太狠了！同小区卖5.5万，它卖2.2万！广州首个“收储”盘上架！

广州安居集团发了一则通告，本来是一条平平无奇的政策发布。

但当把项目名字、价格和户型对上号的时候，我倒吸了一口凉气。

来源：广州安居集团

望庐花园，配售型保障房，基准价22800元/㎡。

而且，这还不是普通的保障房，它是广州首个收购存量商品房转化的配售型保障房，也是白云区本批次的唯一项目。

很多朋友可能对“望庐花园”这个名字很陌生。

但如果我告诉你，它的就是白云设计之都的中海麓府，那个曾经拿地价就要4.15万/㎡的豪宅项目，你会不会觉得这个世界有点魔幻？

来源：小红书

地价4万+，现在卖房只卖2.2万+。

而且，这次拿出来的不是那种让人望而却步的几百平大平层，而是建面约65-79㎡的二房、三房。

这意味着什么？意味着总价门槛被暴力拉低到了150万左右。

今天，不吹不黑，咱们就来扒一扒：这块天上掉下来的馅饼，到底能不能吃？

把时间拨回2022年5月，那时候的广州土拍市场还是硝烟弥漫。

这块地（空港大道地块）当时被12家房企疯抢，最后中海杀红了眼，砸了27.2个亿封顶价，外加9%的自持比例才抢下来，折合楼面价约41500元/㎡。

来源：媒体截图

请注意，那时候的面粉价，比现在的房价（2.28万）还要贵近一倍。

如今摇身一变“望庐花园”，销售基准价定在22800元/㎡。

根据官方通告，还会采用“一房一价”，上下浮动不超过20%。

我们来算一笔账：

如果你买最小的65㎡二房，按基准价算，总价大概在148万左右。

来源：广州安居投资

如果你买79㎡三房，总价也不过180万出头。

这是什么概念？

同一个小区的中海麓府，目前处于清盘阶段的商品房（建面约126-170㎡大户型），均价依然坚挺在约55000元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）相当于用4折的价格，享受了同样的社区地段。

周边的二手房，云山诗意目前的均价约37968元/㎡，白云尚城约38841元/㎡（数据来源：贝壳，仅供参考），哪怕是这些十几年老小区，价格都快是它的两倍了。

来源：贝壳

而现在，你用不到首付的钱，就能全款买下一套房。

这种“降维打击”，简直是不讲武德。

看到这里，肯定有人心里犯嘀咕：

这么便宜，是不是那种这就是那种偏远、简陋的“安置房”风格？

错。这个项目的核心价值就在于四个字：豪门庶子。

它虽然名为保障房，但流着的是商品房的血。

来源：小红书

望庐花园原属于中海麓府项目。当年中海可是按“白云新城豪宅新标杆”的标准建的。外立面是灰金色的铝板，园林是对标安缦酒店的。

来源：中海麓府

值得一提的是，除了房价低，前期物业费只要2元/平方米。
住过商品房的朋友都知道，现在稍微好点的小区，物业费基本都是3块、4块起步。项目就在白云设计之都，这不是画饼，是已经成熟的产业区。交通非常硬核，靠近地铁2号线黄边站、江夏站。

来源：广州安居投资住在这里，去越秀、去天河，都是一脚油门或者几站地铁的事。

为什么会有这种“漏”捡？这一次，其实，这并非市面上常见库存回购，而是一次精准的存量盘活。按照当年土拍规则，这部分房子本来是开发商自持，不作商品房对外销售。但现在，政策风向变了。今年9月，广州出台新政，明确允许房企在特定条件下将自持商品住房转为可售住房入市。这部分原本封存的优质现房被释放出来。

这对于购房者来说，就是历史上最大的红利：你用刚需的价格，蹭到了豪宅的地段和配套。

看了一下细则，这次主要利好两类人，门槛设置得非常有深意：

第一类：30岁+的单身“广漂”。以前的保障房，基本都要以家庭为单位。但这次明确写了：户籍家庭单身满30岁，可以买！

第二类：有学历但没钱的“新广州人”。如果你有本科学历（或者中级职称），哪怕你没有广州户口，只要社保符合要求（硕士1年，其他2年），也能买！也就是所谓的“人才家庭”。

申购意向预登记时间及方式

（一）自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人扫描本通告下方二维码进行申购意向预登记。

（二）本次申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表进行填写，家庭成员包括主申请人、配偶及其未成年子女。参与申购意向预登记的家庭应如实填写家庭相关信息。

（三）申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请。

申购意向登记对象

符合申请条件的家庭可参加申购意向预登记，《管理办法》规定的申请条件如下：

配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。

未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

（一）户籍家庭申请条件

户籍家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

（二）人才家庭申请条件

人才家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）具有国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）具有中级及以上专业技术职称；

（4）具有高级工及以上职业技能等级证书；

（5）广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。

按揭贷款

配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。

来源：广州安居集团

如果你是想买来炒、买来赚差价，那我劝你别碰。配售型保障房是封闭流转的，它就是用来住的。

但如果你是下面这几种情况：

1、就在白云设计之都、白云新城附近上班，受够了挤地铁及高昂的房租；

2、手里预算非常有限（总价150-200万），又不想去买增城、花都的远郊盘；

3、想要在广州有个家，但又不想背负几十年沉重的房贷压力；

不用犹豫，赶紧去申请意向预登记。

虽然目前说是“意向摸底”，但毕竟是本批次唯一的项目，而且还是小户型，狼多肉少是肯定的。

就像上个月，配售项目白云嘉翠苑推出第二批房源，虽然是第一轮挑剩下的、朝向一般的两房，短短1天半就全部清空。

（相关阅读：疯了！广州1.7万/㎡保障房，1天半全抢光……）

来源：小红书

要知道，嘉翠苑还只是普通保障房标准，而望庐花园是中海的豪宅底子+现楼，会不会再现抢房画面？

最后问一句：150万上车白云CBD现房，你会冲吗？评论区聊聊。