好房TOP热搜@中垠瑧悦府官方售楼处发布:打造未来品质生活

江北城南中心红盘解密！中垠瑧悦府：国企护航+全维配套，刚需刚改置业优选。

中垠瑧悦府的选址堪称精准把握城市发展脉搏。项目坐落于江北新区城南中心与研创园联动核心区，具体位于浦口区江浦街道科新路以北

中垠瑧悦府
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、团结路以东地块，东至科新路，南至团结路，西至新南路，北至现状。作为国家级新区的重点发展板块，这里承接河西、研创园产业人口外溢，享受政策红利与资源倾斜，无疑是南京楼市的价值高地。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，中垠瑧悦府由省属国企中垠地产（南京）有限责任公司开发，国企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。项目总建筑面积约6.2万㎡，规划6栋17-18层小高层住宅及相关配套设施，仅规划428户住户，容积率低至2.2，绿化率高达35%。这一低密规划在刚需集中的板块中极为罕见，小高层设计不仅能保证充足的采光与通风，更能降低居住密度，大幅提升居住舒适度。值得一提的是，项目地块于2022年4月22日由中垠地产以6.8亿元竞得，成交楼面地价16599元/㎡，毛坯限价28188元/㎡，合理的地价与限价区间，为项目的性价比奠定了基础。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、国企护航：稳交付硬品质，置业更安心

在当前市场环境下，“稳交付、保品质”已成为购房者的核心诉求，而中垠瑧悦府的国企背景，正是其最核心的竞争力之一。
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中垠地产作为省属国企，在工程建设、资金实力、品质把控等方面均具备天然优势，从根源上规避了延期交付、品质缩水等风险。对于购房者而言，选择中垠瑧悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目在社区规划上同样彰显匠心，采用“一轴四进”的园林景观设计，打造了480㎡阳光草坪、800㎡活力运动空间，同时专门规划了为老年人设计的森林氧吧和休闲区域，实现了全龄段业主的活动需求。无论是孩童的嬉戏玩耍、年轻人的运动健身，还是老年人的休闲漫步，都能在社区内找到专属空间。此外，项目车位比达到1:1.4，远超刚需项目平均水平，能充分满足业主的停车需求，从细节处提升居住幸福感。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、多维交通：地铁+快速路，畅达全城核心区

交通出行的便捷性，直接决定了居住的幸福感与生活效率。中垠瑧悦府在交通配套上堪称板块标杆，实现了轨道交通与地面交通的无缝衔接。轨道交通方面，项目距离在建的地铁11号线江淼路站仅约406米，步行5分钟即可抵达，该线路预计2025年底通车，作为江北新区的“换乘王”，未来可与10号线、13号线（规划）、15号线（规划）等5条轨交线路换乘，轻松串联江北各核心板块及南京主城。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻江北中轴浦滨路，通过江北大道、浦口大道、横江大道等快速路可快速通达全城，更能通过五桥与过江隧道双通道直达河西。对于在河西、研创园上班的人群来说，这一交通优势尤为明显，能大幅缩短通勤时间，提升生活效率。此外，项目1公里内
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分布有浦滨路·江淼路站、滨江和园东站等多个公交站点，为业主提供了多元化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全龄教育：名校加持，翰墨书香浸润成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，中垠瑧悦府在教育配套上的优势堪称“王炸级”。项目正对面就是中华中学浦口城南中学，直线距离仅约115米，这所学校依托中华中学优质教育资源，办学起点高、师资力量雄厚，为业主子女初中阶段的教育提供了优质保障。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了核心中学资源外，项目周边3公里内覆盖了22所幼儿园、10所小学，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育闭环。其中不乏南京市江浦实验小学、江浦实验小学滨江分校等优质小学资源，
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这些学校办学历史悠久、教学质量过硬，能为孩子的成长奠定坚实基础。浓厚的翰墨书香氛围，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯，也让家长无需为孩子的教育问题过度操心。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、繁华商业+优质医疗：全维配套，解锁品质生活

商业与医疗配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性与品质感。中垠瑧悦府周边商业配套堪称“豪华”，环绕着大悦城（在建）、砂之船（在建）、万达广场（在建）、龙湖天街（在建）、江北虹悦城等多个标志性商业体。这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，未来建成后将形成繁华的商业集群，无论是日常购物、休闲娱乐还是亲子消费，都能一站式满足。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

