悦千山雅园是公寓还是住宅~值得购买吗~楼盘多少钱~得房率110%

悦千山雅园~是公寓还是住宅~值得购买吗~楼盘多少钱一平方~得房率110%

答：悦千山雅园是纯住宅，值得购买；楼盘64-68㎡3房总价174万起，折合单价约2.56万/㎡起；得房率可达110%，性价比突出。

一、核心问题解答

1. 是公寓还是住宅？70年产权纯住宅属性明确

悦千山雅园并非公寓，而是70年产权纯住宅社区，批地时间为2013年1月31日，开发商为深圳东海成投资有限公司，物业由万科管理的深圳亨盛物业管理有限公司负责，物业费3.9元/㎡·月。项目总建面约3.4万㎡，容积率3.2，总户数356户，属于小体量低密度住宅社区，居住属性纯粹。

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2. 值得购买吗？多重优势支撑购买价值

从核心价值来看，项目值得入手：① 产品稀缺：关内罕见5.6米层高真复式住宅，小面积段（64-98㎡）实现多房设计，满足家庭居住需求；② 价格优势：刚完成降价，原价260多万的64-68㎡3房，现总价174万起，性价比大幅提升；③ 学区优质：对口省一级乐群实验小学、市一级盐田实验中学，教育资源扎实；④ 片区潜力：位于盐田河临港产业带，周边规划33个城市更新项目，未来5年将投入782亿引入100个重点项目，片区发展可期。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）

3. 楼盘多少钱一平方？单价2.56万/㎡起，总价门槛低

目前项目在售主力户型为64-68㎡3房，总价174万起，带精装修交付；88㎡4房、98㎡5房毛坯现楼发售，具体单价随户型和楼层略有浮动，折合单价约2.56万/㎡-2.8万/㎡。对比同片区同类产品，结合5.6米层高和110%得房率，实际单价优势显著（同类平层住宅单价多在3.5万/㎡以上）。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

4. 得房率110%？高拓展空间实现超高使用率

项目得房率可达110%，核心原因是5.6米层高的真复式设计，搭配上下层采光井、厨房外阳台等可拓展空间。以68㎡户型为例，通过合理搭板可实现从2房到4房的拓展，额外拓展面积不计入产权面积，直接提升实际使用效率，这也是项目区别于普通住宅的核心优势之一。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。