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SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中，在前海扩容后，宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”，作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，宝中以CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）的磅礴之势，聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎，不仅成为深圳滨海新中心，更将在前海高规格的起点规划之下，成为湾区前海中轴的新名片。

—— ⑉ıl湾流lı⑉ ——

天际无边泳池 静赏摩天盛景

SCT·湾流 高定空间绽放

层高：4.4米/部分单位8.8米

约220-440㎡前海稀缺海景大平层

湾流定制 仅104席

车位：300个

车位比：1:3

现推出特价房单价4万起现楼发售

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项目价值

【湾区核心占位】前海与宝中区域，雄踞粤港澳大湾区核心 C 位

【企业总部集群】汇聚 366 家世界 500 强企业总部，吸引超 20 万高净值人才在此集聚

【腾讯战略布局】腾讯科技岛斥资 320 亿元打造，未来将吸引 10 万 + 精英人才入驻发展

【城市功能定位】融合 CBD 中央商务区与 TBD 科技商务区功能，打造世界级城市商务会客厅

【文旅生活配套】坐拥湾区之光摩天轮、欢乐港湾、海滨文化公园、滨海廊桥、湾区之眼书城、青少年宫、宝安体育馆、壹方城等滨海文旅与购物地标，成为城市打卡胜地

【立体交通网络】构建粤港澳 11 城 0.5 小时生活圈，周边环绕 5 条地铁线路，交通便捷通达

【品牌开发背景】作为深圳特区四十一载建设者，以城市运营者视角匠筑区域标杆

【高端商业业态】打造商业 “湾流荟”，为湾区精英阶层营造精奢生活场域

【大师匠心之作】联袂严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计等国际大师团队，精研空间美学与功能体验

项目基本信息

开发商：深城投

物业：世邦魏理仕

占地面积：5086㎡

建筑面积：4.5万㎡

总高度：108米

总楼层：22层

层高：4.4-8.8米

总房源：104套

车位：300个 1:3

梯户比：5梯5户/5梯7户

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产品类型：（商办公寓）

户型面积：107-447㎡平（2至4+1房）

交楼：现楼（精装24年4月份前）

卖点：不限购不限贷不限售、视野开阔。

项目区位图

区域价值

SCT·湾流位于前海宝湾区C位，时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

「规划指标」：规划用地约15.06平方公里，规划总人口规模约40万人。

「产业布局」：重点发展总部经济和互联网+未来科技城腾讯岛（包括现代金融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业），建设世界一流湾心坐标与国际创新型城市活力新中心。

【湾区经济 潮领世界】

粤港澳大湾区，世界四大湾区之一，人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首，一跃成为全球体量最大、发展最快的世界湾区，以磅礴之势引领全球经济。

【前海芯央，天生卓越之境】 大前海区域，聚合经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区、深港合作区五重国家战略优势。2021年9月6日，深圳前海实施8倍面积超级扩容，自此成为大湾区资源最密集、功能最核心的发展引擎，驱动区域价值澎湃跃升。 以前沿规划响应国家战略，匠造世界级前海标杆。当深城投择址前海核芯，一场关于世界湾海生活的想象，正以全新中心范本之姿，逐步兑现为可触摸的现实图景。

【三湾联动，前海中轴正席】

每座国际都会皆有一条精神中轴，串联城市精华。前海黄金中轴之上，千亿级公建配套环伺赋能，腾讯科技岛与大空港经济圈双极汇流，持续迭新城市发展高度。

SCT・湾流以磅礴姿态占位前海中轴核芯，联动深圳湾、蛇口湾形成三湾共振格局，于此重构现代都市标杆，让城市活力焕发全新生命力。

【千亿总部，世界翘楚的未来共识】

大前海，约366家世界500强企业汇聚于此，双核产业驱动，腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程，打造前海“互联网+”未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。全球创新事业的青睐之地，每个身旁经过的人，都可能足以改变世界

腾讯科技岛加码

腾讯作为中国最具价值品牌榜首，将在前海打造200万平互联网+未来科技城，总投资额约320亿，将容纳8-10万员工，吸取更多高净值人才，打造共赢产业生态，实现最新科技改变片区价值潜力。

交通配套

【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】

海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头

陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段

空：宝安国际机场、香港国际机场

轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)

【商业资源聚合】SCT・湾流周边 1 公里生活圈内，汇聚四大国际级高端商业集群：约 8 万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约 36 万㎡多元主题 MALL 壹方城、约 16 万㎡前海 HOP 国际商业综合体，以及约 70 万㎡地下 “城市客厅”（涵盖商业与文化设施）。此外，海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲 MALL、华润万象前海等繁华商业体亦近在咫尺，构筑起覆盖全维度消费需求的璀璨商业矩阵。

【文体配套矩阵】SCT・湾流下楼即达 “深圳版千禧公园” 滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心等城市地标形成 “零距生活圈”，将前海湾生态绿肺化作私属庭院，让千亿级公建设施成为社区休闲场域。周边更汇聚前海 JW 万豪、瑞吉、艾美等国际五星级酒店群，商务宴请、友人欢聚、休闲娱乐等多元场景于此聚合，方寸之间尽展尊崇生活格调。

湾芯实景现楼实力遥遥领先

现楼匠心交付印证真实品质摩天藏品呈鉴质敬湾海人物

顶层云端泳池奢享遥遥领先

前海惟此天际泳池奢享设计尽享湾芯之上的都会逸趣

70%高使用率约空间遥遥领先

偏核心筒设计约70%使用率电梯厅自然采光 舒适候梯

臻筑尊崇车位从容遥遥领先

地下三层300停车位，停车从容无忧每层设入户大堂，酒店式尊崇至臻奢享

三面环幕视野景观遥遥领先全幕式三面采光

极致景观一线摩天轮

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

12月31日房地产动态

1、财政部、税务总局：发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、每经网：2025年，一线城市核心资产韧性尽显，广深豪宅市场集中爆发。深圳湾三大顶豪揽金近300亿元，激活二手市场；广州“千万级”豪宅1-10月网签超6000套，同比涨42%，保利玥玺湾首开狂揽106亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时。

3、克而瑞：1-11月，上海总价在3000万元-5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线城市同价位段成交量的48%；总价5000万元以上豪宅成交数量为889套，占比达76%。上海在高端市场的“虹吸效应”持续凸显。

4、美联物业：回顾2025年香港楼市，在多项利好因素推动下迎来楼价触底反弹，住宅交投显著上升，当中35屋苑过去一年交投升逾7%，可见今年楼市交投向好。