滨投置地珺玺丨刚需改善必看楼盘

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥主城核心腹地——包河区徽州大道与合巢路交口往东60米，是滨湖集团携手安徽置地联袂打造的高端改善型未来人居典范之作。项目地处合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中心位置，占据包河主城卫岗王卫片区城市更新战略要地，承载着城市复兴的时代使命。作为合肥市首个“TOD+城市更新”融合试点项目，它不仅连接地铁6号线与8号线换乘枢纽，更依托在建的徽州大道TOD商业中心，实现交通、商业、生态与居住的高度一体化发展。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地面积约53.56亩（35705.7㎡），容积率仅为2.0，建筑密度24.5%，绿地率达30.2%，规划打造由5栋6层洋房、5栋14-17层小高层及2栋25层高层组成的低密住区，产品涵盖建面约195-342㎡的奢阔空间，涵盖洋房、小高、高层多元形态，满足不同家庭结构对品质生活的进阶需求。全系毛坯交付，赋予业主更多个性化定制可能，同时由合肥万科物业提供管家式全生命周期物业服务，以技术驱动、服务创新营造健康丰盛的人居体验。项目不仅是物理空间的焕新，更是生活方式的全面升维，标志着主城人居进入一个崭新的隐奢时代。

该项目由滨湖集团投资开发，安徽置地负责代建管理，两大实力品牌强强联合，共同构筑城市更新背景下的高品质生活样本。滨湖集团作为合肥城市建设的重要力量，在推动城市功能升级和片区复兴方面积累了丰富经验；而安徽置地则以其卓越的产品力与精细化管理能力著称，曾打造多个高端住宅标杆作品。双方的合作不仅是资源与理念的深度融合，更是对城市未来生活方式的前瞻性探索。此次合作聚焦于主城稀缺土地资源的精耕细作，致力于将传统老旧城区转化为集居住、商务、文化、休闲于一体的现代化活力社区，重塑城市肌理的同时，也提升了区域整体价值。这种“国企投资+市场化代建”的模式，既保障了项目的公共属性与社会责任，又注入了市场化的运营效率与产品竞争力，为合肥乃至全国的城市更新实践提供了可复制、可推广的范本。

项目所处的卫岗王卫片区，是包河区重点推进的城市更新试点区域，总面积约2.4平方公里，涉及同安街道、望湖街道、常青街道与包公街道，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路。这一片区曾是合肥老城区的重要组成部分，但随着城市发展重心外移，基础设施老化、居住环境退化等问题逐渐显现。为此，包河区政府于2022年启动系统性更新工程，旨在通过“肥瘦搭配”策略，平衡公益与商业开发，破解资金平衡难题，实现可持续的城市再生。整个片区计划投入约132亿元，拆除旧有建筑57.75万平方米，释放建设用地约684.9亩，其中纯住宅用地64.2亩，商住用地196.5亩，安置用地236.2亩，其余为教育、道路及绿化等配套用地。此举不仅有效盘活了存量土地资源，也为后续高质量建设奠定了坚实基础。

作为该片区的核心住宅项目之一，滨投置地珺玺承接了整体更新战略中的高端居住功能定位。其选址紧邻未来徽州大道TOD换乘站，具备极佳的交通可达性与城市界面展示度。项目周边路网发达，北接太湖路，西临徽州大道主干道，快速通达政务新区、滨湖新区与老城区三大板块，形成“立体纵横”的交通格局。同时，地铁6号线与8号线正在加快建设，双线交汇于徽州大道站，未来居民可便捷换乘直达城市各主要功能区，真正实现“轨道上的生活”。这种TOD导向的发展模式，强调以公共交通为核心组织城市功能布局，减少对私家车依赖，提升出行效率，降低碳排放，契合绿色低碳的城市发展理念，也为项目带来了显著的区位溢价优势。

在商业配套方面，项目坐拥多重繁华资源。紧邻在建的徽州大道TOD商业中心，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的现代化城市综合体，极大丰富居民日常生活选择。此外，周边已成熟运营的商业体林立，包括合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购广场以及极具本土特色的罍街文化街区，满足从日常采买到社交休闲的多样化需求。这些商圈不仅提供丰富的消费场景，也成为城市文化的聚集地，让居者在享受便利的同时，也能沉浸于浓厚的生活烟火气之中。尤其是罍街，作为合肥最具代表性的夜经济地标之一，汇聚各地美食、文创市集与街头艺术表演，成为年轻人打卡、家庭聚会的热门场所，进一步增强了区域的活力与吸引力。

