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2025年成都楼市的最大惊喜，可能来自锦江梅香湖畔的新绿色·J57半岛，它至少让人有两个没想到：

一是我们知道新绿色的下限很高，但没想到上限更高。

提起新绿色这家房企，可能很多读者并不熟悉，它们集团主营业务是中药配方颗粒，近几年才涉足高端房产开发。我曾经写过他们在南一环的TGC新绿启境，以及郫都核心区的新绿色·曜玥台，对他们相对了解。

一方面，这家企业实力很强，开发项目都是使用自有资金，相当于我们购房人只会全款买房，从不按揭；

二方面，他们永远只拿城市核心地段的土地，包括上述的南一环和郫都区中信大道，以及大源西29亩和锦江驸马57亩，稳扎稳打，步步为营；

三方面，新绿色的产品品质，下限比较高，从TGC新绿启境开始，就表现出不输主流开发商的水平，而在郫都区的新绿色·曜玥台，在当地更是数一数二的迭代项目。

但是，这也只能说明它们下限比较高，直到十一期间新绿色·J57半岛的亮相，才让人真正见识到这家企业的上限。

可以这么说，新绿色·J57半岛已经提前锁定了“年度前三”，甚至“保三争一”也未尝不可。

二是新绿色·J57半岛高位拿地，但产品没有丝毫妥协。

去年12月20日，新绿色以24800元/平楼面价拿下三圣乡梅香湖畔57亩宅地，溢价率36.26%。客观的说，这块地的拿地时间是在楼市“反弹期”，当时拿地的开发商，普遍比较乐观；同时，该地块容积率2.2，也比周边地块的容积率会略高一些。

我私下和开发商交流时，隐隐为它们捏了一把汗。

因为按照传统开发商的做法，当市场不及预期的时候，就要立即调整产品定位，优化项目成本，说难听一点就是该减配的地方要减配，但新绿色·J57半岛在产品上一点都没有打折扣，坚持以“极致”的产品力打动市场。

毫无疑问，新绿色·J57半岛是今年成都楼市的最强“黑马”，绝对让人眼前一亮，尽管当前市场依然低迷，高端客户举棋不定，但我相信，新绿色·J57半岛应该会脱颖而出，拥有不错的战绩。

抛开房子本身的价值不谈，在成都一线临湖的楼盘天然就具有极高的溢价率。

最典型的，当属文儒德。

单论产品，文儒德其实有点“平平无奇”，甚至当初绿城在收购这个项目的时候，都认为文儒德不配冠绿城的名，所以直到今天，它也只能叫文儒德，而不是绿城·文儒德。

但在二手市场上，文儒德的价格却一骑绝尘。当年成都出台二手房政府指导价的时候，文儒德的“官方指导价”高居榜首，这背后的核心原因，就是它部分房源一线临锦城湖。根据链家显示的成交数据，临湖房源售价可达8万/平，与不临湖的价差接近一倍。

相似的案例，还有人居·东湖长岛，以及大家更熟悉的麓湖等等。总之，在成都人看来，房子可以不值钱，但一线临湖就能身价倍增。

而新绿色·J57半岛区别于市场上众多高端项目的核心竞争力，就在于它拥有一线临湖的景观资源，且是南向看湖。

十一期间去踩盘的时候，当我走进新绿色·J57半岛230平样板间时，我承认我有被那个景观震撼到。包括梅香湖、三圣乡风貌小院、万亩生态公园、成渝/成宜高铁以及远处的金融城天际线，由近及远，层层叠叠，景观深邃且丰富，无遮挡的视野延伸可至5公里以上。

而在产品的规划上，新绿色·J57半岛利用接近12米的地形高差，让尽可能多的房源都实现了一线看湖，尤其是11-12F的洋房，基本上中间楼层可越过前排叠拼实现看湖。

一线临湖是先天禀赋，极致产品则是后天修为。

新绿色·J57半岛之所叫这个名字，一是因为项目占地刚好57亩，二是致敬世界顶级豪宅纽约的ONE57。

项目位于锦江区梅香湖畔，白桦林路与喜树街交汇处，占地57亩，容积率2.2，共计364户。其中，9栋11-12F的洋房面积约为190-230-290平，11栋叠拼约为310-330平；绿地率35%。

该地块的最大特点，就是有约11.6米的高差，东北高，西南低，项目“顺势而构，因景成形”，全部南向一字拥湖排开，实现景观价值最大化，同时借助地形，不仅打造出更加立体的园林，更是将产品按洋房、上下院、岛院三种形态进行划分，辗转腾挪出的货值，为极致的产品力预留了空间。

建筑立面

建筑设计来自PTA上海柏涛，以“光幕之舟”漂浮湖面为设计蓝本，强调经纬交织的直线条，并在屋顶以水晶帆船的弧线为造型，致敬了纽约顶级豪宅ONE57的设计。新绿色·J57半岛的立面，与市场常见的“弧形全景舱”有较大差异，具有很高的原创性，让人耳目一新。

立面材质上，采用了“0漆”设计，玻璃覆盖率高达90%以上，且大面积选用可开启的高端定制极窄边框系统门窗，单扇宽幅近2米，属于高成本定制，不仅通风效果倍增，同时也将风景与室内无界相融；剩下的10%为竖向船骨架的天然大理石和横向少量点缀的金属铝板，强化建筑的竖向线条和局部细节。

