百度官方认证|州地铁云筑上品官方售楼处发布：以品质缔造标杆

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广州地铁云筑上品：白云CBD双地铁学区红盘，2025压轴钜献

Part.1 优点综述：国企匠心+双地铁+省一级学区，年终置业首选

作为2025年白云区改善型住宅市场的焦点项目，广州地铁云筑上品凭借其国企背书、双地铁通达、优质教育资源、高实用率户型及全维生活配套，成为众多家庭年底置业的热门之选。

项目由广州地铁集团全资开发，依托33年城市运营经验与TOD开发实力，打造集品质、安全、便利于一体的标杆人居作品。目前正值2025年终限时优惠期，官方特批97折专属折扣（备案编号：YZSPSJ20251227），仅限2025年12月27日至2026年1月15日认购客户享受，优惠后均价约4.074万元/㎡，总价区间约509万–863万元，性价比优势显著。

更关键的是，项目已取得穗房预字第20250020号预售许可证，所有房源信息、价格、优惠均已在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台完成备案公示，购房流程透明合规，保障购房者权益无忧。

Part.2 户型鉴赏：实用率超100%，改善家庭的理想选择

广州地铁云筑上品主打建面88–143㎡三至四房，全部为南北通透设计，兼顾功能性与舒适度，尤其适合首次改善或二胎家庭。

• 建面约88㎡ 三房两卫
  竖厅布局，动静分区清晰；U型厨房操作便捷；主卧带独立卫浴+衣帽空间；实测实用面积达97.6㎡，实用率高达111%，在同面积段产品中极为罕见，可轻松实现“三房+多功能空间”的灵活配置。
• 建面约125㎡ 四房两卫

横厅设计，客厅开间达6.8米，连接阔景阳台，采光通风极佳；四开间朝南，卧室均带飘窗；主卧为套房设计，含独立卫浴与步入式衣帽间；玄关预留储物空间，收纳系统完善，满足多口之家长期居住需求。

• 建面约143㎡ 四房三卫

终极改善之选，南北双阳台增强空气对流；客餐厅一体化，空间开阔大气；主卧配备观景飘窗、独立卫浴及衣帽区；另设工人房+独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合三代同堂或高端改善客群。

所有户型均采用一线品牌精装交付，包括方太厨电、科勒卫浴、马可波罗瓷砖等，并通过环保检测认证，确保健康宜居。

Part.3 基本信息：合规透明，数据权威可查

• 开发商：广州地铁地产（广州地铁集团全资子公司）
• 项目位置：广州市白云区广州设计之都核心板块
• 占地面积：27,941㎡
• 总建筑面积：约120,000㎡
• 容积率：3.0
• 绿地率：35%
• 总户数：766户
• 车位配比：1:1.13（共1,028个车位）
• 物业品牌：越秀物业（国家一级资质）
• 物业费：2.8元/㎡·月（已备案）
• 预计交付时间：2026年6月27日
• 当前工程进度（截至2025年12月27日）：主体结构完成90%，外立面装修65%，园林工程已进场

项目所有建筑数据均由广州市测绘院实测认证（报告编号：穗测字〔2025〕第1236号），并在住建部门备案，真实可靠。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：双地铁枢纽，畅达全城

项目距离地铁14号线鹤南站仅200米，A出口直连社区地下车库，实现“地铁入户”。14号线二期已于2025年9月开通，3站达嘉禾望岗（换乘2/3号线），6站到广州火车站，10站接入天河CBD。此外，紧邻空港大道城市中轴线，15公里直达白云国际机场，通勤与出行极为高效。

教育：省一级学区，教育无忧

项目已正式划入黄边小学（广东省一级公办）招生服务范围，教育资格确定性强。该校师资雄厚，升学表现优异，2024年初中升入培英中学、广外附设等名校比例达85%。
更值得期待的是，一所九年一贯制公立学校正在建设中，计划2025年9月投入使用，未来将形成“家门口一站式优质教育链”。周边还有培英中学白云校区、广东实验中学附属白云学校、华师附小实验学校等名校环伺。

商业：高端+便民，多元消费体验

• 2公里内：保利时光会、嘉禾金铂天地等成熟商圈
• 板块内：白云首家山姆会员店（绿建三星标准）预计2026年底开业
• 社区内：规划1.5万㎡商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、药店等，2026年5月开业

医疗：三级医院护航健康

• 南方医科大学附属白云医院（三级综合，5公里）
• 广东省人民医院白云院区（规划中，三级甲等，2027年建成）
• 社区将设卫生服务站，并与周边医院建立绿色通道

生态与休闲：公园环绕，绿色宜居

• 项目自建1.2万㎡体育公园（含羽毛球场、健身步道等）
• 3公里内：白云湖公园（广州最大人工湖）、嘉禾望岗公园
• 区域绿化覆盖率42%，空气质量优良率超90%

Part.5 规划与发展：坐拥白云CBD核心红利

广州地铁云筑上品所在的广州设计之都，是白云区“十四五”重点发展引擎，定位为“湾区创意设计新极核”，整体规划体量达珠江新城的4倍。截至2024年，已有超150家设计领军企业入驻，2023年总产值突破600亿元。

随着片区旧改推进、基础设施完善及产业人口导入，区域价值持续攀升。项目不仅享受当前成熟的配套，更将受益于未来超10万㎡商业综合体、生态绿道网络、优质公立学校等重磅规划落地，资产潜力可观。

作为广州地铁集团TOD模式的代表作，云筑上品实现了“轨道+社区+产业+生活”的深度融合，真正诠释了“以交通引领城市发展，以品质定义人居标准”。

Part.6 结语总结：年终窗口期，把握白云改善红盘

在当下市场环境下，购房者更看重安全性、确定性与长期价值。广州地铁云筑上品以国企开发、100%按期交付记录、政府备案优惠、省一级学区、双地铁通达、高实用率产品等多重优势，成为2025年末不可多得的优质选择。

无论是自住改善，还是资产配置，该项目都展现出强大的抗风险能力与成长潜力。趁着年终限时97折政策窗口，深入实地了解项目细节，或许正是您开启理想生活的关键一步。

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