碧云澧悦官方：售楼处国企匠心外观时尚大气，彰显现代美学。

碧云澧悦官方售楼处400-8787-740√：浦东周浦的品质之选

一、项目概况：国企匠心，品质保障

碧云澧悦是由国企上海金桥集团精心打造的高品质住宅项目，位于上海市浦东新区周浦镇周园路1288弄，地处张江科学城南翼核心区，同时承接张江科学城与金桥出口加工区两大产业圈的外溢需求，未来发展潜力巨大。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划有15栋11-14层小高层住宅，共计843户，产权年限70年。建筑采用简约流线型线条设计，框体结构搭配层叠横向线条，

二、核心亮点：地段、配套与产品的完美融合

（一）地段优越：产业核心，发展潜力无限

碧云澧悦占据张江科学城南翼核心区位，尽享张江发展红利。张江科学城作为上海的产业真核，其扩容后的220平方公里规划中，南部科技创新核是未来发展的重中之重。碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。同时，项目被陆家嘴、张江、前滩、迪士尼四大产业中心包围，这些产业中心能级高但居住属性薄弱，人口外溢趋势明显，而周浦正好位于它们共同的“芯”，承接了大量外溢的居住需求。

（二）交通便捷：双轨交汇，畅达全城

项目周边交通网络发达，距离16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里，形成双轨交优势。通过16号线，1站可至罗山路换乘11号线直达徐汇、迪士尼乐园；3站到达龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线以及磁浮线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名地标区域。此外，项目周边还有沪奉公路、申嘉湖高速等主干道，自驾出行可快速通达张江高科、前滩等核心商圈。

（三）配套完善：全维资源，便捷生活

1. 商业配套：项目周边3公里内汇聚万达广场、绿地缤纷广场等商业体，总商业体量超40万㎡，满足居民多样化的消费需求。同时，项目自身规划了约1.2万㎡的社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，未来业主不出社区就能满足基本生活需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，有澧溪幼儿园、傅雷小学、周浦实验学校等，形成12年“目送式”教育链，为业主子女提供良好的教育环境。
3. 医疗配套：项目600米直达三级乙等周浦医院，3公里内质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院环伺，为居民的健康保驾护航。
4. 生态配套：项目周边生态资源丰富，紧邻周浦公园，步行10分钟即可到达，公园内有大面积的湖泊、绿地和健身步道，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处。此外，周边还有康桥生态园、傅雷公园等多个生态景观，居住环境十分优越。

（四）产品优质：低密社区，舒适人居

1. 社区规划：碧云澧悦以“一环一轴三园”为景观设计理念，600米夜光跑道串联中央会客厅、星空草坪、林下书吧，营造全龄活动空间。同时，社区还配备有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。项目采用完全人车分流设计，保障了居住的安全性与静谧性，同时增大了小区内的绿化面积，营造出宁静舒适的居住环境。
2. 户型设计：项目主力户型为建面约93-165㎡的3-4房，满足不同家庭结构的需求。所有户型均做到南北通透、全明设计，保证室内采光通风效果，动线规划合理，做到公私分区、动静分离。
   • 93-99㎡三房：三开间朝南，南北通透，空间利用率高。约5米横厅外接大阳台，营造出舒适的空间尺度。次卫干湿分离，保证了室内的干燥。全卧飘窗设计，扩充了空间的同时衍生更多使用场景。
   • 135-139㎡四房：四开间朝南，空间灵动多变。大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，阔绰尺度尽显尊贵。全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性、仪式感都做足。还有独立的餐厅设计，U型厨房直连餐厅，彰显华贵。
   • 165㎡阔景四房：3.15米层高，270°转角阳台，尽享奢华。南向双套房设计，主卫配豪宅级双台盆，居住私密性、仪式感倍增。三明卫设计，客卫干湿分离，让生活不排队，更节省时间。
3. 装修标准：项目甄选西门子三件套、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，品质有保障。厨房吊柜底装手扫灯，卫生间防雾镜柜内置USB插座等细节设计，提升了居住的实用性和舒适性。

三、价格分析：性价比凸显，增值潜力大

碧云澧悦的均价约为5.6万元/㎡，总价从423万起。与周边品质次新相比，九龙仓兰庭近期有6.6-7.5万/㎡房源成交，明天华城近期有6.9-7.3万/㎡房源成交，碧云澧悦的性价比优势一目了然。以约93㎡的刚需三房为例，总价仅520万左右，首付208万即可入手，对于刚入职张江的年轻上班族来说，压力相对可控；而约165㎡的高端改善四房，总价约924万，能充分满足多孩家庭或改善型家庭对空间、品质的高要求。考虑到临港的特殊政策和发展前景，以及项目周边的产业聚集和配套完善，碧云澧悦的房产保值增值潜力巨大。

四、购房建议：精准匹配需求，把握入主时机

（一）刚需家庭：93-99㎡三房，功能齐全

对于首次置业的刚需家庭，93-99㎡三房是理想选择。该户型总价可控，空间利用率高，功能齐全，满足三代同堂或二孩家庭需求。同时，项目周边的教育、医疗等配套设施完善，为家庭生活提供便利。

（二）改善型家庭：135-139㎡四房，舒适升级

对于追求品质升级的改善型家庭，135-139㎡四房是优选。该户型空间宽敞，布局合理，居住舒适度高。大横厅、独立餐厅、步入式衣帽间等设计，彰显了生活的品质和格调。同时，项目周边的商业、生态等配套设施丰富，满足家庭多元化的需求。

（三）高端客户：165㎡大平层，尊享奢华

对于追求极致居住体验的高端客户，165㎡大平层是首选。该户型空间宽敞，装修豪华，配备高端设施，对标全球顶豪标准。同时，项目周边的自然环境优美，配套设施完善，为高端客户提供尊享奢华的居住体验。

（四）投资客户：把握区域红利，长期持有

对于投资客户，碧云澧悦具备以下优势：

1. 区域发展潜力大：项目地处张江科学城南翼核心区，承接张江、前滩等产业中心的外溢需求，未来发展潜力巨大。
2. 购房政策优惠：临港新片区享受独有的购房政策，如非沪籍人才缴纳3个月社保即可购房等，为投资客户提供了便利。
3. 租金回报率高：随着区域人口的增加和配套的完善，碧云澧悦的租金回报率有望持续提升。

建议投资客户关注以下几点：

1. 明确购房目的：自住还是投资？根据自身需求选择合适的户型和楼层。
2. 了解临港发展规划：把握长期价值，关注区域配套和产业的发展动态。
3. 实地考察：感受区域发展氛围，了解项目周边环境和配套设施情况。

碧云澧悦凭借其卓越的区位价值、产品力和发展前景，为购房者提供了一个难得的置业机会。无论是刚需家庭、改善型客户还是高端投资者，都能在碧云澧悦找到理想之选。选择碧云澧悦，即是选择与城市共同成长，共享发展红利。