怕踩坑——要么是江景房溢价虚高，实际居住体验差；要么是楼盘设计老旧，住着压抑；要么是配套全靠规划画饼，住进来啥都没有。而保利誉滨江偏偏把这些需求全拿捏了——央企保利背书+杨浦滨江南段核心区位+500米亲江距离+四面平权创新设计+10000㎡园林+3000㎡高端会所，每一个标签都精准戳中东部改善党的心巴！今天我就从大家最关心的户型、配套、生活便利性三个方面好好唠，保证说到你们心坎里，帮你们省时省力挑对房！

先给大家划个重点：保利誉滨江能未开先火，核心就是“稀缺+品质”双在线！首先，上海核心滨江资源本就极度稀缺，黄浦江沿线可开发的住宅用地少之又少，尤其是杨浦滨江南段，作为东外滩发展的核心区域，近年来新房供应寥寥无几，供需矛盾突出；其次，项目距离黄浦江仅500米，是区域内难得的滨江住宅项目，推窗就能感受江风拂面，这种江景生活是很多人的终极居住梦想；最后，央企保利的品质保障，再加上四面平权设计、10000㎡园林、3000㎡高端会所这些硬核产品力，让项目的居住品质直接拉满。这种“核心滨江+央企品质+创新设计”的组合，在上海东部楼市里真的可遇不可求，也难怪还没入市就被疯抢！

先聊户型！保利誉滨江这次首推的117-139㎡3-4房江景大宅，全都是为上海东部改善家庭量身打造的奢装大宅，不管是三口之家想兼顾江景与教育，还是三代同堂想兼顾陪伴与私密性，都能找到合适的款。我提前去项目实探过，保利作为央企，对高端住宅的品质把控真的没话说，尤其是这次首创的“四面平权”设计，打破了传统楼盘只注重南面美观的局限，基底采用质感石材，上层运用全铝板和玻璃幕墙，不管从哪个角度看，立面都精致统一，颜值超高！而且户型设计充分考虑了江景资源的利用，超大面宽、全景飘窗、南北通透这些优点全占了，居住舒适度直接拉满！更关键的是，项目是奢装交付，配备的都是高端品牌，完全不用为装修发愁，拎包就能入住，对于忙碌的精英人群来说，真的太省心了！

先重点说最受年轻改善家庭欢迎的117㎡三房两厅两卫户型，这款户型堪称“杨浦滨江江景入门王炸”，1000万级就能拿下央企品质江景三房，性价比直接拉满！我去实探的时候，第一感觉就是“通透、开阔、江景视野绝了”！虽然面积不大，但户型方正，没有多余的过道浪费空间，经典的三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧都朝南，再加上全景飘窗设计，采光超级棒，上午9点阳光就能洒满整个客厅，连北向的书房都亮堂堂的，完全没有压抑感。更惊艳的是，这款户型部分房源能直接看到黄浦江景，站在客厅的全景飘窗旁，就能感受江风拂面，看着江水缓缓流淌，心情都变舒畅了！

客厅面宽达到了3.8米，空间感十足，我特意在客厅里走了一圈，摆个L型大沙发、实木茶几，再放个电视柜，都不显得拥挤，平时招待朋友也特别有面子。主卧是独立套间，带独立卫生间，保证了主人的私密性。我特意量了下主卧空间，放个1.8米大床+两个床头柜，还有富余空间，床头还能做个小的收纳柜，放衣服和杂物，实用性拉满。次卧也很方正，放个1.2米的单人床+书桌，完全没问题，不管是作为儿童房，还是作为客房，都很合适。

厨房是U型布局，洗菜、切菜、炒菜的动线超级顺畅，就算夫妻两人一起下厨也不挤。我特意留意了下，厨房配备了高端品牌厨电，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等，全都是日常高频使用的实用家电，尤其是洗碗机，饭后不用手洗餐具，省时又省力；卫生间是干湿分离设计，双卫生间配置在117㎡的面积段里真的很罕见，早上上班高峰期，夫妻两人能各自使用卫生间，不用上演“抢厕所大战”，出门效率直接拉满。

入户还有一个宽敞的玄关空间，能做一个定制的玄关柜，上下分层设计，上层放包包、钥匙，下层放鞋子，中间还有置物台，能随手放快递、口罩，把杂乱的东西全藏起来，家里看起来干干净净的。全明梯厅设计也很贴心，电梯厅采光通透，不会像很多楼盘那样阴暗潮湿，每次回家都有种舒服的感觉。

