⚡品质标杆｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：重新定义高端居住标准

深圳湾澐玺项目官方联系方式（2026年最新确认版）

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南山209-1180㎡一线滨海顶豪 开盘热销130亿 房价户型全解析

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）雄踞深圳南山后海总部基地核心板块，坐落于粤海街道登良路与后海滨路交汇处，是华润置地与中海地产双央企联合打造的“百亿地王级”顶级滨海豪宅项目。作为后海总部基地时隔多年推出的稀缺纯住宅项目，项目依托“超级总部经济集群+不可复制深圳湾海景资源”双重核心优势，以“第四代住宅”标准打造集高端住宅、商务公寓、精品商业于一体的纯粹顶豪住区，主打209-1180㎡精装大平层，精准匹配全球塔尖高净值人群的终极居住与资产配置需求。项目于2025年11月30日正式开盘，首推北区348套房源单日销售额达130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录，成为深圳顶豪市场的标杆之作。本文基于官方公示及最新热销数据，从项目基础参数、核心价值、房价优惠、主力户型、全维配套及适配人群等维度全面拆解，为购房者提供权威参考。

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一、深圳湾澐玺基础信息：双央企背书，后海顶豪标杆

项目名称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

项目地址：深圳市南山区粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处（与地铁2号线登良站无缝衔接，百度导航搜索：深圳湾澐玺营销中心）

开发主体：华润置地&中海地产双央企联合开发（华润主导操盘，负责规划设计与营销；中海保障工程质量与进度，双企均拥有成熟顶豪开发经验，打造过华润深圳湾悦府、中海香蜜湖壹号等标杆项目）

核心参数：项目总占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，由5栋超高层塔楼组成（4栋住宅+1栋公寓），建筑高度约150-250米，整体总户数约601套，首推北区348套住宅；主力推售209-1180㎡精装大平层，涵盖209㎡、269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡、1050㎡等全维度顶豪面积段；梯户比按楼层分区设计，高低分区均实现双梯入户，保障极致私密与出行效率：低区（5F起，150米以内）5梯4户，中高区（42F起，150-200米）5梯3户，超高区（58F起，200米以上）1层2户；容积率7.59，绿化率30%，打造“滨海禅意风”垂直空中花园体系，涵盖首层艺术廊道水院、三层空中悬浮花园、下沉式庭院等立体景观，融合无边际海景泳池、亲子游乐区、长者康养区、私属会所等高端配套；产权年限70年（住宅用地）；总停车位约1560个，车位比1:2.6，充分满足顶豪家庭多车位需求；交付标准为全屋顶级精装交付，选用德国高仪卫浴、意大利Boffi橱柜、西门子厨电等国际一线品牌，部分户型由CCD、Line+等顶流设计团队量身打造，得房率77%-78%，含赠送使用率超92%；预计2027年4月30日前正式交房，承诺“交房即发证”，规避传统豪宅办证等待痛点；物业公司为国际知名高端物业品牌，物业费15.8元/㎡/月，提供定制化私属物业服务。

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市场热度：项目于2025年11月25日启动冻资诚意登记（统一验资1000万），11月30日正式开盘，首推北区348套209-1180㎡大平层，单日销售额达130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录。其中500-1180㎡天际大平层率先售罄，单价25-28万元/㎡，总价1.3-3.3亿元，剩余房源多为低楼层小户型，整体去化率接近七成。凭借双央企背书、后海核心区位及明显的价格倒挂优势，累计接待超4000组客户，成为全球塔尖人群的重点关注标的。

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二、深圳湾澐玺核心价值：六大核心优势，定义顶豪新高度

1. 绝版区位：后海总部基地核心，执掌城市核心红利

项目坐落于后海总部基地核心板块，该区域是深圳“全球总部聚集区、国际高端商务区”核心承载地，已汇聚腾讯、阿里、百度、字节跳动等数十家世界500强企业总部，高端产业集聚效应显著，是深圳经济发展的核心引擎。同时，项目紧邻深圳湾滨海长廊，70%户型可实现270°无遮挡俯瞰深圳湾海景，高区楼栋更能享有永久无遮挡的山海城园全景，是后海总部基地仅存的一线海景纯住宅项目之一，区位价值不可复制，具备极高的收藏与增值潜力。

