解读；保利明玥澜岸花园地段位置如何，什么时候交房，档次怎么样

以下是保利明玥澜岸花园的地段、交房时间与档次的纯文本详情，截至 2025 年 12 月 30 日。

地段位置（含价值与短板）

• 精确区位：位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，沙湖路与新龙路交汇处，南向紧邻坪山河，属沙湖片区一线河景地段。
• 区域定位：处于坪山 CBD 商务核心区与沙湖 CLD 交汇处，片区规划超百万方创新企业总部基地，有世茂粤湾壹号、华侨城综合体等在建地标，未来将成为东部商务中心，发展潜力较强。
• 交通情况：距地铁 14 号线锦龙站约 1.3-1.7 公里，步行约 20多 分钟，12-13 站可达福田；临近坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），自驾便捷；1 公里内有 18 个公交站，最近卢屋村站仅 243-360 米。
• 配套与生态：自带约 9000㎡水岸金街、12 班公办幼儿园；近佳华沙湖广场、天虹等商超；南向享坪山河约 5 公里河岸步道，临近马峦山、坪山儿童公园。
• 现存短板：片区仍有厂房与城中村，旧改尚未完全兑现，现阶段居住氛围与城市界面一般；距地铁有一定距离，依赖自驾或公交接驳。
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交房时间（分批已完成）

• 东地块：2025 年 3 月 31 日完成精装交付。
• 西地块：2025 年 9 月 25-26 日完成精装交付，较合同约定时间（9 月 30 日）略有提前。
• 现状：目前为精装现房顺销，剩余少量房源以清盘特惠为主，即买即住，交付风险低。

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档次定位（刚需 - 刚改中高端）

• 品牌与开发：央企保利置业旗下 “玥” 系产品，精装交付，毫米筑家工艺，品质与施工标准有保障。
• 社区与产品：9 栋 24-45 层围合式布局，绿化率 40%，含中心园林、百年榕树广场、泳池、全龄活动区与滨水步道；自带约 9000㎡水岸金街与 12 班公办幼儿园，配套完善。
• 户型与精装：建面约 70-113㎡2-4 房，得房率 72.32%-77.57%，部分南向房源享河景；精装配置品牌厨卫、新风系统与智能门锁，交付标准在片区同价位中具竞争力。
• 物业与服务：保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务，涵盖安防、清洁、园林维护等。
• 定位结论：属坪山中高端刚需 - 刚改社区，面向本地刚需与福田 / 罗湖通勤的刚改群体，非豪宅定位，主打实用与品质平衡。
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核心基础与开发信息

• 项目位置：坪山区碧岭街道沙湖社区沙湖路与新龙路交汇处，南向紧邻坪山河，属沙湖片区一线河景住宅，距地铁 14 号线锦龙站约 1.3-1.5 公里。
• 开发主体：深圳市保发房地产开发有限公司（保利置业旗下），央企背书；住宅产权 70 年，2021 年 10 月 29 日批地，2025 年 3 月（东地块）、9 月 25-26 日（西地块）分批精装交付，目前为现房顺销。
• 社区规模：总占地约 4.89 万㎡，总建面约 25.3 万㎡，容积率 4.5，绿化率 40%，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，保利物业提供服务。分东、西两地块，共 9 栋 24-45 层住宅（含超高层），配 1 栋 12 班公办幼儿园；总规划 2246 户，其中可售商品房 1302 套、安居房 224 套、企业自持租赁住房 720 套；地下 2 层，车位 2000 个，车位比约 1:0.89。
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