官宣！二手房增值税大降！2026年！无锡最新、最全买房政策汇总来了！

就在昨晚，楼市传来重磅利好！

财政部官宣，卖房降增值大降!

买房不满两年卖出，由5%降至3%

买房两年及以上卖出，免增值税

2026年1月1日起执行

增值率从以往的5%降至3%！这意味着，一套约200万的无锡次新房，不足2年对外交易时仅增值税就能直接省下近4万元，对于卖方来说，无疑是实打实的减负红利。

而随着这项全国性新政落地，新的一年即将到来，无锡一系列买房政策也发生了变化。

今天，房观为大家整理了一份无锡最新最全的买房政策汇总，具体包括：

1. 无锡限购、限售政策

2. 无锡落户政策

3. 延迟退休政策

4. 无锡房贷政策：认房不认贷、首套房认定标准优化、商贷、公积金贷款、商转公（组合）、二手房带押过户

5. 无锡以旧换新

6. 无锡房票征收

7. 无锡购房交易税费：新房费用、二手房费用、土地出让金

8. 无锡共有产权房：无锡市区共有产权保障房、梁溪城发集团共有产权商品房

9. 配售性保障住房政策

无锡限售、限购政策

01、限购政策

目前，无锡全域不限购。

02、限售政策

2025年4月15日，“锡十条”5.0出炉，无锡全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

无锡落户政策

2024年1月起，无锡市全面施行经常居住地登记户口制度。

申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。

申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

2024年12月，《江苏省深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》发布，根据方案，未来5年江苏省将全面放宽落户限制。

延迟退休政策

根据《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，自2025年1月1日起，我国将用15年的时间， 逐步将男职工的法定退休年龄从原60周岁延迟到63周岁，将女职工的法定退休年龄从原50周岁、55周岁，分别延迟到55周岁、58周岁。

无锡房贷政策

01、“认房不认贷”

2023年9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时， 家庭成员在我市名下无成套住房 的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

02、首套房认定标准优化

2024年9月29日，“锡十条”4.0发布，其中第一条，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

03、纯商贷

目前无锡多家银行执行首套首付1.5成起，利率3.05%起，二套首付1.5成起，首套贷款未结清，利率3.3%起。（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；

04、公积金贷款：

公积金贷款利率：5年以下（含5年）首套公积金贷款利率2.1%，二套公积金贷款利率2.525%；5年以上首套公积金贷款利率2.6%，二套公积金贷款利率3.075%。

贷款借款人年龄上限放宽，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。

借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为150万元。

符合下列情形之一的职工家庭，最高贷款额度可增加20万元，符合多种情况的，最高贷款额度可叠加，最高可叠加至230万。

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05、商贷转公积金（组合）贷款

如果还想要降低还贷成本，商贷转公积金贷款或者组合贷款，可能是比较好的选择，房观就为大家直接整理了商转贷公积金（组合贷款）流程，具体如下：

其中转贷的前提要求中，包括已经办理拿到房产证、商贷银行同意转贷、贷款前6个月公积金正常缴纳3个条件，大家可以去公积金中心，详细了解自己是否符合资质，然后根据公积金中心提供的相关材料，前往原贷款银行办理商转公（组合贷款）。

目前商转公有两种模式：

①和之前一样，需要先审批，审批通过之后，贷款人要先结清之前的贷款费用，银行才能再发放新贷款，过程中公积金中心不提供垫资服务，也就是需要自筹资金，这种模式可以直接办理转贷业务；

②还有一种方式就是“以贷冲（还）贷”，新发放公积金贷款可直接冲抵原商贷余额，免除过桥资金成本，目前政策还没有落地，处于试点阶段，可能会在年底落地。

8月6日，工行无锡分行已成功办理全市首笔采用“以贷冲贷”模式的商转公业务。

06、二手房全程免费“带押过户”

市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。

截至目前，市区十五家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。

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无锡以旧换新

梁溪城发集团“以旧换新”

锡州控股“以旧换新”

滨湖建发“以旧换新”

太湖新城集团“以旧换新”

高新区城市建设服务集团“以旧换新”

惠山国控&惠山科创“以旧换新”

惠开置业“以旧换新”

梁溪文旅集团“以旧换新”

无锡房票征收

1、房票使用主体：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可使用房票。

2、使用范围：全市范围内通用，房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，允许使用房票购买新建非住宅类商品房。

“锡十条”4.0，房票使用范围和对象再扩大。

允许房票在购买纳入房源信息库的新建商品房（含住宅及非住宅）外，还可以购买车位；支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；
对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可享受房票相关政策。

3、房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年。在有效期内不得提现、转让、抵押、赠与，不计利息。同时，为给予房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年；

4、房票购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12个月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴；

5、全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。

6、购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。

购房交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年11月联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。

01、新房、二手房费用

02、土地出让金

2023年12月27日，无锡住建局发布《关于调整市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》。

2025年3月，金牛苑三期等新增经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准予以公布，新增12小区，4月1日起执行！

无锡共有产权商品房、共有产权房

01、无锡市区共有产权保障房

2024年9月29日“锡十条”发布，试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式。

支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅，向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以共有产权的形式出售，满足不同人群的住房需求。

具体可点击：

无锡市区共有产权保障房管理办法：

近期新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，为了让大家更直观的了解政策内容，房观经过整理形成了以下长图：

02、梁溪城发集团“共有产权商品房”

2025年2月28日，梁溪城发集团发布“共有产权商品房”申购公告。

一、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。

三、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：

方案1：按该商品房网签合同价格回购；

方案2：按回购时商品房评估价格回购。

四、费用归属：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。

五、租金缴纳：共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

六、其他注意事项：

1.共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益；

2.如共有人改变商品房原有状态（如装修、改造等），须提前报备共有公司同意后执行；

3.如共有人将商品房出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限；

4.未经共有公司同意，共有人不得将商品房用于抵押。

配售型保障住房

2024年6月，无锡市住房和城乡建设局制定了《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》，自7月1日起施行。

《办法（试行）》对配售型保障性住房筹建主体、筹建方式、规划选址、户型设置、准入对象、配售价格内容作出明确规定。

按照保基本的原则，新建项目以 中小户型为主 ，存量资源转化项目 原则上户型建筑面积不超过120平方米。

配售型保障性住房重点 针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体 。配售型保障性住房优先供应符合条件的本市城镇户籍中低收入住房困难家庭。具体准入标准将通过“一项目一销售方案”进行公布。

2024年9月29日，“锡十条”4.0版增加内容：允许按照“以需定购、自愿参与、公平公正、精准实施”的原则，收购一定比例的库存商品住宅，用作拆迁安置或转为保障性住房。

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