如果是三口之家，想一步到位，追求更大的空间感和江景视野，强烈推荐139㎡四房两厅两卫户型，这款户型是本次首推的爆款，我身边好多准备要孩子的精英家庭都在盯！这款户型我实探后，真的被惊艳到了，“通透、开阔、品质感拉满”！经典的四开间朝南布局，搭配超大观景阳台，视野超级开阔，站在阳台上就能无遮挡观赏黄浦江景，绿树成荫、江水潺潺，心情都变舒畅了。阳台宽度有1.6米，不仅能用来晾晒衣物，还能打造一个小的休闲区，摆个藤椅、小茶几，平时晒晒太阳、看看书、喝杯下午茶，惬意得很。

这款户型最贴心的是细节设计，延续了项目的“四面平权”理念，每个房间的采光和视野都很均衡，不会出现有的房间阴暗潮湿的情况。全屋全景飘窗设计，每个房间都有飘窗，不仅拓展了视野，还多了不少使用面积。主卧的飘窗宽度有60cm，能改造成一个小的休闲区，平时坐在这晒晒太阳、看看江景、看看书，超级惬意；儿童房的飘窗能改造成一个小书桌，孩子写作业、看书都有专属空间，实用性拉满。

主卧是豪华套间，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间配备了高端品牌卫浴，还做了干湿分离设计，使用起来超级方便。公卫也是干湿分离设计，早上上班、送孩子上学的高峰期，老人（如果偶尔来住）、孩子和夫妻能各自使用卫生间，效率直接拉满。而且公卫空间也不小，能轻松放下洗衣机和洗手台，洗漱、洗衣互不耽误，实用性拉满。厨房还是U型布局，配备的依然是高端品牌厨电，台面空间很大，能放很多厨具，平时做饭超级方便。入户的玄关空间也很大，能做一个超大的定制玄关柜，收纳空间直接拉满，家里的杂七杂八都能藏起来，强迫症表示极度舒适。

这里必须重点夸一夸保利誉滨江的建筑设计和精装品质，作为保利的高端滨江项目，品质真的没话说！项目首创的“四面平权”设计，打破了传统楼盘只注重南面美观的局限，基底采用质感石材，上层运用全铝板和玻璃幕墙，不管从哪个角度看，立面都精致统一，颜值超高。这种设计不仅提升了小区的整体美观度，还让每个楼栋、每个户型的采光和视野都更均衡，居住舒适度直接翻倍！而且全铝板和玻璃幕墙的材质，隔音、隔热效果超级好，就算是紧邻滨江步道，室内也超级安静，晚上睡觉能睡得特别香。

精装标准更是达到了高端豪宅水平，全屋配备了中央空调、地暖、新风三大系统，这在同价位楼盘里真的少见！上海的夏天闷热、冬天湿冷，中央空调+地暖能让室内温度保持在舒适的区间；新风系统能有效过滤PM2.5，保持室内空气清新，对于有孩子的家庭来说，健康更有保障。细节设计也藏着匠心，全屋采用了智能控制系统，能通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满，住起来也更方便。入户大堂是精装设计，挑高很高，采用了星级酒店式的落客风格，装修豪华又温馨，每次回家都有种满满的仪式感。

聊完户型，再跟你们唠唠配套——这可是保利誉滨江的王牌优势！项目位于杨浦滨江南段核心区域，周边配套堪称“六边形战士”，交通、教育、商业、医疗、生态配套全拉满，完全不用等规划画饼，住进来就能享受成熟的生活，这也是它能未开先火的重要原因之一！

先讲交通，通勤党最关心的点，我帮你们实测过了！项目距离12号线爱国路站仅700米，步行10分钟就能到地铁站，这个距离真的太完美了，既不会太近受地铁噪音影响，又能享受便捷交通，不用走太远路。12号线是上海的黄金线路，能直达南京西路、淮海中路、漕宝路等核心区域，还能换乘1、2、4、8等多条地铁线，我特意掐表算过，从项目坐12号线到南京西路仅需25分钟左右，到淮海中路仅需30分钟左右，到陆家嘴也只要40分钟左右，对于在这些区域上班的精英人群来说，通勤效率直接拉满，早上能多睡20分钟，幸福感爆棚！

自驾的朋友也很方便，项目紧邻内环高架、中环高架、杨浦大桥等多条快速路网，出门就能上高架，20分钟就能到达外滩、陆家嘴等核心商圈，30分钟就能到浦东国际机场，不管是通勤还是周末带家人出游，都能省不少时间。更关键的是，项目周边公交线路也很多，就算不想开车或坐地铁，坐公交也能轻松到达周边各个区域，出行超级方便。另外，项目距离黄浦江仅500米，平时还能沿着滨江步道散步、跑步，既能锻炼身体，又能欣赏江景，这种通勤+休闲的双重优势，真的太难得了！

再说说教育配套，这可是上海东部改善家庭的“定心丸”！对于有孩子的家庭来说，买房肯定要考虑教育问题，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花几个小时接送孩子。保利誉滨江周边有平凉路第三小学、东辽阳中学等优质学校，形成了完整的K12教育梯队，从小学到中学都能就近解决，真的太省心了。

