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国贸虹桥璟上

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大虹桥500万级热销红盘

「国贸虹桥璟上」

超级折扣+现房+名校三重利好！

青浦这里吸引众多大厂人才安居乐业

建面约105-129㎡3-4房

17号线700米轨交房

现房火热销售中

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9月5日“世外”正式官宣落定赵巷，这所世外托管的公办九年制学校落定赵巷，板块教育配套迎来新的加成，利好信息叠加楼市新政，一夜间这个500万级的地铁品质盘爆了！

那很多小伙伴可能第一次关注房产，我给大家理性分析一波：

首先，500万级买新房哪些要素更关键？

1、地铁！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外单身放松限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性。

2、潜力板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级商办加持，且近些年能兑现。

3、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选。

4、社区&街区精致氛围！现在年轻群体不止关注室内空间，他们更向往日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk的 小资生活，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气，被越来越多购房者看中。

5、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目。

其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？

经过市场去化，徐泾、江桥以及宝山外环附近门槛价至少600万了；

更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，我想无非就两个：

一是理想之地，但积分很不友好；

二是青浦赵巷国贸虹桥璟上，去年三次开盘热销，印证实力红盘。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁、有热度、有板块潜力的500万级红盘！

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当然你会问，为何不等一等后续楼盘？

一方面，我们排摸过2024年上海待拍土地，几乎没有500万级近地铁的地块，你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目。

另一方面，政策利好不断，叠加年后常规小阳春，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中。

另据小胖君了解，国贸虹桥璟上还有一次加推，但套数少且价格预计略高一些，当下在售房源更具性价比。

所以，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8800-703

不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目

且入手时机点好，趁“大部队”还没反应过来

赶紧上车

项目在售部分建面约105㎡3房以及129㎡4房

项目示范区实景图

错过国贸虹桥璟上

大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！

于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。

然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8800-703就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！

放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。

示意图

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500万级中难得的高效串联

大虹桥和市区的地铁房，错过可惜！

我很认同一句话：“有地铁房就先占位”！

因为地铁沿线开发总有一天会饱和，你现在既然碰到了地铁房，就先占位！以后不一定能遇到！即使遇到，大概率不会是这价格了！

而国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8800-703是当下500万级离地铁非常近的项目，直线距离17号线嘉松中路站仅约700米。

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

而相比于其它500万级地铁房，项目强在既连接大虹桥，同时无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。

示意图

三岛屿社区+王炸户型

500万级中的头部品质，错过可惜！

有一个现象想必大家意识到了：楼市逐渐分化！

市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这给我们一个启示：买房就要买“头部区域、品质头部”的产品

而国贸虹桥璟上所展现出的产品力则是那个“头部品质”。

项目拥有大虹桥乃至整个500万级更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。

1、上海独树一帜的双水系、三岛屿社区！

别的楼盘想拥有一条水系都难，项目拥有双水系+三岛屿，自然天赋拉满，这是难以复制的价值护城河。

三座岛屿设置不同的景观主题，碧水环绕、绿茵延绵，让业主归家即享度假的感觉。

效果图，以实际交付为准

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我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市享一隅宁静。

国贸虹桥璟上超脱了物质层面，给500万级客户在繁华之余带来了更多自然、隐逸的精神享受。

2、建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！

立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

效果图，以实际交付为准

3、得益于双水系、三岛屿社区，项目拥有更出众的楼栋属性。此次二期相比一期楼栋位置更优，产品更丰富。

效果图，以实际交付为准

二期推售楼栋中有4幢楼滨水，其中云河璟庭3#更是南北临水，这等自然天赋在当下新房中罕见，是真正的与自然为邻，畅想诗意生活。同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园。

具体而言，云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观，远眺樱花林；东边套三面观水。

云河璟庭4#南向对望半岛公园，东边套可赏中庭景观；建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型，可同时观河景、揽园。

上悦璟庭14#北向临水，并配备架空层。

观澜璟庭16#拥有超大楼间距，采光优越的同时可纵览河景、樱花景。

上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔，东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观。

观澜璟庭20#位于地块内部，静谧性更佳，南侧临中庭景观。

项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图

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科创极核+TOD商业

500万级中的头部地段，错过可惜！

在500万级撞车比较严重的环境下，我们也该考虑清楚什么才是未来房产价值基底？

我觉得就两个，一是核心中的核心地段，但前提是要有足够资本；

二就是寻求高能级技术产业中的领头羊，持续导入年轻化、更高收入的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着更先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

那如果要选这匹领头羊，张江、漕河泾房价太高了。

目前适合入手的就是赵巷的嘉松中路板块，它剑指浦西下一个科创极核！

示意图，来源in赵巷

这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

示意图，来源in赵巷

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

效果图

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在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

龙头效应才刚刚开始，优质名企正加速度“落户”嘉松中路站。

可以想像，未来会有更多高收入年轻人在嘉松中路站上班，高知人群消费沉淀在赵巷，推动赵巷配套发展。

值得一提，项目周边的生活方式也愈加前沿化。

示意图

从国贸虹桥璟上出发1公里步行范围内就有大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计2023年底开业（约700米），以下商家已经确认入驻：

示意图

另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

在教育方面，项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸地产代建。

周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。

（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

实景示意图，图源网络

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压轴40多套89㎡3房，错过再无！

更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善

目户型设计颇具创新力，也更耐住，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐。

其中，建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭，目前在售最后40多套，后期再无！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

• 首付低，资金压力不至于太大，就能上车大虹桥三房；
• 三房功能性灵活满足未来家庭成长需要；
• 厨房采用开放式设计并外沿了岛台，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。（该设计为样板间展示，具体以交付为准）。
• 边套北向房间实现两面墙开窗，不管做卧室还是书房都非常明亮。（该配置仅边套户型有）

样板间实景图

建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。

• 尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
• 全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
• 三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

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样板间照片：

样板间实景图

预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。

4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

样板间照片：

样板间实景图

另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

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