广东
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在天河楼市持续升温的背景下，天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重优势，成为改善型购房者的重点关注区域。
2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，其中天河智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度显著提升。
作为板块内备受瞩目的新盘，能建天河麓誉府以“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”为核心卖点，重新定义天河理想生活范式。
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商业配套：
三大商圈环伺，家门口的烟火气
项目周边商业资源高度集聚，形成“社区商业+区域商圈”的双重消费场景：
· 社区商业街：项目自带1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等业态，满足日常高频消费需求。
· 区域商圈辐射：驾车向南可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态;向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，未来高塘石规划TOD商业体，进一步丰富消费选择。
这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活品质感。
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教育配套：
目送式优质教育，名校资源加持
项目教育配套实现“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖：
· 幼儿园：配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园(省一级配置)开办，师资力量雄厚。
· 小学：斜对面为华阳教育集团高塘石小学，2024年已纳入华阳集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承。该校计划3年内扩建至24班，满足片区学位需求。
· 初中：对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元。
对于注重教育质量的家庭而言，这种“家门口的优质教育”大幅减少了接送成本，让孩子成长更从容。
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产品户型：
高使用率设计，适配多元家庭需求
项目主推80-125㎡三至四房，通过创新设计提升空间利用率：
· 80㎡三房：采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的空间需求。例如，86㎡户型通过S墙设计隐藏冰箱，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型;5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，兼顾晾晒与观景功能。
· 96-100㎡四房：实现“小面积大功能”，四开间朝南设计保障采光，5.9米宽厅可改造为儿童游乐区或家庭影院，阳光转角玄关避免客厅一览无余，提升私密性。
· 125㎡五房：大尺度餐客厅连接景观阳台，长辈房靠近公卫方便起夜，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂家庭。
所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统(含灯光、遮阳、冷暖新风控制)，兼顾实用性与科技感。
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天河楼市成交分析：
智慧城板块价值凸显
根据2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。
其中，智慧城板块因产业集聚(网易、小鹏汽车等企业入驻)与生态资源(火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕)，成为改善型需求的主要承接区。
能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，吸引大量年轻家庭及科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，印证市场对其价值的认可。
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