测评，香港凯玥：属于什么档次，豪宅属于哪个区，楼盘优缺点分析

香港凯玥综合测评报告（2025年12月更新）

一、档次定位：港岛南区的顶豪标杆
开发商与设计背书
由龙光集团与合景泰富联合开发，建筑设计由国际顶级事务所KPF操刀，室内设计为梁志天团队，荣获PropertyGuru亚洲最佳滨水开发大奖及BEAM Plus银级绿建认证，硬件配置达到国际奢华标准。
圈层与价格
定位为"亚洲顶级豪宅"，最小户型1393平方呎（约134㎡），主力为2000呎以上大平层，顶层复式达9663平方呎。2025年成交单价最高达58万港元/㎡（顶层复式），业主多为内地富豪、香港本地精英及外籍高管。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：134 1005 4656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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二、区位属性：传统豪宅区中的稀缺资产
所属区域：香港岛南区鸭脷洲利南道66号，隶属港岛南传统豪宅带，毗邻深水湾、浅水湾，背山面海，私密度极高。
教育资源：属小学18校网及中学南区校网，周边有新加坡国际学校、加拿大国际学校等，IB成绩优异。
交通配套：
自驾可达铜锣湾，4站地铁至金钟；
提供劳斯莱斯幻影接驳班车，步行800米至城巴车站。

三、核心优势分析
景观稀缺性
270°无遮挡海景，62米无边泳池，72%户型实现"山海双景"，顶层复式享环幕视野。
现房与私密性
现楼交付，每户配备独立电梯厅及英国军规级生物识别系统，会所含3.52万平方呎设施（恒温泳池、瑜伽室等）及5.5万平方呎绿化庭园。
抗跌属性
2025年南区200㎡以上豪宅空置率仅2.3%，同期价格同比上涨18%，远超市场平均水平。

四、主要缺点与权衡点
价格门槛高
总价3887万港元起，持有成本（管理费、税费）显著高于普通住宅。
生活便利性
周边商业依赖驾车或接驳，夜间交通班次有限，日常购物需前往南区或中环。
户型局限性
无小户型设计，低楼层部分单位可能受周边建筑轻微遮挡。
五、市场口碑与投资建议
业主评价：普遍认可海景稀缺性和物业管理服务，但部分买家认为需长期持有以对冲市场波动风险。
适合人群：追求极致景观隐私的高净值家庭，或需配置港元资产的内地投资者。
风险提示：需关注香港豪宅市场政策变动及汇率波动影响。