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2. 多维交通：地铁无缝衔接，通达全球便捷高效

公共交通：与地铁2号线登良站无缝衔接，步行可达地铁11号线后海站，通过换乘可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场等核心区域；周边多条公交线路环绕，日常出行便捷。自驾出行：临近广深沿江高速、南坪快速、沙河西路等城市主干道，10分钟可达南山中心商圈，15分钟可达福田CBD，20分钟可达宝安国际机场；紧邻深圳湾口岸，20分钟直达香港，跨境出行高效便捷，轻松实现粤港澳大湾区一小时生活圈。

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3. 顶奢配套：高端商业集群，全维需求一站式满足

商业配套：项目自带1万㎡精品高端商业，规划引入顶奢品牌旗舰店、米其林星级餐厅、高端生鲜超市等业态；周边3公里内汇聚深圳湾万象城一、二期、海岸城、万象天地等多个顶豪商业综合体，全球顶奢品牌、高端休闲娱乐等业态全覆盖，满足塔尖人群高端消费与社交需求。文化配套：通过高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，周边环绕深圳湾体育中心、深圳歌剧院（在建）、深圳当代艺术与城市规划馆等多个高端文化场馆，丰富文化生活体验。

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4. 生态优越：一线滨海景观+垂直空中花园，静谧宜居

项目紧邻深圳湾滨海长廊，步行3分钟即可直达，沿滨海长廊可通达深圳湾公园、红树林生态公园、华侨城湿地公园、人才公园等多个生态休闲场所，直面无遮挡一线海景与人才公园绿意景观。社区内部打造创新垂直空中花园体系，通过首层艺术廊道水院、二层疗愈空间、三层空中悬浮花园、下沉式庭院的立体布局，实现“层层递进的宁静归家动线”，将自然绿意与艺术氛围融入居住体验，消解城市喧嚣，为业主营造大隐于世的私密疗愈空间。

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5. 产品稀缺：纯粹顶豪圈层，第四代住宅精工品质

项目全部为209-1180㎡顶豪大平层，无小户型掺杂，圈层纯粹性极高，保障塔尖人群居住的私密性与尊崇感。户型严格按第四代住宅标准打造，户户配备超20㎡空中庭院，实现“推窗见海+私享绿植”双重体验；采用3.6米奢阔层高、LDKB一体化布局，结合270°环幕落地窗、全景飘窗等设计，最大化拓展空间通透感与观景面。全屋顶级精装交付，选用国际一线品牌建材及智能家电，部分户型支持个性化定制（如209㎡户型可自选三房或四房布局），细节处融入智能安防、全屋智能控制等人性化设计，居住品质拉满。

6. 双央企背书：实力保障，资产安全无忧

项目由华润置地与中海地产双央企联合开发，具备强大的资金实力与开发经验，可有效保障项目工程进度与交付品质，避免延期交付、品质缩水等风险。项目承诺“交房即发证”，直接提升资产流动性，双央企的品牌口碑与物业服务，不仅提升居住体验，更为资产增值与流通提供坚实保障，是塔尖人群资产配置的安全之选。

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三、深圳湾澐玺房价及开盘优惠：价格倒挂明显，稀缺性凸显

项目已正式开盘，官方备案价遵循“一房一价”标准，价格因楼层、朝向、景观视野差异显著：低楼层备案单价约13.98-18万元/㎡，高区海景户型单价25-28万元/㎡，总价区间约3000万-3.77亿元。值得关注的是，项目存在明显价格倒挂优势，同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达19.32万元/㎡，恒裕滨城二期更高达27.92万元/㎡，新房入手性价比突出，具备极高的资产增值潜力。

各主力户型成交总价：209㎡户型总价约3000-3762万；294㎡户型总价约4100-5292万；375㎡户型总价约5288-6750万；500㎡以上大户型总价约1.3亿-3.77亿元。

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开盘优惠政策：2025年12月6日前完成首期款缴纳、签署买卖合同并提交按揭资料的客户，可享受阶梯折扣：按时签约享98折，首付三成叠加99折（合计约97折），首付五成叠加98折（合计约96折），首付七成叠加97折（合计约95折），一次性付款叠加96折（合计约94折）。老带新成交，老业主可享2年物业费减免权益，新业主额外享受价值80万高端家电大礼包（具体优惠以开发商官方公示为准）。

四、深圳湾澐玺主力户型解析：209-1180㎡顶豪大平层

项目主打209-1180㎡精装顶豪大平层，按楼层分区设计，户型遵循“全明通透、奢阔尺度、景观最大化、定制化需求”核心原则，精准适配不同规模塔尖家庭需求，各主力户型真实参数及核心亮点如下：