园林景观

新绿色·J57半岛的园林景观以“山海经”为蓝本，打造了一个30000平方米的大型仙居奇幻画卷。从示范区的实景呈现来看，它大概是我今年看过的最美园林，甚至带有一点“神性”氛围感。

这3万平米的园林，按“四境七庭”来设计，即昆仑境、瑶池境、蓬莱境、白沙境四大主景；以及云台庭、云漪庭、玄圃庭、若木庭、方寸庭、星台庭、尧光庭等七大副景。

目前已经实景呈现的，有社区大门为主的“昆仑境”和下沉庭院为主的“瑶池境”，以及云漪庭、云台庭等。

半岛会所

新绿色·J57半岛拥有约3600平米的半岛会所体系，包括约2000平米的“集中会所”以及约1600平米的架空层泛会所，户均会所面积达到了约10平米。

在会所功能上，J57摒弃了传统会所的社交属性，强调业主自身的精神疗愈奢养，打造“悦己”的场所。因此，会所提供了大堂吧、恒温泳池、汤泉池、健身馆、瑜伽区、音波室、SPA室、电影院等。

而会所影院，则是正二八经的电影院，它是全国首个社区院线，同步影院大片，所有收入计入票房。

对于其他开发商来说，要想引进院线是很难做到的，这需要房企或集团有自己的院线品牌，这也从侧面说明了企业多元化发展的实力。

新绿色·J57半岛的洋房，有三个面积段，分别是约190-230-290平，但因为定制楼栋的差异化，所以190和290有两种户型，合计5个户型。

J57的户型设计非常完美，基本挑不出任何毛病，但如果一定要说它的最大优点，那就是可使用面积极高，尤其是成都执行新规2.0之后，大面积光厅被叫停，所以J57也算赶上了末班车，成为绝版户型。可以这么说，当前的市场上，除了“四代宅”之外，J57的户型没有任何对手。

最后，是关于J57的精装标准。

室内设计聘请了DIA丹健国际操刀，是上海苏河湾、深圳湾一号等高端项目的设计单位；其中190-230平是黑白法式现代风格，290平是新古典雅奢风，审美水平和样板间效果基本达到和麓湖同级别。

装修配置上，也是卷到顶了。配置德国嘉格纳7-8件套、瑞士劳芬的台盆及浴缸、德国当代的五金、德国库尔曼的厨柜、VF的灯具等等，嘉格纳部分产品更是2025年最新上市的Minimalistic臻境系列。

这种档次的配置，与蔚蓝卡地亚天览也相差无几了。

这就更不用说怡口全屋净软水系统、全屋有线智能家居、地暖全屋铺陈、厨房独立空调、全屋护墙板及背景墙，奢石打造的电视背景墙、岛台和卫浴台面等。

J57没有任何短板的产品力，已经足够打动市场了吧？不，这并没有结束，它们还独创了一套汤泉系统。

可能还是源于新绿色集团主营药业的原因，他们对精养非常在意。提出了“三养一生”的概念，即“高端住宅养身，会所服务养心，汤泉园林养神”。所以，汤泉，成为J57独有的特色IP。

他们甄选了全球多处优质泉脉，最终筛选出最契合东方人群体质的登别矿泉，借助集团药研所的国家级实验室经过300多个日夜，近百次的矿泉模拟实验，还原黄金比例矿泉成分。

首创汤泉中枢成熟体系，采用中央机房集中供应，独立管道入户，实现空中汤池、会所泡池、户内浴缸三重汤泉场景随心切换，真正实现足不出户便能享受稀缺矿泉的臻贵滋养与舒缓疗愈，开启与众不同的豪宅疗愈新篇章。

新绿色·J57半岛，除了J57之外，后面还有一个半岛。它所指的，就是项目所在的驸马板块，因为形似一个嵌入万亩绿色海洋中的半岛，所以也被称为“驸马半岛”。

关于驸马半岛，我写过很多次，其含金量很高。

一是具有亚洲级的医疗资源——三华西体系，包括华西附二院锦江医院，华西综合医院锦江分院，以及华西口腔锦江门诊等；

二是国家级4A级景区的生态——15000亩的三圣花乡中，占据了一线的130亩梅香湖景观，同时，项目南侧、北侧、西侧，均被公园或绿地包围，资源禀赋得天独厚。

三是得到市场检验的高端板块——驸马板块的豪宅属性早已得到了市场检验，从锦江大院、锦江上院、锦江赋、锦江璞院、锦宸院，再到J57，最便宜的门槛是400-500万，上限可以到3000万，并且板块内至少还有5宗住宅用地待拍，其含金量还会继续上升。

而常规配套，驸马板块也是好得没边。

地铁有9号线二期（规划）梅香湖站和13号线（即将通车）幸福梅林站，距离13号线幸福梅林站大约400米，步行可达；学校规划有8所，其中4所幼儿园，2所小学和2所中学，目前成师附小驸马校区（小学）、七中育才驸马校区（中学）已经在建。

商业方面，白桦林一条街有约1公里长的邻里中心，可以满足日常生活所需；同时，附近还有占地约74亩，总体量约18万方的锦官花城购物中心，将规划商业综合体，预计2026年建成。

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