上海
01
2025澳洲房产涨幅榜出炉！哪些区房价“一骑绝尘”？
PropTrack公布了2025年澳洲涨幅最高的区，数据显示部分房价飙升幅度高达三分之一。
从全国范围来看，这一数据反映出，由于核心城区房价居高不下、难以负担，购房者正被迫向更远的区域迁移，进而推高了首府城市外围区的购房需求。
此次上榜的区均依据PropTrack自动估值模型（AVM）的12个月涨幅排名。
在独立屋价格方面，珀斯和布里斯班是2025年涨幅最快的首府城市，珀斯的Chidlow位居榜首，布里斯班的Buccan紧随其后。
公寓市场中，阿德莱德的North Plympton成为所有首府城市中涨幅最高的区，全年价值涨幅惊人，达到36%。
相比之下，墨尔本和悉尼表现最佳的区涨幅较为温和，约在15%至20%之间。
以下是2025年各大首府城市房产涨幅的佼佼者：
悉尼
2025年悉尼独立屋涨幅榜由外围区主导，尤其是 Blacktown和西南区。
根据AVM模型数据，Blacktown的Tregear以22%的年度涨幅，成为悉尼年度涨幅冠军。
同样位于Blacktown的Whalan和Lethbridge Park，也跻身独立屋涨幅前五名。
与此同时，西南的Bonnyrigg Heights和Wakeley表现亮眼，全年涨幅均达21%。
蓝山地区的North St Marys并列第五，独立屋涨幅为20%。
房产中介 Peter Diamantidis 表示，St Marys表现出色，得益于即将在“有望12个月内”开通的新地铁线路。
他指出，该区在2025年深受投资者和首次购房者青睐，新的一年可能会进一步升值。
悉尼公寓市场的涨幅冠军是Sutherland Shire的Sylvania，公寓价格上涨了26%。
墨尔本
2025年墨尔本房产涨幅整体温和，Frankston North 成为全市最热区，年度涨幅达18%。
中介Andrew Condon 称，这个位于墨尔本 Mornington Peninsula的区“此前被低估了一段时间”。
“这是少数几个仍处于可负担价格区间的海滨区之一，”他表示，“再加上利率下降，以及政府出台激励措施刺激首次购房者入市，该区市场热度大幅攀升。”
截至11月，Frankston North的独立屋中位价为68万澳元。
其他区域方面，墨尔本西北有三个区跻身独立屋涨幅前五，Coolaroo、Dallas和Meadow Heights的涨幅在15%至17%之间。
维州首府仅有两个区的涨幅超过20%，且均来自公寓市场。
墨尔本东南部Wheelers Hill的公寓成为全市年度涨幅最高的公寓，2025年价值上涨24%。
布里斯班
布里斯班南部远郊的Buccan以31%的12个月涨幅，成为全澳独立屋涨幅第二高的区。
中介Kate Handley表示，该区之所以吸引购房者，核心原因是能提供充足的居住空间。
尽管从Buccan驱车前往布里斯班中央商务区需40分钟，但远程办公的普及，让该区对购房者的吸引力得以保持。
Logan包揽了独立屋涨幅榜前三名，且在前10名中占据5个席位。
其余5个席位则由大布里斯班西部地区Ipswich的区占据。
Logan的区同样主导了公寓涨幅榜，Hillcrest全年涨幅达32%，成为全市最热的公寓市场。
布里斯班公寓涨幅前10名中，有6个来自 Logan，包括Woodridge、Kooralbyn、Logan Central、Springwood和Boronia Heights。
阿德莱德
阿德莱德最热区的竞争在南北区域之间展开。
独立屋涨幅前10名中，北部和南部各占5个席位，最终南部的Somerton Park脱颖而出，位居榜首。
该区的独立屋在2025年涨幅达21%，比排名第二的Gawler West高出3个百分点。
中介Adam Keane表示，Somerton Park之所以受欢迎，是因为它能提供“纯正的海滨生活体验”，且没有邻近Glenelg、Brighton 和 Henley等区域的“繁忙商业氛围”。
目前该区的独立屋中位价已飙升至161.9万澳元，Keane认为这一上涨趋势可能会持续。
“该区上市的房源不多，但有大量购房者希望入市，”他说，“因此供需失衡的局面可能会继续推动房价上涨。”
阿德莱德的公寓涨幅榜冠军由西部的两个区——North Plympton和Richmond共同夺得。
其中North Plympton的公寓价值涨幅尤为显著，达36%，是所有首府城市市场中12个月涨幅最高的区。
珀斯
珀斯东部外围的Chidlow成为2025年首府城市中最热的区，全年涨幅飙升34%，独立屋中位价突破100万澳元。
与全澳其他地区情况一致，珀斯独立屋涨幅最高的区几乎全部位于外围区域，前10名中东北部和东南部区域大致各占一半。
珀斯的公寓市场则呈现不同态势，涨幅最高的区分布更为分散。
随着该市持续推进住房密度提升计划，Wembley、Mount Lawley和Inglewood等区均跻身公寓涨幅前10名。
Wembley的公寓全年涨幅达34%，位居全市公寓涨幅榜首位。
Ellenbrook和Kenwick等区的公寓价格涨幅达31%，这一数据表明，越来越多的购房者为追求可负担性，愿意居住在离市中心更远的区。
02
2025悉尼最贵豪宅就是它！成交价近$8500万