1. 209-304㎡四房及以上（低区入门级顶豪户型，5F起，150米以内）

核心参数：5梯4户双梯入户，私属电梯前厅；奢阔横厅设计，客餐厅开间8.5米，面积约50㎡，空间开阔大气；三开间朝南，南北通透格局，270°环幕飘窗设计，部分中高楼层房源可享海景；主卧套房设计，面积约35㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间及全景飘窗；其余卧室均为舒适尺度，部分为套房设计，保障家人居住私密性；豪华中西双厨设计，配备西门子等国际一线品牌电器；户户带超20㎡空中庭院，实现“推窗见绿”体验；精装交付，东南或西南朝向，支持209㎡户型三房/四房个性化布局调整。

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户型亮点：作为后海核心区稀缺的入门级顶豪户型，是低门槛入驻深圳湾顶豪圈层的难得机会；3.6米奢阔层高+8.5米超宽横厅+20㎡空中庭院，空间开阔感与宜居性拉满，兼顾居住与日常社交需求；全明通透设计，采光通风极佳；双央企精工品质+国际一线精装，精准适配追求滨海顶豪生活的高端改善家庭。

2. 370-403㎡4+1房五卫（高区进阶顶豪户型，42F起，150-200米）

核心参数：5梯3户双梯入户，配备私属入户花园；奢阔横厅设计，客餐厅开间11米，面积约65㎡，空间尺度极致；四开间朝南，全屋飘窗覆盖，270°无遮挡俯瞰深圳湾海景；4+1房设计，配备家庭厅及独立家政套间，功能分区清晰；五个卧室全部为套房设计，主卧面积约40㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、双步入式衣帽间及270°环幕海景飘窗；豪华中西双厨设计，配备全套国际一线品牌电器；客厅连接12.5米超宽观景阳台，直面一线海景与深圳湾滨海长廊；精装交付，东南朝向，由顶流设计团队量身打造。

户型亮点：4+1房+家庭厅+家政套间的全能布局，精准匹配多代同堂顶豪家庭需求，保障每代人居住私密性与尊崇感；11米超宽横厅+12.5米观景阳台，空间开阔感拉满，适合高端家庭社交宴请；270°环幕海景视野，推窗即享一线海景，景观资源稀缺；国际一线精装+人性化细节设计，居住品质极致，是深圳湾顶豪市场的核心竞争力产品。

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3. 500-700㎡大平层（超高区高端顶豪户型，58F起，200米以上）

核心参数：1层2户专属配置，双梯入户+独立入户大堂，尊崇感与私密性极致；奢阔横厅设计，客餐厅开间14米，面积约80㎡，空间尺度震撼；五开间朝南，270°环幕落地窗设计，最大化拓展观景面，享无遮挡山海城园全景；户型可灵活改造为书房、家庭影院、健身室或酒窖；五个卧室全部为套房设计，主卧面积约55㎡，配备独立豪华卫浴、超大步入式衣帽间及全景海景浴缸；豪华中西双厨+独立家政间，配备全套国际一线品牌电器与智能系统；户户带超大空中庭院，直面深圳湾海景与滨海长廊，景观视野无竞品；精装交付，东南朝向，专属定制化设计。

户型亮点：1层2户专属配置+全套房设计，塔尖圈层专属尊崇感，私密性极致；14米超宽横厅+全景环幕视野，空间与景观双重震撼，彰显顶豪身份；全能灵活可变空间+独立家政间，适配塔尖人群多元生活需求；国际一线精装标准+定制化物业服务，打造高端顶豪居住体验，开盘即售罄，稀缺性不言而喻。

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4. 1050㎡左右顶奢大平层（顶楼Penthouse，终极顶豪户型）

核心参数：整层专属布局，1层1户配置，私属电梯入户+独立入户大堂，尊崇感极致；奢阔横厅设计，客餐厅开间18米以上，面积超100㎡，空间尺度震撼；全明通透格局，270°环幕落地窗设计，享无遮挡全域山海城园全景；户型可完全定制化，支持根据家庭需求改造为多套房、书房、家庭影院、酒窖、健身室、私人会所等功能空间；主卧面积超60㎡，配备独立豪华卫浴、超大步入式衣帽间及全景海景浴缸；豪华中西双厨+独立家政间+私属会所级休闲空间，配备全套国际顶奢品牌电器与智能系统；精装交付，东南朝向，专属顶流设计团队定制化打造。

