绿城·庐境桃源丨刚需改善必看楼盘

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坐落于合肥紫蓬山旅游开发区的绿城庐境桃源，是一处将自然山水、人文情怀与现代生活方式完美融合的低密度中式人居典范。项目择址于环山路与银杏路交汇之处，北依环山路，南临常松路，东接银杏路，西至在建锦绣路，总规划面积约420余亩，其中建设用地约155亩，流转配套用地高达约270亩，涵盖水域、山地及田园生态空间。依托约3500公顷紫蓬山森海、1200亩大堰湾水库以及项目内约90余亩天然私属内湖，形成“一寺二水三山四圩”的稀缺生态格局。作为紫蓬山近十年来唯一出让的住宅地块，其土地资源之珍贵不言而喻。项目整体容积率仅为0.73，综合容居率介于0.38至0.88之间，打造地上建筑面积约150-400㎡的中式合庐产品与55-100㎡的颐养精装产品，总计仅450余户，其中中式合院席位不足百席，极为稀有。项目由绿城集团倾力打造，秉承“以人为本”的营造理念，以宋代建筑美学为蓝本，结合江南园林意境，构建出一处集天、地、院、园于一体的诗意栖居之所。交通上，通过繁华大道、绕城高速与森林大道可快速通达合肥主城区，距市中心约20公里，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

绿城庐境桃源不仅占据着不可复制的自然资源优势，更以超前的生活理念重新定义了城市近郊的居住范式。项目所处紫蓬山区域，是大别山余脉的重要组成部分，东西绵延25公里，植被覆盖率极高，负氧离子含量丰富，被誉为合肥的“天然氧吧”。在这里，四季分明，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有静谧雪景，每一寸土地都散发着大自然的灵性与生命力。项目依坡而建，顺应地形高差，巧妙利用缓坡地貌进行建筑布局，既保护了原有生态环境，又提升了居住的层次感与私密性。这种因地制宜的设计方式，使得每栋建筑都能最大限度地拥抱自然景观，推窗见湖，开门见山，真正实现了人与自然的和谐共生。

项目的整体规划充分体现了对土地的尊重与珍视。6块地块呈点状分布，避免大规模开发对生态系统的破坏，同时保证了社区内部的空间通透性与视觉开阔度。建筑组团采用围合式或半围合式布局，营造出具有归属感与仪式感的邻里空间。公共空间与私人庭院之间界限清晰却又相互呼应，既有独立生活的私密性，又有共享生活的社交温度。项目共计规划约11.09万平方米的总建面，但住宅户数严格控制在450余户以内，尤其是仅有90余席的中式合院产品，更是稀缺中的稀缺。这一数量级的供应，在“限墅令”出台多年后的今天，几乎已成为绝版存在。

尤为值得一提的是，绿城庐境桃源是目前合肥市唯一在售的两层中式低密合院产品。这一产品形态在市场上极为罕见，既保留了传统院落住宅的空间格局与文化韵味，又符合现代家庭对功能分区与生活便利性的需求。两层设计不仅提升了空间使用的舒适度，也避免了高层住宅带来的压抑感，让居住者能够真正回归地面生活，享受“有天有地”的悠然境界。无论是三代同堂的家庭结构，还是追求品质养老的人群，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

在产品配置方面，项目提供了差异化的产品线选择。主力产品为建筑面积约150-400㎡的中式合庐，毛坯交付，给予业主充足的个性化改造空间；另有建筑面积55-100㎡的颐养产品，精装交付，专为长者群体量身定制，兼顾安全性、便捷性与舒适性。两类产品的并存，满足了不同年龄阶段人群的生活需求，构建起一个全龄段共融的社区生态。特别是小户型颐养产品，配备了无障碍设施、适老化装修细节以及完善的社区服务支持，真正实现了“老有所居、老有所乐、老有所养”的美好愿景。

当前在售产品包括两类：一类是建筑面积超过1000㎡的中式合院大宅，附赠约1000㎡的私家庭院与农庄用地，总价区间约为1500万至2500万元，适合追求极致生活体验的高端藏家；另一类则是建筑面积约150-200㎡的小型合院，赠送70-200㎡不等的庭院空间，总价约349万至540万元，性价比极高，深受改善型客户青睐。这些产品均采用毛坯交付方式，赋予业主极大的自由度去实现心中理想的院居梦想。无论是打造一方禅意茶室，还是布置一处家庭花园，皆可随心所欲，尽情挥洒生活想象。