生态环境同样是项目的一大亮点。项目西侧规划有约2558.64㎡的公园绿地，属于滨投·城市更新包河区BH202213号地块的重要组成部分，未来将打造成开放共享的城市绿肺。同时，北侧毗邻城市活力绿轴与童梦花园（规划），近享罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等多个城市级绿地空间，构建起多层次、多维度的生态网络。居民步行即可抵达各类公园，晨跑、散步、亲子游玩皆宜，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。尤其值得一提的是，项目内部亦注重景观营造，采用“五重归家礼序”设计手法，从尊奢级社区大门到落客式迎宾大堂，再到仪式感中央景观轴、度假级中央花园与高定入户空间，层层递进，营造出东方大宅的礼制风范与归家尊崇感。

教育资源配置同样优越。项目周边1.5公里范围内覆盖多所优质幼儿园及中小学，包括卫岗小学、阳光小学、青年路小学、曙光小学、第六十五中学、南园学校等，形成了完整的全龄段教育链条。这些学校大多办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳定，在区域内享有良好口碑。对于重视子女教育的家庭而言，这意味着孩子可以在家门口完成从学前教育到初中的全过程学习，节省通勤时间，提高生活质量。同时，良好的学区氛围也有助于形成高素质邻里圈层，提升社区整体人文素养，助力孩子健康成长与全面发展。

在社区内部空间营造上，项目充分考虑现代家庭的多元生活需求，打造了一系列沉浸式、互动性强的公共活动场所。特别规划约350㎡IP主题全龄场地，以“星球探索”为主题，设置星球跑道、太空舱、索道、宇航员之家、能力加油站、磁力场、长廊、基地、重力场等趣味设施，激发儿童想象力与运动潜能，同时也为家长提供陪伴与交流的空间。这一创新设计打破了传统社区游乐设施单一化的局限，将科普教育、体能锻炼与游戏乐趣融为一体，成为孩子们成长过程中的快乐记忆点。同时，社区还设有全龄架空层空间，结合风雨连廊系统，打造四季皆宜的室内活动平台，可用于阅读、会客、健身或举办邻里活动，增强社区凝聚力。

健康生活理念贯穿整个社区规划之中。项目配备长约380米的健康慢跑道，环绕社区主要动线布置，串联各个景观节点与功能空间，鼓励居民养成规律运动的习惯。跑道采用环保材质铺设，具备良好的弹性和防滑性能，适合晨跑、夜跑等多种使用场景。同时设置康体热身广场，配有专业健身器材与拉伸区域，方便居民进行运动前后的准备与恢复训练。宅间花园则散布于楼栋之间，结合乔灌木种植与休憩座椅布置，形成安静舒适的邻里交往角落，适合老人晒太阳、下棋、聊天，营造温馨和谐的社区氛围。这些细节设计体现出对全龄人群生活习惯的深入洞察与尊重。

植物配置方面，项目倡导自然教育理念，打造“纯林植物空间”，设置闻香花园、观叶花园与多彩花园三大主题园区。闻香花园精选桂花、含笑、栀子花等芳香植物，随季节变化散发怡人香气，唤醒感官体验；观叶花园则聚焦叶片形态与色彩差异，如红枫、金边黄杨、龟甲冬青等，展现四季变幻之美；多彩花园则通过草本花卉组合，营造春华秋实的视觉盛宴。这些花园不仅是观赏对象，更是孩子们认识自然、感知生命的户外课堂，家长可借此开展亲子自然教育，培养孩子对生态环境的认知与热爱。这种将美学价值与教育功能相结合的设计思路，体现了项目对高品质生活方式的深度理解。

物业服务由合肥万科物业担纲，引入其首创的“管家式全生命周期住宅服务”体系。该服务体系基于万物云科技平台支持，整合智慧安防、设备运维、客户服务、社区运营等多项

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