天健瑞云府地段位置如何，周边环境、配套、小区如何，多少户吗

地段位置与交通

项目位于坪山区碧岭街道沙湖社区，锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400-500 米，地处沙湖居住与产业融合板块。距离地铁 14 号线锦龙站约 1.3-1.6 公里，步行约 20 分钟，该线路 4-5 站到大运、9-10 站到布吉、12-13 站到福田岗厦北，43 -50分钟可达福田。南侧 200 米有坪盐通道，15-23 分钟到盐田，经南坪快速 1 小时可达南山科技园；北侧约 1.5 公里有在建东部过境高速出入口，建成后直达罗湖莲塘口岸。周边 1 公里内有多个公交站，最近的坪山澳子头村站仅 205 米，公交出行便捷。目前周边以民房、工业区为主，城市界面待改善，旧改周期约 3-5 年。

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周边环境

临近坪山河绿轴与马峦山郊野公园，步行 10 分钟可达碧岭生态公园，周边还有松子坑森林公园等，生态资源优越，日常休闲散步便利。片区正处于旧改推进阶段，居住氛围将随旧改逐步提升。

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周边配套

• 商业：自带 3000㎡社区底商；350 米处有近 8 万㎡的佳华沙湖广场（在建），800-1000 米处有已运营的天虹商场，1.5 公里处有华侨城坪山之眼约 4.6 万㎡集中商业（在建），5 公里范围内有规划中的坪山万象城（深圳第三座万象城）。
• 教育：自带 9 班公办幼儿园（预计 2026 年建成），小学、初中分别对应科源实验学校等组成的大学区，周边还有深实验坪山学校等优质学校。
• 医疗：直线 3 公里内有深圳市康宁医院（坪山院区）等，可满足基础医疗需求。
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小区概况

项目占地约 3.6 万㎡，建面约 22.3 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%，规划 8 栋建筑（7 栋住宅、1 栋保障房），总户数 1642 户（其中住宅 1318 套，保障房 324 套），车位 1800 个（车位比 1:1.09），梯户比为 3 梯 7 户（2 栋 1 单元），物业为天健城市服务，物业费 3.8-3.81 元 /㎡/ 月。

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