从区位价值来看，该项目正处于肥西“撤县划区”战略推进的关键节点。随着行政区划调整步伐加快，肥西与合肥主城的融合将进一步深化，基础设施、公共服务与产业布局将全面升级。而绿城庐境桃源恰好位于这一发展红利的核心辐射圈内，未来升值潜力巨大。项目紧邻繁华大道，这条东西向主干道贯穿合肥南北，连接政务新区、经开区与滨湖新区，是城市重要的交通动脉。通过绕城高速与森林大道，也可便捷抵达新桥国际机场、高铁南站等交通枢纽，出行效率极高。

生态资源的稀缺性是该项目最核心的价值支撑之一。紫蓬山作为国家级森林公园，拥有丰富的动植物资源和深厚的历史文化底蕴，素有“庐阳第一名山”之称。而大堰湾水库则如同一颗镶嵌在群山之间的碧玉，水质清澈，风光旖旎，为项目提供了绝佳的亲水条件。加之项目内部约90余亩天然内湖，形成了三重水系环绕的独特格局，极大提升了居住环境的湿润度与舒适度。清晨湖面薄雾缭绕，傍晚夕阳映照波光，四季景色变幻无穷，宛如一幅流动的山水画卷。

社区配套方面，项目以约1:2的超高配套比打造了一个全龄段休闲胜境。建设用地仅约155亩，而配套用地却高达约270亩，足见开发商对生活品质的极致追求。这其中包括沿湖社交运动场、小松林童趣乐园、共享农庄、康养中心等多种功能性空间，覆盖了从儿童到长者的各类生活需求。特别是在健康养老领域，项目规划建设约2000平方米的专业康养配套，设有颐乐学院、棋牌室、影音室、健身房、手工坊、舞蹈室、音乐室等多元功能空间，为长者提供丰富多彩的精神文化生活平台。

基础医疗服务也在规划之中，未来将引入慢性病管理、中医理疗等专业机构，解决社区居民日常就医需求，真正做到“小病不出社区，大病及时转诊”。同时，计划引进专业的康养运营团队，提供健康管理、康复护理、营养膳食等系统化服务，提升整体服务水平。这种“医养结合”的模式，不仅增强了社区的安全感与稳定性，也为子女减轻了照护压力，让更多家庭可以安心选择在此长期定居。

亲子空间的打造同样匠心独具。占地十余亩的小松林乐园，是在保留原生松林的基础上精心设计而成。园区内设有原木游乐设施、霍比特人小屋、沿湖帐篷营地、三只熊浪漫花园以及自然课堂等主题区域，鼓励孩子在自然中奔跑、探索、学习与成长。尤其是参照童话《三只熊》打造的浪漫花园，不仅是孩子们举办生日派对的理想场所，也成为亲子互动的情感纽带。在这里，童年不再是被电子屏幕包围的孤独时光，而是充满泥土气息、欢声笑语的真实记忆。

环湖逸趣空间则是成年人放松身心的绝佳去处。沿着约90亩内湖铺设慢行步道，设置观景平台、亲水平台与休憩亭廊，供居民散步、晨练、垂钓或静坐冥想。湖畔种植多种观赏植物，春夏时节花香四溢，秋冬季节亦不乏色彩点缀。夜晚灯光柔和映照水面，营造出宁静安详的氛围。无论是独自一人品味 solitude，还是与家人朋友共度温馨时光，这里都是心灵得以沉淀的理想之地。

田园拾光板块则回应了都市人对“采菊东篱下，悠然见南山”的向往。项目规划有共享田园，部分合庐住户还可享有专属种植小天地，亲手播种、耕耘、收获，体验“日出而作，日落而息，凿井而饮，耕田而食”的农耕乐趣。这种返璞归真的生活方式，不仅有助于身心健康，也让食物变得更加真实可感。更重要的是，它重建了人与土地之间的联系，唤醒人们对自然节律的感知与敬畏。

为了进一步丰富社区生活内容，项目后期还将引入山水民宿、特色餐饮等经营性配套设施。这些商业元素

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