官方认证｜珠光·海珠新城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠光·海珠新城项目于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠光·海珠新城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠光·海珠新城售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠光·海珠新城营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光·海珠新城开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光·海珠新城展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠光·海珠新城售楼处电话400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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珠光・海珠新城：央企护航的海珠芯航母级住区，3.8 万 /㎡现房捡漏指南

在广州海珠区新城市中轴线的南端，珠江后航道与海珠国家湿地公园之间，一座体量堪比 2/3 个珠江新城的超级综合体正在崛起。珠光・海珠新城，这座承载着沥滘旧改使命的航母级项目，历经市场起伏后，以 3.8 万 /㎡的现房价格惊艳亮相，在海珠西普遍 5-9 万 /㎡的新房市场中，成为兼具性价比与成长性的优质选择。央企中信城开的强势入局，更让这个老四区最大的城市更新项目，迎来了发展的全新契机。

珠光・海珠新城的体量与定位，从一开始就超越了普通住宅项目的范畴。项目所在的沥滘旧改总用地达 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，其中珠光・海珠新城自身建面就有约 225 万㎡，涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、全龄教育片区等复合功能。这样的规模，不仅是海珠区少见的全能配套社区，更是广州主城区稀缺的城市更新范本，未来将形成集居住、办公、商业、休闲、教育、医疗于一体的独立生活圈，为业主提供一站式高品质生活体验。

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作为广州市重点工程，项目的核心优势首先体现在无可替代的生态资源上。这里私揽约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这片面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的城市绿肺，不仅是广州 “南肺”，更是荣获粤十大最美森林旅游目的地的国家级科普教育基地。除了湿地公园，项目周边还环绕着约 53 万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园，多重生态资源环绕，让业主日常就能享受鲜氧充沛的自然环境。而项目自身也格外注重绿化打造，35% 的高绿化率配合 10167 平米的绿化面积，将自然景观与社区生活深度融合，为居住者营造出推窗见绿、步步皆景的宜居氛围。

教育资源的密集规划，是珠光・海珠新城打动刚需与改善家庭的关键亮点。项目围绕 “15 年全龄菁英教育” 理念，规划了 12 所学校，从幼儿园到中学全覆盖，让孩子在家门口就能完成优质教育。其中，小区西南侧规划有 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现真正的目送式教育；在一公里范围内，还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，进一步丰富教育选择。目前，周边已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为业主提供了现成的优质教育资源，无需漫长等待即可享受便捷入学体验。

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交通出行的便利性，随着区域发展不断升级。项目目前已坐拥 4 条地铁线路 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，通过 3 号线沥滘站，3 站就能抵达广州塔，4 站直达珠江新城，全程仅需 10 分钟出头，轻松衔接广州核心商务区。根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等，其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米左右，届时出行将更加便捷高效。远期来看，这里还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，深度融入 “轨道上的大湾区”，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。

生活与商业配套的规划，同样彰显着航母级社区的底气。社区内部打造了丰富的全龄段配套，中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等一应俱全，再加上多元化架空层与中心景观园林的内外渗透，让业主 24 小时都能拥有风雨无阻的社交与休憩空间。外部规划的时尚商业街，荟萃休闲、美食等多元业态，而高达 200 万 +㎡的商业规划面积，更是以两栋 300 米地标为核心，构建起包含超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店在内的大型商业集群，比肩国际顶级商务中心。医疗方面，项目规划统筹布局了约 100 余处公共服务设施，涵盖中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），为业主全龄段健康保驾护航。

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从项目基础参数来看，珠光・海珠新城的居住舒适度与实用性兼备。项目规划有 9 栋住宅楼，总户数 1597 户，配备 2007 个车位，其中地下车位 1985 个，地上车位 22 个，1:1.2 的车位配比充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。83-85% 的得房率，让空间利用更加高效，无论是刚需户型还是改善户型，都能实现舒适的居住体验。5.92 的容积率在城市核心区的大型综合体项目中处于合理水平，既保证了社区的居住氛围，又能容纳丰富的配套设施，实现居住与生活的完美平衡。

