上海
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世茂云图（二环现房）
得福园+瑞福园 原名（ 源升金锣湾 ）
首付1888起网签，剩余全贷款
价格9998-10500
2、项目基本信息
总占地：600亩
建筑面积：183万㎡
产权：70年
D01（得福园） D02（瑞福园）
容积率：4.49 容积率：4.4
绿化率：30% 绿化率：20%
车位配比：1：1
产品类型： 住宅
开发商：郑州丰益置业有限公司
设计单位：河南机械六院设计
施工单位：中建七局
物业公司：悦享金艺物业
物业费： 2.2元/㎡
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3、房源类型：
户数：740户
D01（得福园）：740户 D03（瑞福园）：35户
层高： 2.85m
楼层数：27层
梯户比：2T4/2T5
交房时间：现房（22年6月）
交房标准：毛坯
价格区间：9888-11000
户型面积段：57-63（一房）74-77-81-89-92（两房）99-102-104（三房一卫）115-127（三房两卫）
划片学校：南十里铺小学，八十三中
4、项目优势
区位优势：金二环（航海路+连云路）、地铁房（冯庄站）、现房销售
交通优势：5号线冯庄站500米；公交277、B16、S117、3、176路等
医疗配套：郑州第十人民医院、郑州第六人民医院、陇海医院、郑州第一人民医院（管城院区）、郑州莲花堂中医院
学校配套：外国语学校果园路小学部、南十里铺小学、83中学、小区内部幼儿园。
环境配套：逸心公园、静秀公园、双秀公园
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5、项目价值梳理
现房：即买即住，安全放心
1）现房销售，无风险，不用担心烂尾延期等各种问题，买的踏实。
2）新手现房相比二手房，无中介费，增值税、营业税、差额税等省钱又省时。
3）周边二手房价格在15000元/㎡左右，价格稳定，保值又增值。
4）现房销售，周边配套完全落地、道路完善、交通便利 ，生活无忧。
5）房产证办理周期短，紧急时可作为贷款用作资金周转，利息较低。
6）工程质量、园林景观、物业服务等全部可实地体验，真实直观。
7）现房划片学校可自查，周边学校较多，根据划片即可上学，不用等待新建。
8）投资客户风险小、收益快，租金稳定且客源充足。
位置：管城区航海路连云路，二环核心区，配套成熟、交通便利；
稀缺：项目区位优势明显，目前二环内的新房几乎已经没有了，稀缺属性明显；未来城市框架不断拉大，二环的区位价值会更加凸显。
配套：项目所在管城老城区核心位置，占据着郑州城市中心绝对的地段优势，商业、交通、教育等都是整座城市的最优配置，2公里范围内，学校，医院，超市，公交，地铁等各类配套一应俱全。
商业：周边的大型商业二七万达、航海广场以及京莎广场，内部沿街底商社区便利店、生鲜店，为居民的生活提供便利
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6、区位图
7、鸟瞰图
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