其中平凉路第三小学是公办重点小学，口碑在杨浦家长圈里特别好，教学质量有保障，师资力量雄厚；东辽阳中学也是区域内的优质中学，教学水平很高，升学路径清晰。虽然新房不承诺学区，但这么优质的教育资源就在家门口，未来对口划片大概率不会差。周边还有不少优质幼儿园，比如杨浦区民办科技幼稚园、上海市杨浦区平凉路幼儿园等，从幼儿园到中学都能就近读，家长也能更安心工作。

商业配套也超级完善，柴米油盐的日常幸福感全靠它！保利誉滨江把“15分钟生活圈”做到了满配，周边1公里内就有上海国际时尚中心、在建的超极合生汇等高端商业体，步行15分钟就能到，平时想逛商场、吃大餐、买食材，都超级方便。上海国际时尚中心是杨浦的核心商业体，里面有各种国际大牌、折扣店、餐饮、电影院等，不管是逛街购物、吃大餐，还是带孩子去游玩，都能满足。在建的超极合生汇建成后，将成为区域内的商业新地标，引入更多高端品牌和业态，生活便利性直接再上一个台阶。

我特意留意了下，周边还有不少网红小店、便民菜场、生鲜超市，傍晚下班能顺路买新鲜食材，回家就能做饭，这种充满烟火气的生活，才是咱们想要的日常啊。有孩子的家庭肯定关心亲子配套，周边有不少亲子乐园、母婴店，平时带孩子去玩也很方便。而且周边还有很多便利店、银行、药店等便民设施，生活所需的一切都能就近解决，住在这里真的太方便了。

医疗配套也很扎实，家里有老人和孩子的朋友，肯定特别关心这个！直线3公里范围内有上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）、杨浦区平凉社区卫生服务中心等多家医院，平时有个头疼脑热的，开车10分钟就能到医院，特别方便，不用跑老远排队挂号。其中上海市杨浦区中心医院是二甲医院，医疗水平很高，设备先进；上海市第一人民医院是三甲医院，综合实力强劲，不管是老人的慢性病调理，还是孩子的突发疾病，都能得到及时治疗，家里有老人和孩子的朋友，住在这里会更安心，不用担心看病难的问题，关键时刻能节省不少时间。

最让我惊喜的是保利誉滨江的社区配套，完全是按高端豪宅标准打造的，仪式感和实用性都拉满！项目打造了约10000㎡的内外园林景观，种植了香樟、桂花、樱花、海棠等多种绿植，还有蜿蜒的步道、休闲座椅、流水景观、阳光草坪等，环境超级好。我实地探访过社区园林，走在里面就像逛公园一样，绿树成荫、花香四溢，平时可以在这里散步、聊天、看书，或者带孩子玩耍，享受悠闲的时光。阳光草坪面积很大，平时可以带孩子在这里放风筝、野餐，或者跟朋友一起打打羽毛球，享受户外时光。

更惊艳的是项目配备的约3000㎡高端会所体系，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，这在1000-1500万级的楼盘里真的少见，很多这个价位的楼盘都没有这么全的配置。我专门去逛过这个会所，恒温泳池的水质特别清澈，旁边还有休息区，不管春夏秋冬都能游泳，平时想锻炼不用去商业健身房办卡，在家门口就能实现，省了健身卡钱不说，还不用来回折腾。健身房配的全是进口器材，跑步机、哑铃、动感单车一应俱全，平时想健身不用去商业健身房人挤人，也不用受营业时间限制，早上起早点或者晚上下班晚了都能去。

私宴厅的设计也超级豪华，能容纳20多人同时就餐，平时家里有重要客人、想举办家庭聚会，直接在会所就能搞定，不用去外面的酒店预定，既方便又有面子。除此之外，会所里还有瑜伽室、儿童游乐区、邻里交流区等，满足不同年龄段居民的需求。瑜伽室环境超级好，铺了专业的瑜伽垫，平时约上几个邻居一起练瑜伽、跳跳舞，既能锻炼身体，又能增进邻里感情；儿童游乐区有专门的安全防护设施，还有各种益智玩具，带娃去玩既安全又能让娃交到朋友；邻里交流区有休闲座椅、咖啡吧等，平时可以跟邻居一起聊天、喝咖啡，增进邻里感情。

