官方发布|保利辰园·湖境(2026年更新房价)保利辰园湖境售楼处电话

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保利辰园・湖境 | 天河智谷的诗意栖居✨

央企力作 | 湖山美境 | 全维配套 | 低密新规户型

壹：令人追捧的价值✨保利辰园・湖境，由世界 500 强大型央企保利发展控股倾力打造。项目坐落于天河智谷片区，作为天河双核之一的 CTD 中央科创区，与 “珠江新城 + 金融城” 等高规划，2500 家科技企业、超 20 万技术人才汇聚，产业磁吸效应强大。且借全运会东风，奥体板块全面升级，区域价值飙升。项目所在的世界大观板块，三山三湖环绕，是广州中心区罕见的连片开发低密湖山社区群。自身拥有湖景、山景资源，还配建幼儿园，教育资源丰富，加之品牌实力背书，无论是追求品质生活的自住者，还是眼光独到的投资者，都对其青睐有加。

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贰：便捷的交通带来的体验交通出行便利，虽距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，但地铁串联天河 CBD 以及黄埔、增城。自驾更是优势明显，外通环城高速、广园快速路，可快速通达 “珠金琶” 三大 CBD 以及天河智慧城；内畅方面，悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，畅联世界大观，实现板块资源共享。无论是日常通勤穿梭于城市核心区域，还是外出游玩，都能高效便捷地抵达目的地，尽享交通之便。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘教育配套堪称豪华，项目自配建幼儿园，为孩子提供家门口的学前教育。板块内天河外国语智谷学校（中小学）即将于 25 年 9 月开学，直线距离约 500 米，24 班天河外国语小学也在建设中，均由广州天河外国语教育集团办学。此外，板块周边华阳奥体东小学、执信中学等多所公立中小学，以及贝赛思、爱莎等私立学校林立，优秀师资力量聚集，从小学到中学，为孩子提供了多元化、高质量的教育选择，让家长无需担忧子女教育问题。

肆：令人惊艳的户型户型设计精巧，预计打造 80 - 130 平的二房至四房产品，有塔楼有板楼，使用率超 100%，满足不同家庭结构和购房预算需求。80 平小户型预计 300 万出头即可上车，降低购房门槛。板楼单排布局，南北对流效果好，景观佳；塔楼户型全南向，保证充足采光。这种设计不仅提升居住舒适度，还能让业主充分享受周边湖景山色，实现舒适居住与自然景观的完美融合。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞商业配套方面，近享保利天汇超 200 间商铺，解决 “最后一公里” 生活需求，2.5 公里内覆盖 4 大商超，生活娱乐便利。医疗康养资源丰盛，2 公里内有社区卫生服务中心，5 公里内 4 所三甲医院 + 4 所公立综合性医院，为健康保驾护航。休闲配套更是丰富，周边 5 大公园环绕，出门即达奥体山体公园（规划中），约 1.8 公里即达十五届全运会主场馆 ——「奥体中心」，满足全维休闲运动需求。自然景观上，项目环抱映辰湖，东西跨度近 300 米，离湖最近处约 40 米，结合映辰湖打造立体岭南新中式园林，实现 “居所 - 园林 - 湖泊” 无边界融合，在繁华都市中营造出一片诗意栖居之所。

陆：大盘的数据化保利辰园・湖境占地面积 35607㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率 2.07，绿化率约 35%。共 9 栋住宅（3 栋板楼，6 栋塔楼），配建 6 班幼儿园。低容积率保证了居住的舒适度，楼间距大，采光通风好。较高的绿化率营造出绿色宜人的居住环境，9 栋住宅的布局合理，满足不同购房者对户型和景观的需求。配建幼儿园体现项目对教育配套的重视，为业主提供便利。

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