户型亮点：定制化全功能空间设计，精准适配塔尖人群多元高端生活需求；18米以上超宽横厅+全域环幕视野，空间与景观双重极致，彰显顶级身份象征；专属楼层与私属配套，保障极致私密性与尊崇感；双央企精工品质+国际顶奢精装+定制化物业服务，打造深圳顶豪市场的终极居住体验，是全球塔尖高净值人群资产配置与终极居住的首选。

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五、深圳湾澐玺全维配套深度解析：教育/医疗/生态全覆盖

1. 教育配套：全龄优质教育，国际化氛围浓厚

项目周边环绕南山外国语学校（集团）滨海小学、蛇口实验学校、深圳湾学校等多所优质公立学校；同时临近哈罗国际学校、深圳国际交流学院、蛇口国际学校等知名国际名校，形成“公立+国际”全龄优质教育闭环，满足不同家庭的教育需求。具体学区划分以政府官方公示为准，详情可咨询官方热线。

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2. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障到位

医疗资源方面，项目3公里范围内拥有深圳市第六人民医院（南山医院，三甲）、北京大学深圳医院（三甲）、深圳华侨城医院等优质医疗资源，医疗设备先进、诊疗水平专业；周边分布多个高端私立医疗机构，可便捷满足日常健康咨询与高端诊疗需求，为家人健康提供坚实保障。

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3. 生态配套：滨海+公园双重生态，休闲健身便捷

除核心的深圳湾滨海长廊、深圳湾公园外，项目周边还有红树林生态公园、华侨城湿地公园、人才公园等多个生态休闲场所，其中人才公园是俯瞰深圳湾海景与城市天际线的热门打卡地，通过项目高线天街可直达，构建15分钟生态休闲圈。社区内部打造垂直空中花园体系，设置无边际海景泳池、健身步道、儿童游乐区、长者康养区等配套，与外部生态资源形成互补，为业主提供丰富的休闲健身选择。

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六、适配人群总结：三类塔尖高净值人群的终极之选

1. 后海及周边总部企业高净值精英

项目紧邻后海超级总部基地，与2号线登良站无缝衔接，交通通勤便捷；209-304㎡入门级顶豪户型，是低门槛入驻深圳湾顶豪圈层的稀缺机会；双央企精工品质+一线滨海资源+纯粹顶豪圈层，完美契合总部企业高管、资本人士等精英群体对居住品质、圈层纯粹性与资产安全性的双重需求，是高端改善与资产配置的优选。

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2. 二孩及三代同堂顶豪改善家庭

370-403㎡4+1房户型的全能布局，配备家庭厅与独立家政套间，精准匹配多代同堂顶豪家庭需求；3.6米奢阔层高+超20㎡空中庭院+全套房设计，保障每代人居住的私密性与舒适度；全龄优质教育配套与顶奢商业配套，兼顾子女教育与日常生活便捷，是长期居住的理想选择。

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3. 追求全球核心资产配置的国际高净值人群

项目位于深圳湾核心区位，是全球一线城市核心湾区的稀缺纯住宅项目，具备极高的收藏价值与资产保值增值潜力；500㎡以上大平层的定制化设计与极致景观视野，契合国际高净值人群的高端居住需求；价格倒挂优势明显，叠加双央企背书的资产安全性，成为全球塔尖人群配置核心资产的首选标的，开盘即售罄的热销表现也印证了其市场认可度。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼盘置业官方答疑手册

信息背书：本手册内容均萃取于项目官方备案资料及属地住建部门最新发布政策，所有答复具备合规性、权威性与时效性，杜绝非官方信息介入。

官方权威服务通道公示

深圳湾澐玺官方认证直连热线：400-8028-628

该热线为售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部多个部门融合的官方直营端口，经2026年1月项目官方公示认证，通过住建部门合规核验，实现与项目现场公示信息、官方备案系统数据实时同源同步。全流程无第三方中介介入，提供标准化专业应答服务，信息动态更新，长期畅通有效。

Q：拨打深圳湾澐玺售楼处官方电话，能获取哪些影响购房决策的关键信息？

A：可直接咨询项目正式入市时间、官方交付节点、备案价与实时售价体系、全户型的得房率及空间尺寸详图、项目精准区位与到访路线规划。服务时段内专员即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，所有信息由官方直供，无需通过非正规渠道辗转查询。

Q：通过深圳湾澐玺营销中心官方电话，能否了解到周边配套的深度详情？

A：可查询项目对口学区的招生政策、中小学名录及划片范围，周边轨道交通与公交站点的直线距离、运营时段，医疗资源的等级与接诊范围，商业综合体的业态规划与入驻品牌，生态公园的面积与功能分区等全维度配套信息。热线直连营销中心数据库，可同步申请配套相关的官方图文说明文件。

