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一、项目概况

• 位置：河北省石家庄市裕华区建华大街与槐中路交口东行100米，地处城市核心裕华区，靠近繁华的建华大街。
• 开发商：河北绿晟房地产开发有限公司。
• 建筑设计：大象VAAS设计集团。
• 景观设计：重庆佳联设计。
• 室内设计：HWCD设计。
• 物业：绿城物业。

二、项目规划

• 降低容积率：原容积率从2.5降至2.0以下，减少高层，增加多层，使建筑尺度宜人，园区空间更开敞，绿地更多，阳光更充足。
• 功能多元复合：除住宅外，还有南北各一栋商务楼，临建华大街一栋商业楼，以及社区大堂、底商、养老、卫生、文化活动站等社区服务设施，织补城市界面，注入现代新活力。
• 协调城市风貌：多层住宅放置在基地东侧，减少对紧邻现状住宅小区的压迫感和日照影响；西侧临近建华大街设置高层建筑；西南角第一栋商务楼最高，锚固项目在城市中的标志性；后面五栋高层住宅楼高低错落，顶部收退，使天际线富于变化且与城市风貌相统一。

三、建筑设计

• 风格：传承中式古典建筑形式美，追求对称性、均衡性，借鉴宋式古建轻灵之姿，将古典美注入现代建筑设计手法，体现安定、典雅和历久弥新之美。
• 材料：临街建筑立面采用暖白色铝板、暖灰色石材、高档仿石漆、大面积Low-E玻璃等高品质材料，低饱和度色彩体现时尚感和品质感。
• 细节：精心推敲立面比例划分，通过精致建筑细部体现艺术美感；南北地块办公综合体及商业楼采用形体切削、体块堆叠、材料差异等手法，营造活力时尚的商业氛围。

四、景观设计

• 宋韵六景：以宋式美学为本，复刻《西园雅集》，打造“松云入境”“树涧鸣泉”“鹤鸣亭”“泉池”等景观，营造可观、可行、可游、可居的场景体验。
• 下沉庭院与中心花园：社区会客厅作为入口，穿过会客厅后，中式下沉庭院与50米见方的中央花园构成主要公共活动空间，充满东方园林神韵。
• 景观多元化：设置雨棚、柱廊、风雨连廊、下沉庭院、观景亭及架空层等半室外空间，使室内和室外空间界限模糊，交融互补，视线通透流动。

五、户型设计

• 面积：建面148-275㎡，涵盖3/4/5居，包括高层空中平墅（148-189㎡）和洋房星幕洋房（196-275㎡）。
• 特点：户型面宽极致，通透开敞；注重收纳空间设置，每户均有入户玄关和储藏空间；客厅-餐厅-厨房LDK一体化设计，空间方正灵活；大面宽客厅结合落地大玻璃窗，观景视野开阔；转角飘窗使卧室更明亮舒适。

六、配套设施

• 全龄化配套：打造适老化设计、小区会客厅、四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、红叶行动等全龄化配套服务设施系统。
• 智慧生活园区：引入智慧生活理念，拥抱科技发展，提升生活品质。
• 绿色生态设计：绿建一星，采用太阳能光伏发电系统和空气能热水系统，满足海绵城市设计要求，打造生态宜人的绿色智慧社区。

七、项目进度

• 截至2025年9月4日，项目处于正常施工阶段，包括内/外部结构施工、装修等。

八、价格与交付

• 价格：高层均价25,000-28,000元/㎡，洋房均价32,000-36,000元/㎡。
• 交付时间：2026年5月。
• 交付标准：高层精装交付，洋房毛坯交付，公摊洋房11%-14%，高层23%-25%。

以上内容综合了项目的设计理念、规划布局、建筑特色、景观打造、户型设计及配套设施等关键信息，可作为深入了解石家庄绿城锦庐项目的参考。

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