2024 年 12 月 12 日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，成为项目发展的重要转折点，也为业主带来了坚实的保障。中信城开作为中信集团新型城镇化板块的专业发展平台，业务涵盖城市运营、片区综合开发、城市更新等多个领域，近年来在涉房化险业务中积累了丰富经验，先后成功实施深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个协同化险项目，形成了成熟的 “金融支持 + 风险隔离 + 资产管理” 模式。此次合作后，中信城开将发挥自身专业及资源优势，积极协调金融机构资源，与珠光集团共同参与项目开发、建设、销售等全流程管理，不仅为项目顺利推进提供了坚实保障，更对项目品牌进行全新定位，加速沥滘城中村改造的建设进程。

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根据海珠区人民政府公布的信息，沥滘旧改目前已取得实质性进展，13 个地块共 110 万平方米已开工建设，其中 3 个复建住宅地块共 16 万平方米已封顶，首批 1023 套复建安置房已顺利交楼。合作企业也已及时补发村民临迁费，多渠道解决历史遗留问题，进一步提振了市场对项目的信心。随着 “双指挥部 + 公司” 工作机制的推进，沥滘村改造项目正加快住宅房屋签约和复建地块、融资地块建设，区域城市界面将持续升级，未来发展潜力值得期待。

作为现房销售的项目，珠光・海珠新城目前 3.8 万 /㎡的价格，在当下的海珠楼市中极具竞争力。2022 年项目开盘时，凭借独特的生态优势与旧改红利，单价一度达到 7.5 万 /㎡，即便在 2023 年楼市小高潮期间，6 万 +/㎡的价格也保持着不错的去化。如今以 3.8 万 /㎡的单价入市，不仅远低于区域内同类型新盘，甚至低于周边 4-5 万 /㎡的二手房价，形成了明显的价格洼地。对于自住需求的购房者而言，现房意味着即买即住、即买即证，无需承担期房的等待风险，同时还能以更低的成本享受海珠核心区的优质资源，这样的性价比在广州主城区实属难得。

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接下来，我想从一个房产观察者的视角，谈谈对珠光・海珠新城的深度看法。在我看来，这个项目最大的价值，在于它用现房的确定性，承载了城市核心区的成长性，同时以亲民的价格，让更多人有机会拥有海珠芯的优质生活。

首先，央企背书带来的安全感，是当下楼市中最珍贵的资产。经历过市场波动后，购房者对于项目能否顺利交付、后续能否持续运营的关注度越来越高。珠光・海珠新城引入中信城开这样实力雄厚的央企，不仅解决了项目发展的资金问题，更带来了专业的开发管理经验和风险管控能力。中信城开在多个化险项目中积累的成功经验，能够有效保障项目按计划推进，避免出现停工、延期等问题，对于购房者而言，这样的保障远比单纯的价格优惠更有吸引力。而从政府公布的进度来看，项目确实在稳步推进，复建房的顺利交楼和临迁费的补发，都体现了项目解决问题的诚意和能力，也让这个超级旧改项目的兑现力有了实实在在的支撑。

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其次，项目的核心竞争力在于 “核心区位 + 全能配套 + 生态优势” 的三重叠加，这在广州主城区是非常稀缺的组合。海珠区作为广州的核心城区之一，近年来土地供应日益紧张，2025 年拟供应涉宅地仅 4 宗，未来新房市场将逐渐进入存量竞争时代，核心区域的房产价值将更加凸显。珠光・海珠新城所在的沥滘板块，位于新城市中轴线南端，北接珠江新城、广州塔，南邻珠江后航道，既享受老城区的成熟配套，又拥有新城发展的政策红利。同时，项目将生态资源与城市配套完美结合，一边是 1100 万㎡的湿地公园，一边是 200 万 +㎡的商业集群，再加上 12 所学校的全龄教育规划和完善的医疗配套，这样的全能配置，能够满足从刚需到改善的全周期居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的生活方式。

