「指南」香港朗誉总建筑面积，5个方面读懂朗誉楼盘的优缺点分析

香港朗誉的总建筑面积暂无公开具体数据，该项目由两幢 37 层高的住宅大厦组成，共 634 个单位，还配有 2 层地库车位与约 56400 平方呎的基座商场，规模适配中高端居住需求。下面从交通区位、户型产品、配套设施、教育资源、价格与周边环境 5 个核心方面，解读其优缺点：

交通区位

优点：交通出行方式多元且便捷。项目位于九龙油塘高超道 29 号，步行可达港铁油塘站，依托观塘线与将军澳线双线，1 站直达港岛东鲗鱼涌，2 站到观塘，通勤效率高。周边还有十多条巴士及专线小巴路线，邻近三家村码头，渡轮可直达港岛东。同时 2025 年 12 月中九龙干线通车后，还能进一步优化区域交通，快速连接更多核心区域。

缺点：交通配套丰富度不足。和香港核心交通枢纽区域相比，它的公交线路覆盖范围较窄，发车频次也不够高。对于习惯依赖巴士出行，且目的地不在现有线路覆盖范围内的住户来说，常需多次换乘，影响出行效率。

香港朗誉项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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户型产品

优点：适配人群广且改造灵活。户型涵盖开放式、1 房至 3 房及特色户，实用面积 246 - 1601 平方呎，既能满足单身人士的居住需求，也能适配多人口家庭。户型整体布局工整，搭配大面积玻璃窗，采光效果好，且无承重墙设计，业主可根据喜好自由改造室内空间。经资深验楼师预验，部分单位质素获 93 分高分，建筑品质有保障。

缺点：空间利用率存在短板。部分户型设有较多 “走廊位”，这些空间无法被有效利用，不仅浪费面积，还会压缩实际居住空间，尤其对小户型单位来说，这种问题会更影响居住的实用性。

配套设施

优点：自身与周边配套能满足多元需求。项目自带约 56400 平方呎的基座商场，可覆盖住户日常购物、餐饮等基础需求。住客会所 “club@chill” 连同园林绿化面积超 30600 平方呎，配备健身房、游泳池、私人影院等 15 项设施，适配各年龄段休闲需求。此外，周边还有大本型商场、鲤鱼门广场街市等，进一步丰富了购物和生活场景。

缺点：休闲场景缺乏高端感。会所虽能满足基础休闲，但对比香港顶级豪宅的高端会所，其设施规模和档次不算突出。且周边以日常便民商业为主，缺少高端奢侈品商圈，难以满足追求高端消费的住户需求。

教育资源

优点：教育体系覆盖全面，适配不同需求。小学隶属于 48 校网，包含圣公会油塘基显小学、中华基督教会基法小学等优质本土学校；中学对应观塘区，有圣言中学、福建中学等知名院校。同时周边还有诺德安达国际学校香港分校、思贝礼国际学校等，不管是计划让孩子接受本土教育，还是国际教育的家庭，都能找到适配的选择。

缺点：无明显硬伤，但缺乏顶尖头部学府。区域内的中小学和国际学校虽口碑良好，但均未跻身香港顶尖学府行列，对于追求让孩子就读顶级名校的家庭来说，该区域教育资源难以达到预期。

价格与周边环境

优点：投资潜力值得期待。项目所处的油塘区受益于九龙东 CBD2 发展、观塘市中心重建等规划，区域价值有望持续提升。目前其部分单位租金回报率可达 4%，且交通和配套优势能吸引稳定租客，不管是长期出租还是等待资产增值，都有一定的投资空间。

缺点：购房与居住成本高且环境有瑕疵。楼盘定位高端，折后单价 13600 港元 / 呎起，总价门槛较高。同时因项目需承担斜坡维修等费用，物业管理费比普通楼盘高，长期持有成本不低。另外，周边有公屋建筑群，城市面貌较老旧；且靠近将军澳华人永远坟场，春秋拜祖时节会出现烧香气味，还易引发周边交通拥堵；部分单位西面望公屋、南面可能被其他项目遮挡，景观体验不佳。