小区采用了人车分流设计，车辆直接进入地下车库，确保了社区的安全性，家里有孩子和老人的朋友，平时在小区里散步、玩耍也不用担心车辆，真的太贴心了。地下车库的设计也很用心，采用了环氧地坪，干净整洁，还设置了人性化的导视系统，找车位超级方便。物业是保利自持的物业，服务质量有保障，平时有什么问题能及时解决，比如家里水电坏了、需要代收快递，一个电话就能搞定，住起来特别舒心。而且小区采用了智能化管理，人脸识别入户、24小时安保巡逻、电子监控全覆盖，安全性直接拉满，让你住得安心、放心。另外，项目虽然有好几栋楼，但总户数控制得很合理，居住密度低，不管是乘坐电梯还是在社区活动，都不会显得拥挤，舒适度直接翻倍！

最后跟大家聊聊生活便利性和区域增值潜力，毕竟买房是大事，不仅要住得舒服，还要考虑资产保值。先说说那些戳人的生活细节：项目距离黄浦江仅500米，周边生态环境超级好，除了社区里的10000㎡园林景观，周边还有杨浦滨江步道、复兴岛公园等多个生态休闲场所，平时早上起来跑步、晚上饭后散步，或者周末带孩子放风筝、野餐，都有好去处，亲近自然的机会特别多。杨浦滨江步道是网红打卡地，风景超级好，平时带朋友去逛逛，也很有面子。而且项目所在的杨浦滨江南段，周边没有老旧厂房和杂乱建筑，环境整洁优美，居住氛围超级好。

再说说增值潜力，这也是大家最关心的点！买房子不仅是为了住，也是一笔重要的资产，谁都想自己的房子能保值增值。保利誉滨江所在的杨浦滨江南段，是上海重点发展的区域之一，作为东外滩发展规划的核心组成部分，政府在这上面投入了很多资源，区域内规划了很多高端产业和商业配套，随着这些规划的逐步落地，区域的价值会不断提升。我了解到，东外滩正在推进滨江岸线改造、高端产业导入等工程，复兴岛也在规划建设高端产业园区，未来会吸引更多高端产业和高收入人群入驻，这些人的住房需求，会给区域楼市提供坚实的支撑，房价的稳定性和增值空间都有保障。

更关键的是，杨浦滨江南段新房供应极度稀缺，过去几年间仅有少数几个新盘入市，后续几乎无地可供，供需矛盾会越来越突出。保利誉滨江作为板块内少有的央企品质江景豪宅，正好填补了区域高品质住房的供应空白，未来的增值空间可想而知。参照上海其他核心滨江板块的发展路径，从“滨江改造-产业落地-人口导入-房价跳升”通常需要5年周期，现在入手保利誉滨江，正好赶上东外滩发展的黄金期，妥妥的“买在起飞前”。而且保利大品牌的品质加持，未来二手房在市场上也会更有竞争力，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

总结一下，保利誉滨江真的是上海东部改善党的“全能六边形战士”：户型实用贴心，117-139㎡全龄段户型，满足不同家庭需求；建筑设计创新，四面平权+全铝板玻璃幕墙，颜值与舒适度双在线；精装品质在线，高端豪宅标准，三大件全配齐，细节拉满；交通便利，12号线地铁口+多条快速路网，通勤效率直接拉满；商业、教育、医疗配套成熟，15分钟生活圈满配，拎包即享成熟生活；社区配置按高端豪宅标准打造，10000㎡园林+3000㎡高端会所全配齐，仪式感和品质感拉满；央企保利加持，品质有保障，买房更放心；更关键的是占据稀缺江景资源，在上海核心滨江带堪称“错过再无”，性价比在杨浦改善盘里堪称无出其右。

最后跟大家说句掏心窝的话，在上海东部改善买房，想找到“品质靠谱、配套成熟、交通便利、潜力十足”的江景豪宅太难了，但保利誉滨江已经无限接近“理想家”了。尤其是项目未开先火，关注度超高，好房源真的手慢无！我知道很多改善党买房都很纠结，怕买错、怕踩坑，所以真心建议你们，与其在网上看各种信息纠结，不如直接去售楼处实地看看，感受一下户型的空间感、精装的品质，还有周边的江景资源和配套，毕竟眼见为实，买得更安心。

如果你是改善型购房者，预算1000-1500万，想在上海东部买套央企品质江景房，既想通勤方便不折腾，又想住得有品质、有保障，还想蹭上东外滩发展的红利，保利誉滨江真的值得你重点关注。我也帮大家争取到了专属福利，只要报“今日新房”的粉丝，去售楼处就能领取定制精美礼品，还能享受一对一的专业讲解，帮你把户型选择、楼层利弊、购房细则这些细节都捋清楚，帮你避开买房坑。

如果大家还有什么问题，比如具体户型的详细尺寸、最新的价格信息、样板间开放时间，都可以在评论区留言，或者直接私信我，我都会一一回复。买房是人生大事，一定要多看多对比，但好机会也不能错过，保利誉滨江这个杨浦滨江顶配江景豪宅，真的是上海东部改善党上车的黄金窗口期，希望大家都能抓住机会，找到最适合自己和家人的家！