《澳洲金融评论报》报道，Consolidated Press Holdings的首席执行官Lawrence Myers与妻子Sylvia，近日以近8500万澳元的价格售出了位于Rose Bay的豪宅。
这也是2025年迄今为止，悉尼成交价最高的一幢房产。
房地产界消息人士证实，这笔交易在圣诞节前敲定，具体成交价虽未公开，但据悉约为8500万澳元。
这一价格超过了今年10月Orazio Camuglia位于同一地区Rose Bay的住宅——当时的 成交价为8250万澳元。 然而，这仍不及维州今年最引人注目的豪宅交易——位于Toorak的“Coonac”庄园，据称成交价在1.15亿至1.35亿澳元之间，但确切数字尚未确认。
Myers夫妇的这笔房产出售，由来自The Agency的Steven Chen与Pillinger的Brad Pillinger联合代理。
据了解，买方身份未公开，由Cohen Handler的购房代理 Simon Cohen代表。
这笔交易为Myers夫妇的豪宅买卖之年画上了圆满句号。
过去一年，他们先后完成 了两笔总额超过1.6亿澳元的超高端物业交易，既是卖家，也是买家。
今年6月有消息称，Myers夫妇正是悉尼Barangaroo著名Crown大楼顶层公寓的买 家，他们以约8000万澳元的价格购入这套备受瞩目的豪华空中住宅。不过，该房产尚未正式完成交割。
这桩顶层公寓买卖是2025年澳洲最大规模的公寓交易，仅次于2019年Lendlease旗下One Sydney Harbour大楼中一套定制合并顶层公寓的成交纪录——当时售价高达 1.4155亿澳元，且为楼花房产。
作为澳洲企业界低调却举足轻重的顾问，Lawrence Myers早在2018年便以约4700万澳元从零售业亿万富翁Brett Blundy及其妻子Vanessa手中购得这座Rose Bay豪 宅，但具体成交金额从未公开。
Blundy夫妇在2013年从科技投资人Neill Miller及其妻子Katherine手中购得这套拥有海港景观的新建住宅。
这座五卧室住宅坐落于占地1039平的地块上，可俯瞰悉尼港、海港大桥及歌剧院的壮丽景致。
整座宅邸独立而私密，背靠Hermitage Foreshore Walk，周围环绕着茂密的自然保护区。
该豪宅由David Walker与Peter Janks设计、Hare & Klein负责室内装潢，室内面 积达1100平，空间开阔流畅，庭院中设有无边泳池、水疗区与休闲凉亭。
此外，住宅还配备了十人座私人影院、游戏室及可容纳董事会议规模的行政办公室，并拥有宽敞的生活与宴会区域，可同时接待多达200位宾客。
这套住宅于今年5月首次上市，指导价为9000万澳元。
03
2025年澳洲房市收官超预期 首府城市分化格局凸显
当经济学家们还在消化年末通胀数据时，澳大利亚房地产市场已为2025年画下戏剧性句点。
全年房价逆势上涨7.7%的佳绩背后，是储备银行三度降息激发的购买力与年末突然转向的利率预期激烈碰撞的结果。Cotality研究主管伊莱扎·欧文（Eliza Owen）指出，这场贯穿全年的“利率过山车”不仅重塑了区域市场格局，更让住房可负担性危机浮出水面。
截至十一月末的权威数据显示，布里斯班、阿德莱德等小型首府城市以10.2%的年度涨幅成为最大赢家，而悉尼与墨尔本两大核心市场仅分别录得5.1%和4.2%的温和增长。现金利率年内累计下调75个基点至3.6%，直接推动春季销售热潮爆发。
前三季度市场沉浸在降息延续的乐观预期中，但四季度通胀回升犹如冷水浇头，欧文解释道，这直接导致悉尼、墨尔本房价在十二月中旬前的四周内陷入增长停滞。
持续高企的持有成本正深刻改变市场结构。本年度价格最低的25%住宅实现9.5%的涨幅，远超高端住宅6.2%的表现。
中高收入群体大规模流向低端市场，这种负担能力扭曲的现象推升了传统廉价区域的房价，欧文强调。Domain研究主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）补充指出，悉尼市场对利率变动敏感度最高，墨尔本则在今年确立复苏态势，但“住房负担能力已到达临界点”
政策层面呈现矛盾图景：联邦政府年内取消“首付计划”收入限制并提升适用价格上限，十二月推出的“共享产权计划”（Help to Buy）允许首置客与政府共同购房。但雷怀特（Ray White）首席经济学家内丽达·康尼斯比（Nerida Conisbee）揭示残酷现实：政策杠杆帮助首置客撬开市场大门的同时，他们实际支付的购房成本仍在攀升。
更值得关注的是，投资者贷款占比回升至40%，但集中于二手房交易，对缓解供应短缺收效甚微。
面对2026年前景，经济学家警告市场可能再度转向。鲍威尔观察到首置客的购房抱负正在重构，而康尼斯比直言：即便只是加息传闻，也足以冻结市场动能。在持续恶化的住房可负担性与利率变数交织下，价格底层25%的住宅或将继续领跑新一年房市，但这场由利率主导的过山车之旅远未抵达终点。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
30
12-2025
29
12-2025
28
12-2025
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