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再者，3.8 万 /㎡的现房价格，让项目具备了极高的自住性价比，也降低了购房门槛。当前海珠区新房市场竞争激烈，仅 2025 年春节前后就有 8 个全新项目开盘，总价门槛普遍在 400 万以上，改善型项目更是达到 7-9 万 /㎡的单价。珠光・海珠新城以 3.8 万 /㎡的价格入市，相当于用郊区的价格，买主城区的核心资产。对于预算有限但又想留在核心城区的购房者来说，这样的机会非常难得。更重要的是，项目已经是现房，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、周边配套，亲眼看到自己未来的家是什么样子，避免了期房 “货不对板” 的风险。这种 “所见即所得” 的购房体验，再加上价格优势，让项目在自住需求市场中具备了很强的竞争力。

从区域发展来看，沥滘旧改作为海珠区重点推进的城市更新项目，未来的成长空间值得期待。随着地铁线路的不断完善，特别是广佛延长线大沙村东站的规划建设，项目的交通便利性将进一步提升，与广州核心区及周边城市的联系将更加紧密。同时，200 万 +㎡商业集群的逐步落地，不仅能满足业主的日常生活需求，还将带动区域商业价值的提升，形成新的城市商业中心。周边城中村的持续拆除与改造，也将不断优化城市界面，提升区域整体形象和居住舒适度。可以说，现在入手珠光・海珠新城，相当于用较低的成本，提前锁定了区域发展的红利。

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当然，对于购房者来说，买房最核心的还是要匹配自身需求。珠光・海珠新城更适合注重自住体验、看重核心区位和生态环境、希望享受全能配套的购房者。无论是在珠江新城、琶洲等核心商务区工作的通勤族，还是追求高品质生活的改善家庭，都能在这里找到契合点。项目 1:1.2 的车位配比，也能满足有车家庭的需求，配合便捷的地铁网络，日常出行无需担忧。全龄段的教育配套，更是为有孩子的家庭解决了后顾之忧，让家长不用为孩子上学问题奔波。

在当下的楼市环境中，选择一个兼具安全性、性价比和成长性的项目，是很多购房者的核心诉求。珠光・海珠新城用央企背书保障安全性，用 3.8 万 /㎡的现房价格打造性价比，用核心区位、全能配套和区域发展潜力赋予成长性，三者兼备，成为海珠区楼市中不可多得的优质选择。随着沥滘旧改的持续推进和各项配套的逐步落地，项目的价值还将不断提升，对于自住需求的购房者来说，现在正是入手的好时机。

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与海珠区其他新盘相比，珠光・海珠新城的差异化优势也十分明显。相较于中交天翠、越秀江湾潮起等项目，珠光・海珠新城拥有更丰富的生态资源和更庞大的商业规划；与绿城馥香园、中国铁建・西派粤府等改善型项目相比，珠光・海珠新城则以更低的价格和现房优势，吸引着更多预算有限的购房者。不同的项目各有侧重，而珠光・海珠新城则凭借 “央企保障 + 现房 + 核心区位 + 生态配套 + 价格洼地” 的组合拳，在竞争激烈的海珠楼市中脱颖而出。

总的来说，珠光・海珠新城不是一个普通的住宅项目，而是一个正在崛起的城市新中心。它承载着沥滘旧改的使命，也承载着无数购房者对美好生活的向往。央企的强势护航，让项目的发展更加稳健；现房的销售模式，让购房更加安心；核心的区位、丰富的配套、优越的生态环境，让居住更加舒适；而亲民的价格，则让更多人有机会拥有这一切。在广州主城区土地日益稀缺的今天，这样的项目显得尤为珍贵。对于注重自住、看重生活品质和未来发展的购房者来说，珠光・海珠新城无疑是一个值得重点考虑的选择，它用实实在在的价值，为购房者提供了一个入住海珠芯的优质解决方案。

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