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福田王炸新盘【卓越缦悦】目前已开放展厅，最快月底入市，作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面

• 双泳池+香草花园+宠物乐园

都是值得期待的点。

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-项目平面图-

92m²的3房2厅2卫，双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台正东朝向，得房率76%（不含赠送，套内面积69.86㎡）。

105m²的4房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台正南朝向看皇岗公园，得房率75.9%（不含赠送，套内面积80.02㎡）。

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123m²的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台正南朝向看皇岗公园，得房率76%（不含赠送，套内面积93.94㎡）。

126m²的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台U型厨房，卫生间干湿分离。阳台正南朝向看皇岗公园，得房率75.9%（不含赠送，套内面积95.64㎡）。

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173m²的4房2厅3卫+家政间，竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，U型厨房，公卫三段式干湿分离。阳台正北朝向看会展中心+市民广场，得房率76%（不含赠送，套内面积131.98㎡）。

卓越缦悦以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念，致力于构建一个融合现代与历史人文特色的城市功能区，拓展城市中轴线的南延部分。项目集国际视野与高标准设计于一体，打造高端居住与商业体验相结合的综合体，体现核心地段的城市更新实力与创新匠心。

项目建筑立面设计采用国际美学风格，旨在成为城市地标。设计注重表现力与尊贵感，通过曲线和圆角元素柔化建筑形体，避免多余装饰，以自由舒展的弧线勾勒艺术感天际线。立面材质细节沿用圆角处理，缓解建筑与城市界面的冲突，营造柔和、温润、精致的形象，平衡现代感与经典个性。

项目位于深圳福田中轴以南， 从项目基地的区位及周边环境出发，充分利用北面稀缺景观资源和地理优势，打造一个文化与生活的载体，兼具优雅烟火气的城央住区。

项目包含高层塔楼、裙房特色商业，形成紧凑而完整的布局。

高层塔楼的布置，以景观资源利用最大化为原则，铸就建筑形态规整，楼栋朝向佳，内外景观兼优的高品质居住小区。

▲ 社区主入口示意图

▲ 社区示意图

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▲ 架空层示意图

▲ 入户大堂示意图

▲ 地库示意图

项目踞守深圳南北黄金中轴咽喉，向北承接福田CBD的金融脉搏，向南贯通新皇岗口岸的跨境动脉和河套深港科技创新合作区创新引擎，构建起「金融-科技-国际」三位一体的价值闭环。

·北望，福田CBD的摩天楼群勾勒出天际线的繁华曲线；

·南瞰，河套的科创浪潮与新皇岗口岸的时代红利在此交汇。

·串联中轴核心一城精粹，尽享缤纷繁华生活。

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卓越缦悦 商业示意图

自带建面约7万㎡商业体，以‘精致、小而美’为理念，通过连廊、绿轴、下沉广场的立体设计，将购物、休闲、社交无缝串联，打造链动深港的一站式生活聚场。

项目配套：

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

教育：学校很一般，皇岗中小学，这也是项目短板之一。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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