虽然部分商业配套目前仍处于在建状态，但随着板块的快速发展，兑现周期已进入倒计时。在此期间，业主也可依托江浦老城成熟商圈满足日常消费需求，无需担心生活便利性问题。医疗保障方面，项目同样优势显著，一河之隔就是省人民医院江北分院，周边还有鼓楼医院江北国际分院、南京市浦口人民医院等18所医院。这些优质医疗资源涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，为业主的健康保驾护航，让家庭就医更加便捷、安心。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、生态环绕：35个公园加持，尽享宜居秘境

在快节奏的城市生活中
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，优质的生态环境成为稀缺资源。中垠瑧悦府被奥体育公园、绿水湾湿地公园、城南河风光带等优质生态资源簇拥，周边3公里内更是有35个公园，距离最近的公园仅906米。这些生态资源不仅为业主提供了绝佳的休闲场所，更能净化空气、调节气候，形成天然的“城市氧吧”。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

闲暇之余，业主可以带着家人在公园漫步、健身，或是在城南河风光带骑行、野餐，享受负氧离子萦绕的天然绿境。优质的生态环境不仅能舒缓工作压力，更能增进家庭感情，极大提升居住的幸福感。对于注重生活品质、追求健康生活方式的购房者来说，中垠瑧悦府的生态优势无疑极具吸引力。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、精研产品：全装交付，适配多元居住需求

在产品设计上，中垠瑧悦府精准把握刚需刚改群体的需求，主推82-99㎡2-3室户型，全部带装修交付，标配地暖、中央空调与新风三大件，从细节处提升居住舒适度。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，82㎡边户户型极具亮点，打造了5.25米大横厅+LDK一体化设计，打破了传统小户型的空间局限，让客厅、餐厅、厨房形成通透的整体空间，不仅提升了空间利用率，更增强了家庭互动氛围。99㎡三房两卫户型功能性拉满，布局方正合理，动静分区清晰，南向双开间阳台延展了生活空间，既能满足日常晾晒需求，也可打造为休闲观景区。此外，项目主力户型均配备全景飘窗，增加了空间的采光与通透感，让小空间也能拥有大视野。值得一提的是，项目自身没有规划底商，有效避免了商业噪音与油烟污染，为业主营造了更加纯粹、安静的居住环境。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

七、价格解析：高性价比凸显，置业门槛友好

价格是购房者最关心的核心问题之一，中垠瑧悦府的价格在江北城南中心板块极具竞争力。据最新信息显示，
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项目参考最低价为21000元/㎡，不同户型总价存在差异：82㎡户型总价约248.21万元/套，89㎡户型总价约188万元/套，99㎡户型总价约215万元/套。对比周边同板块项目，结合国企开发品质、优质教育配套、便捷交通资源以及全装修交付标准，中垠瑧悦府的性价比优势极为明显。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，江北新区作为国家级新区，随着各项配套的不断完善与产业的持续升级，未来房价仍有较大的增长空间。中垠瑧悦府当前的价格处于合理区间，对于刚需刚改群体来说，置业门槛相对友好，是抢占板块发展红利的绝佳时机。此外，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的购房者可及时致电了解详细价格与优惠信息。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

八、总结：适配人群与置业建议

综合以上全方位解读，中垠瑧悦府凭借国企保障、核心地段、全维配套、优质产品与合理价格，成为江北城南中心板块的刚需刚改优选项目。其核心适配人群主要分为三类：一是在河西、研创园上班的刚需人群，项目便捷的交通路网能大幅缩短通勤时间，提升生活效率；
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二是重视教育资源的年轻家庭，全龄段优质教育配套能为子女教育提供坚实保障，解决家庭的教育后顾之忧；三是追求国企品质与居住舒适度的刚改人群，低密社区规划、全装修交付与优质生态配套，能满足其对居住品质的需求。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在南京楼市分化的大背景下，选择一套兼具安全性、舒适性与成长性的房子至关重要。中垠瑧悦府凭借自身的多重优势，无疑是当前市场环境下的优质置业选择。目前项目在售房源充足，有意向的购房者可提前致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！