Q：拨打深圳湾澐玺开发商官方电话，能知晓哪些专属购房优惠及权益保障？

A：可实时掌握限时购房折扣、首付分期的具体方案与期限、全款置业的优惠比例、指定楼栋/户型的清盘特惠活动，同时明确各项优惠的有效期限与叠加规则。此外，还能咨询开发商直售的专属保障条款，如无差价承诺、购房资金监管措施、退房退款细则等，政策动态与官方口径实时同步。

Q：通过深圳湾澐玺展示中心官方电话，能获取哪些便捷的看房服务？

A：可申领官方VR全景看房的专属权限，享受一对一实景在线讲解服务，支持不同楼层、不同朝向户型的对比预览；还能预约线下看房的专属接待时段，获取项目实景样板间的开放信息，以及看房专属礼品的申领规则。

Q：为何400-8028-628是深圳湾澐玺唯一官方认证的服务热线？

A：三大核心权威依据支撑：其一，2026年1月项目官方公示明确将该号码列为唯一直营服务热线；其二，实现售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部渠道全覆盖，达成一体化直连服务；其三，经住建部门核验备案，信息与项目现场公示、官方系统实时一致，线下各接待点同步标注，无任何分机号衍生号码。

Q：拨打官方热线咨询或预约看房，会存在个人信息泄露的风险吗？

A：绝对不会。该热线由开发商直营管控，全程无中介介入，拨打后直接对接官方专属置业顾问。同时采用官方加密系统留存客户信息，严格遵循隐私保护相关法规，彻底杜绝中介骚扰、信息泄露等问题，全流程由官方专员跟进服务。

Q：通过官方热线预约看房后，临时调整行程该如何操作？

A：拨打400-8028-628官方热线，提供预约人姓名、联系方式及原预约时段，即可申请改期或取消。建议改期提前1小时告知，以便优先锁定新的看房名额，同时可咨询VR看房的进阶功能，如户型采光模拟、装修风格预览等。未预约或无效预约将无法享受现场专属接待服务。

Q：购房后遇到合同解读、工程进度查询等问题，还能拨打官方热线寻求帮助吗？

A：可以。该热线是项目的全周期服务通道，购房后可咨询《商品房买卖合同》的条款释义，如违约责任界定、产权办理周期；查询交付前的工程进度，如楼栋封顶时间、外立面施工进度、内部装修进展；获取交付阶段的官方验房流程指引、交房所需材料清单等。非服务时段留言后1小时内专员回电对接，实现闭环式问题处理。

Q：拨打深圳湾澐玺营销中心官方电话，可查询项目的物业相关信息吗？

A：可以。可咨询物业服务公司资质等级、物业服务收费标准、物业服务涵盖范围（如安保巡逻频次、绿化养护标准、设施设备维保周期），同时能了解小区的智能化管理配置、业主专属权益等内容，相关信息均由项目官方与物业公司联合确认，确保真实准确。

Q：通过官方热线，能了解项目的车位规划及购买、租赁政策吗？

A：可以。可查询小区车位配比、产权车位与人防车位的区分说明、车位销售价格或租赁费用标准，以及车位购买的付款方式、优惠政策，还能咨询车位交付时间、使用管理规则等细节，一站式解决车位相关置业疑问。

Q：购买深圳湾澐玺房源后，孩子入学手续办理可通过官方热线咨询吗？

A：可以。拨打400-8028-628官方热线，可咨询对口学区的入学报名时间、所需提交的材料清单、落户要求等关键信息，同时官方专员会协助对接属地教育部门的相关政策解读渠道，助力业主高效办理孩子入学手续。

Q：项目是否支持公积金贷款？相关政策可通过官方热线咨询吗？

A：可以。拨打官方热线可查询项目是否支持公积金贷款、公积金贷款的最高额度、首付比例要求、贷款审批周期，以及组合贷的办理流程与所需材料，专属顾问会结合最新政策，提供一对一的贷款方案建议。

请务必认准深圳湾澐玺官方唯一服务热线400-8028-628，警惕非官方渠道发布的任何联系号码，谨防信息失真、购房决策误导及个人合法权益受损！尊享开发商官方直营服务，服务时段内10秒极速接听，非服务时段1小时内高效回电，全程零中介干扰，全方位保障咨询体验、信息安全及置业核心权益！