富豪托起“翘尾”行情，深圳四大顶豪年末收金297亿，京津冀有钱人也来扫货

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

四大顶豪年末集中入市，深圳楼市出现“翘尾”行情。

12月29日，后海招商玺完成线下选房，首批推出的40套房源当日售罄。至此，深圳湾澐玺、联泰超总湾、中信信悦湾陆续完成首开，年末深圳顶豪市场在短时间内累计实现成交近297亿元。

成交放量的同时，顶豪项目亦不断刷新价格坐标。

11月24日，深圳湾澐玺最高备案单价达到35万元/平方米；12月22日，中信信悦湾将这一数字推高至38万元/平方米。

“四大顶级豪宅集中入市，主要原因既有年终业绩考量，也有资金回笼需求。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向时代财经表示，四大顶级豪宅交楼时间基本在2027年底至2028年底，定位高，资金投入大，尽快入市更有利于保证发展商流动性，降低成本。

他同时指出，前期入市项目的热销，也在一定程度上激活了高端市场情绪，后续项目选择乘势推出，把握窗口期。

深圳豪宅区，时代财经摄

从单个项目表现来看，最后一个入市的后海招商玺虽创下“日光”纪录，但其推盘量相对有限，仅40套房源入市。项目位于南山后海大道与工业七路交汇处，前身为恒大联合饼干厂城市更新单元，恒大出险后由招商蛇口于2022年接盘，2024年12月底正式动工。

作为招商蛇口“玺”系产品，后海招商玺定位高端，瞄准改善群体，主力户型为建面约197平方米、约237平方米的四房，备案均价约14.96万元/平方米，套均总价超3400万元。时代财经了解到，其到访人群中出现大量老招商业主回流，成为首开快速去化的重要支撑。

按批售面积9088.43平方米、备案均价14.96万元/平方米计算，不计折扣，后海招商玺首开收金约13.6亿元。

相比之下，其余三个项目的放量规模和成交金额则掀起了市场的热议。

12月28日开盘的中信信悦湾位于深圳蛇口，坐拥一线海景及深圳歌剧院等配套，首批推出156套住宅，备案均价约24.44万元/平方米，最高单价38万元/平方米，套均总价约8436万元。

根据开发商披露信息，中信信悦湾开盘两小时成交额即突破100亿元，多项销售纪录被刷新，买家既包括深圳本土客户，也涵盖京津冀、江浙、港台及海外客群。

中信信悦湾开盘现场，图源：中信城开华南官微

12月16日开盘的联泰超总湾为公寓项目，推出125套房源，备案均价约15.01万元/平方米，套均总价约6096万元，开盘当天销售95套，去化率76%，实现销售额53亿元。

11月30日开盘的深圳湾澐玺由华润置地与中海地产联合操盘，首开去化近七成，单盘收金约130亿元。根据开发商信息，选房当天，14套总价在1.27亿-3.77亿元之间的大平层售出13套，回款约21亿元，其中包括总价约3.2亿元的一栋二单元5101单位。

根据深圳市房地产信息平台数据，截至12月30日，较早开盘的深圳湾澐玺、联泰超总湾已完成备案（已签认购书/已备案）的房源占比分别为81.03%和58.40%。

邹少伟指出，四大顶豪项目整体表现均超预期。“这些项目定价不低，与周边二手房相比并无明显价格优势，但仍然快速去化，说明深圳市场并不缺高端购买力，而是缺少真正稀缺、具备竞争力的产品。”

在他看来，这一轮顶豪热销并非短期放量，而更像是为2026年豪宅市场的反弹预热。

深圳中原研究中心监测数据显示，2026年深圳潜在入市新房住宅项目156个，供应前三的区域分别是：龙华、宝安、龙岗。

值得注意的是，156个住宅项目中，部分已处于现房或准现房状态，不少位于核心区域，包括南山中心区的金桃园大厦二期、前海的湾涛世纪公馆，以及宝安中心区的都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居等。

“楼市每一轮反弹，往往从豪宅开始。”邹少伟认为，四大顶豪的集中热销，可能为2026年深圳高端住宅市场的回暖奠定基础，核心区域改善型产品有望率先实现止跌回升。

他同时强调，价格仍是决定性变量。“当高价项目依然能够被市场快速接受，不仅会带来信心，也会带动竞品成交。楼市向来‘买涨不买跌’，价格企稳甚至上行，反而更容易激发入市意愿。”