【新盘】南京上城十号院售楼处南京上城十号院官方发布：跨江红利

桥北改善天花板！南京上城十号院1.2容积率科技宅，240万起抢占跨江红利。

1.2超低容积率、四代科技住宅的稀缺属性，填补了桥北高端改善的空白。

上城十号院
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作为江北新区十周年献礼项目，上城十号院精准落位桥北核心地段，雄踞上城路10号，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，无缝衔接主城资源与江北繁华。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力房企联袂开发，国企背书加持，从根源上保障交付品质与居住质感，为购房者筑牢置业安全防线。

从核心参数来看，上城十号院堪称江北低密住区的典范。项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积3.21万㎡，容积率仅1.2，是桥北板块罕见的低密纯改善住区。规划10栋建筑，包含8栋洋房
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（总高10层）与2栋小高层（总高16层），共计248户，实现纯粹的改善圈层聚居。社区采用去楼王化设计，确保每栋楼的景观均好性，6栋楼首层架空打造泛会所空间，搭配悬浮式无边界泳池、立体会所（户均使用面积达12㎡）及三重立体园林，重构江北人居美学标准。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！物业引入金钥匙服务体系，物业费5.8元/㎡·月，以专业服务护航品质生活。

在产品打造上，上城十号院以四代住宅标准重构空间逻辑，主力户型涵盖120㎡精装三房、130㎡阔景四房及140㎡空中院墅，全户型方正通透，得房率超85%，部分户型实际使用率更是达到114%-117%。其中120㎡精装三房分布于1-5号楼，采用1梯1户设计，配备6.2米景观阳台，主卧套房设计保障私密性，所有卧室均朝南，实现全明采光；130㎡阔景四房位于6-8号楼，LDK一体化设计让公共空间更显开阔，25㎡超大主卧套房搭配独立卫浴，满足三代同堂的居住需求；140㎡空中院墅为9-10号楼顶层限量房源，自带星空露台及阁楼空间，创新"垂直院落"设计，实现居住与自然的深度融合。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！精装标准更是诚意满满，配备大金中央空调、兰舍新风系统，厨房搭载西门子烟灶组合及洗碗机，细节之处尽显品质。

科技赋能是上城十号院的核心竞争力之一，项目配备新一代科技住区"12大科技"自在健康生活体系，
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包含六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），全方位提升居住舒适度。全屋采用三玻两腔Low-E玻璃，静音标准达42分贝，为业主隔绝外界喧嚣；同层排水系统搭配全屋智能家居光纤预埋，从根源上解决居住痛点，打造智慧健康人居。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区景观设计同样兼具艺术与实用，66个藻井造型灯复刻古建工艺，寓意"六六大顺"，景观轴线融入《园冶》造园技艺，种植20余种本土珍稀树种，搭配悬瀑、庭院等特色景观，绿化率约30%，打造"生态、艺术、松弛"的沉浸式度假住区。

价格方面，上城十号院展现出极强的市场竞争力，精装均价26494元/㎡，总价约240-370万/套，对比周边二手房形成明显倒挂红利。据了解，项目周边金象朗诗红树林等二手房挂牌价已超3万/㎡，价差达12%，意味着入手即享资产增值空间。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从价格梯度来看，120㎡三房首付30%起，约72万即可入手，月供约1.1万（基准利率），精准锁定首改客群；140㎡院墅作为稀缺产品，需验资200万预约，享露台定制权，满足高端改善需求。国企背书+价格倒挂+科技溢价的三重优势，让上城十号院成为江北楼市的价值洼地。

真正的改善住区，离不开成熟完善的配套支撑，上城十号院坐拥15分钟顶配生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维拉满。交通方面，项目占据"双轨三桥"枢纽核心，距地铁S8号线毛纺厂路站仅300米
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，步行3分钟即可抵达，3站直达鼓楼，1站换乘11号线（在建）、2站换乘3号线，轻松通达全城；扬子江隧道10分钟直通河西，长江大桥贯通主城，江北快速路15分钟覆盖全城，形成立体交通网络，辐射50万常住人口生活圈。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边1公里内有多个公交站，上城路南站、毛纺厂路西等，最近的公交站点为上城路南，距离小区仅93米，满足日常居民的短途出行需求。

商业配套更是上城十号院的一大亮点，项目与弘阳广场一街之隔，1.5公里内覆盖弘阳广场、大洋百货、金象城购物中心等商业旗舰，其中弘阳广场作为江北第一大商圈，超100万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，步行即可享受一站式消费体验。此外，社区自建3000㎡商街，规划引入生鲜超市、精品餐饮等便民业态，进一步丰富业主的日常生活。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，上城十号院周边教育氛围浓厚，3公里内覆盖76所幼儿园及学校，其中浦口外国语学校（省重点）、明发一中实验学校、南京市北京东路小学分校红太阳小学(西校区)等优质教育资源环绕，小区临近北欧爱德美幼儿园国际部，步行距离仅有613米，轻松实现"目送式"教育。*学区免责声明：本文所提及的学校信息仅为项目周边教育资源介绍，不构成任何入学承诺。学区划分及入学政策以政府教育主管部门及学校官方发布的最新文件为准。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态资源同样不可或缺，项目700米可达三级甲等医院——南医大第四附属医院（京新医院），周边还有鼓楼医院江北分院、
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南医大二附院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。生态方面，南侧1.5km即可到达南京58公里的长江沿岸滨江风光带，1.5公里内还有宝塔山森林公园、柳洲小游园等休闲场所，社区内三重立体园林与外部生态资源形成呼应，让业主推窗见绿，尽享自然惬意。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

凭借稀缺的低密属性、成熟的全维配套与过硬的产品力，上城十号院自入市以来便备受市场青睐，创下"三开三罄"的销售纪录，成为2025年江北销冠项目，单月去化率超90%。值得注意的是，桥北板块已10年无新宅地供应，上城十号院作为桥北最后低密科技地块，稀缺属性不言而喻。目前项目最后8套140㎡院墅已启动验资选房，错过再无。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在当前楼市环境下，选择一套兼具确定性与成长性的房产至关重要。上城十号院占据桥北核心地段，享受成熟配套红利，1.2容积率+四代科技+国企精工的三维价值，不仅重构了江北改善人居标杆，更成为抢占南京跨江发展红利的时代样本。无论是首改客群还是高端改善需求，这里都能满足对品质生活的所有想象。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

置业提示：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。请务必致电官方售楼处与销售确认看房时间，提前完成预约登记。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从6.2米阳台的舒居三房到星空露台的限量院墅
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，从全维配套的便捷生活到科技赋能的健康居住，上城十号院用每一寸空间的精心雕琢，诠释着品质改善的真谛。在江北新区持续发展的红利加持下，这样的稀缺低密科技宅，无疑是当下南京置业的优选之选。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如果你向往低密舒适的居住环境，渴望坐拥成熟完善的生活配套，不妨致电上城十号院售楼处，预约专属看房时间，亲身感受这场人居革新带来的品质体验。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！抢占江北改善红利，就现在！