数据引爆！蚌埠一日成交112亩住宅用地，年末土拍市场火热收官

2025年12月26日，蚌埠市土地市场迎来一场备受关注的交易盛宴——两宗住宅用地同日成功出让，总面积达112亩，总成交价高达4亿元，为年末楼市注入一剂强心针。这场交易不仅刷新了市场关注度，更凸显了蚌埠作为皖北中心城市的土地价值潜力。本文将深度解析这批地块的详细信息，并结合蚌埠市发展规划，展望区域房地产市场的未来走向。

NO.1|壹

地块成交详情：数据说话，价值凸显

根据蚌埠市自然资源和规划局发布的公告，12月26日成交的两宗住宅用地均位于五河县核心区域，采用挂牌方式出让，竞得方均为本地实力企业。具体数据如下：

从数据来看，两宗地块总面积合计112亩（约75048.59平方米），总成交价达4亿元。其中，WH2025-25号地块面积34976平方米，成交价18640万元，亩单价约266万元；WH2025-26号地块面积40072.59平方米，成交价21360万元，亩单价约267万元。这一价格水平在蚌埠土地市场中属于合理区间，既体现了土地资源的稀缺性，又为开发商留出了利润空间。保证金设置分别为4200万元和5500万元，反映出竞拍门槛适中，吸引了本地优质企业参与。

地块位置方面，两宗地均毗邻城市主干道，交通便利性突出。WH2025-25号地块位于兴潼路南侧、彩虹大道东侧，属于五河县新兴发展区域；WH2025-26号地块则靠近兴县路和五福路，周边配套设施逐步完善。这样的区位选择，符合蚌埠市“东进南扩”的城市发展战略，为未来住宅开发提供了良好的基础。

成交单位五河县恒信投资有限公司和五河县金展房地产开发有限公司均为本地知名企业，其参与保障了地块开发的连续性和品质。选择在年末节点完成交易，也体现了蚌埠土地市场供应的有序性和时效性，为2026年房地产市场供应奠定了基础。

NO.2|贰

蚌埠市发展规划：宏观蓝图支撑土地价值

蚌埠市的发展定位和规划战略，为土地价值提升提供了坚实支撑。《蚌埠市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确提出，要将蚌埠打造为“全国性综合交通枢纽、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地”。这一战略定位为蚌埠带来了前所未有的发展机遇。

规划中提出的“一带两轴、一主一副、三城多点”城镇空间格局，正在逐步从蓝图变为现实。“一带”指淮河生态城镇带，是市域国土空间城镇格局的主轴；“两轴”指蚌徐城镇轴、蚌滁城镇轴，将提高沿线地区人口和经济综合承载力；“一主一副”指促进蚌埠中心城区与怀远县城同城化，构建紧密联系的一体化核心区。这样的空间布局，使得像五河县这样的区域价值持续凸显。

从人口集聚角度看，蚌埠作为皖北地区中心城市，正在持续吸引周边人口流入。规划到2035年，蚌埠将基本建成安全、绿色、开放、协调、宜居、智慧和富有竞争力的美丽国土，国家级综合交通枢纽链接能力更强，淮河生态经济带中心城市和皖北地区中心城市地位更加突出。这种人口流入趋势，为房地产市场提供了持续的需求支撑。本次成交的五河县地块，正是这一趋势下的直接受益者。

NO.3|叁

配套设施升级：宜居环境加速形成

配套设施建设是提升土地价值的关键因素。蚌埠市在配套设施方面的投入力度不断加大，规划构建“两环链网、两心八楔、多园棋布”的蓝绿系统结构，形成张公山、龙子湖、淮河组成的城市活力内环以及城区外围区域绿地的生态外环。同时以涂山及老山为生态绿心，八里沟、张公湖、老虎山、龙子湖等作为延伸至城区的绿楔，打造宜居宜业的城市环境。

交通基础设施的完善更是亮点纷呈。至2035年，中心城区将形成“三横三纵二联”快速路网和“七横七纵”的主干路网布局。公交线网密度中心城区达到3.5千米/平方公里，形成“快线、干线、辅线、支线”四层线路结构的常规公交系统。这些交通规划的落实，将极大提升城市通行效率，加强各区域之间的联系。

对于本次成交的五河县地块来说，这些配套规划的实施具有直接利好。位于彩虹大道和兴县路沿线，未来将享受快速路网带来的交通便利；随着五河县区域开发的深入推进，教育、医疗、商业等配套设施将加速落地。例如，彩虹大道作为城市主干道，连接多个重要功能区，而兴潼路则贯穿五河县腹地，使得地块兼具通达性与居住舒适度。容积率方面，虽然本次公告未明确具体指标，但参考蚌埠市住宅用地一般容积率控制在1.5-2.5之间，为开发商提供了灵活的设计空间，既可以建设低密度高品质住宅，也可适当提高建筑密度满足市场需求。

NO.4|肆

结语

蚌埠市五河县这两宗住宅用地的成功出让，不仅是一笔简单的土地交易，更是观察城市发展的一个重要视角。从地块本身参数到成交细节，从供应计划到城市规划，从配套设施到发展前景，各个环节都体现出蚌埠市土地管理的科学性和前瞻性。

数据是最有力的证明：112亩土地、4亿元成交价、266万元/亩单价，这些数字背后是市场对蚌埠未来的坚定信心。随着蚌埠市国土空间规划的逐步落地，城市功能将不断完善，城市品质将持续提升，城市价值将加速彰显。在这片充满活力的土地上，每一宗土地的成功出让，都是城市发展乐章中的一个动人音符，共同奏响蚌埠更加美好的明天。

未来，我们将继续关注蚌埠土地市场动态，用数据解读趋势，以专业视角助力投资决策。敬请期待更多深度分析！